Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch in Wipperfürth und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wipperfürth und im Oberbergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Hansestadt Wipperfürth ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wipperfürth sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Oberbergischen Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Wipperfürth.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wipperfürth neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wipperfürth zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wipperfürth gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wipperfürth und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wipperfürth
Wipperfürth gilt als älteste Stadt im Bergischen Land und hat eine Tradition als Hansestadt. Durch das 118,3 km² große Stadtgebiet fließt die Wupper. Die Bevölkerungsdichte erreicht 180 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Wipperfürth
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.035 bis 2.270 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.525 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.340 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.385 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 1.695 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,45 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 8,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 7,25 €/m² Wohnfläche
Laut der IHK Broschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014“ kosten Ladenlokale in 1a-Lage von Wipperfürth eine Miete zwischen 4 und 12 Euro/m²/Monat. Die Miete von Büros in Hauptlage der Stadt erreicht 5 bis 8 Euro/m²/Monat und Lager- sowie Produktionsflächen kosten zwischen 2 und 3 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wipperfürth.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wipperfürth
Reizvolle Orte wie der Marktplatz mit seinen historischen Häuserfassaden und seinem Gastro-Angebot sehen wir als Immobiliengutachter für Wipperfürth und Umgebung als gute Gründe, sich für den Wohnstandort Wipperfürth zu entscheiden. Der innerstädtische Bereich der Stadt dient nicht zuletzt zum Einkaufen. In von alten Bürger- und Kaufmannshäusern geprägten Häuserzeilen „findet man ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs“, heißt es auf Wipperfuerth.de, wobei die Website die Untere Straße als die Haupteinkaufstraße der Stadt bezeichnet. Ergänzungen seien das Kaufhaus im Westen der Stadt sowie verschiedene Verbrauchermärkte in einer Entfernung von wenigen Minuten vom Stadtzentrum.
Badefreunde können in Wipperfürth das Walter-Leo-Schmitz-Bad mit Schwimmbecken in der Halle sowie einem Saunabereich nutzen. Tanzspaß bietet die Diskothek „Kesselhaus und ein Veranstaltungsplatz ist die Parkanlage „Ohler Wiesen“. 2012 verzeichnete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) für Wipperfürth 4.348 berufliche Einpendler und 5.495 Auspendler, die in der Stadt wohnten und auswärts arbeiteten. 719 dieser Auspendler aus Wipperfürth haben damals in Hückeswagen gearbeitet, 508 in Remscheid, 475 in Köln und 413 in Gummersbach. In Wipperfürth gibt es sieben Grundschulen, jeweils eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien, das Berufskolleg Oberberg und „Schulen für geistig Behinderte, Lernbehinderte und Sprachbehinderte“.
Gewerbestandort
Wipperfürth nennt als Branchen des produzierenden und verarbeitenden Gewerbes, die für die Stadt relevant sind, vor allem die Elektro- und Kunststoffindustrie, Kabel-, Armaturen- und Metallverarbeitung sowie den Maschinenbau. Daneben bezeichnet sich die Stadt als einen zentralen „Dienstleistungsstandort mit kompletter Behördenpräsenz“ sowie als Standort zahlreicher Handwerksbetriebe aller Gewerke und des Handels. Als einen Standortvorteil sehen wir als Experten der Immobilienbewertung für Wipperfürth und Umgebung den im Vergleich der Kommunen im Oberbergischen Kreis niedrigen Hebesatz der Grundsteuer B von 413%. Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 450%.
Für den Einzelhandel relevante Zahlen bietet die IHK Köln auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut IHK Köln liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Wipperfürth bei einem Indexwert von 98 (Deutschland: 100). Der Einzelhandels-Umsatz vor Ort erreicht den Indexwert 94,5, die Zentralitätskennziffer liegt bei 96,5. Kaufkraft fließt also aus der Stadt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Oberbergischen Kreis grenzt Wipperfürth an die Kommunen Hückeswagen, Lindlar, Marienheide und Radevormwald. Weitere Nachbarn der Stadt sind Kürten und Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischen Kreis sowie Halver und Kierspe im Märkischen Kreis. Wipperfürth ist nicht weit von den größeren Städten des Bergischen Landes entfernt: So befindet sich Solingen in 22,5 Kilometern Entfernung. Remscheid ist 15,5 Kilometer und Wuppertal etwa 23 Kilometer weit weg. Bis nach Leverkusen sind es 30 und bis nach Köln 36 Kilometer Entfernung. Nordrhein-Westfalens Hauptstadt Düsseldorf ist knapp 45 Kilometer weit weg, die Ruhrgebietsstadt Hagen 27,5 Kilometer.
In der Nähe der Stadt befinden sich Auffahrten auf die Autobahn A1 (in Remscheid), auf die A4 (in Engelskirchen oder Bensberg-Moitzfeld) und auf die A 45 (Meinerzhagen). Auf dem Stadtgebiet von Wipperfürth sind die Tarife der Verkehrsverbünde Rhein-Sieg und Ruhr-Lippe gültig. Eine zentrale Anfahrtsstation für Busse des ÖPNV in Wipperfürth ist der Busbahnhof. Busse fahren von hier aus beispielsweise nach Bergisch Gladbach, Engelskirchen, Halver und Hückeswagen. Für Bahnreisen bietet sich der Haltepunkt Marienheide an, an dem die von Köln nach Meinerzhagen und zurück fahrende Oberbergische Bahn (RB25) hält. Auf dem Stadtgebiet von Wipperfürth befindet sich ein Verkehrslandeplatz. Für die meisten Flugreisen fahren Wipperfürther zum Flughafen Köln/Bonn oder zum Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wipperfürth, im Oberbergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
