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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Windeck, im Rhein-Sieg-Kreis, im Rheinland sowie im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Windeck und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Windeck ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Windeck sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Windeck.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Windeck neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Windeck zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Windeck gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Windeck und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Windeck
Windeck ist die östlichste Kommune des Rhein-Sieg-Kreises und wurde nach der Burg Windeck benannt, die als Burgruine noch heute existiert. Die Gemeinde besteht aus 66 Ortschaften, von denen Rosbach und Dattenfeld die größten sind. Das Gemeindegebiet ist 107,22 km² groß, sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 175 Einwohnern/km² ergibt. Durch das Gemeindegebiet fließt die Sieg.
Immobilienpreise in Windeck
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.115 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 565 bis 1.660 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.400 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.730 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 970 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 430 bis 1.250 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.245 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.750 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 6,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Windeck.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Windeck
Wir als Immobiliengutachter für Windeck und Umgebung sehen die Reize der Gemeinde als Wohnort vor allem in der Lage im Naturpark Bergisches Land. Auf dem Gemeindegebiet liegt ein Teil des Fernwanderwegs Natursteig Sieg. Reiten, Radfahren und Kanufahren sind neben Wandern Tätigkeiten in der Natur, die sich in Windeck anbieten. Ein sehenswertes Naturschauspiel ist der Siegwasserfall bei Schladern. Aber auch die Baukunst hat eindrucksvolle Spuren hinterlassen, zu denen neben der Ruine von Burg Windeck beispielsweise der Siegtaldom St. Laurentius und das Museumsdorf Altwindeck gehören.
Viele Windecker arbeiten in den umliegenden Kommunen. 5.977 beruflichen Auspendlern standen 2011 nur 1.408 Einpendler gegenüber. Das geht aus Zahlen des Landesbetriebs für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 hervor. 1.092 der beruflichen Auspendler aus Windeck pendelten damals nach Köln, 893 nach Eitorf, 525 nach Siegburg und 364 nach Bonn. Die Arbeitslosenquote im gesamten Rhein-Sieg-Kreis lag im Januar 2015 bei 5,9% und damit tiefer als im NRW-Durchschnitt (8,3%) und in Deutschland (7%)
In Windeck gibt es ein Hallenbad in Dattenfeld sowie ein Freibad in Rosbach. Kultur erlebt man zum Beispiel im Kulturzentrum „kabelmetal“. In Windeck existieren fünf Grundschulen. Weiterführende Schulen findet man mit der Realschule Herchen und dem Bodelschwingh Gymnasium in Windeck-Herchen sowie mit der Gemeinschaftshauptschule Rosbach und der Gesamtschule Windeck in Windeck-Rosbach. Eine Förderschule gibt es in Windeck-Rossel.
Gewerbestandort
Windeck ist Standort einiger bedeutender Unternehmen wie WMV Apparatebau, Leina Werke und Becker Media. Der Strukturatlas Region Köln/Bonn der IHK Köln verzeichnet für Windeck die fünf Gewerbegebiete Windeck-Mauel, Windeck-Dattenfeld, Windeck-Wilberhofen, Windeck-Rosbach und Windeck-Schladern. Als Immobiliensachverständige für Windeck und Umgebung beobachten wir derzeit (Stand: 1/2015) zudem die Diskussion um das geplante neue Gewerbegebiet in Windeck-Leuscheid, das weitere attraktive Gewerbeflächen in Windeck bringen könnte.
Im Einzelhandel definiert Windeck Rosbach als Hauptzentrum und Dattenfeld als Nebenzentrum. Nahversorgungsbereiche sind Schladern, Leuscheid und Herchen. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft erreicht laut IHK Branchenreport Einzelhandel Bonn/Rhein-Sieg in Windeck einen Indexwert von 87,5, während der Einzelhandelsumsatz vor Ort auf einen Indexwert von 40,4 kommt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2015 in Windeck bei 530%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 440% beträgt.
Lage und Verkehr
Windeck grenzt im Rhein-Sieg-Kreis an die Gemeinden Ruppichteroth und Eitorf. Weitere Nachbarn sind Waldbröl und Morsbach aus dem Oberbergischen Kreis sowie die Verbandsgemeinden Hamm und Altenkirchen aus dem rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen. Windeck liegt etwa 32 Kilometer von Siegen und ungefähr 34,5 Kilometer von Bonn entfernt. Bis nach Köln sind es knapp 45,5 Kilometer und Solingen liegt etwa 53 Kilometer entfernt. Die Entfernung bis zur Kreisstadt Siegburg beträgt ungefähr 25,5 Kilometer.
Nicht weit von Windeck entfernt ist die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen auf die Autobahn A3, die Deutschland von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze durchquert. Eine weitere gut erreichbare Anschlussstelle ist Hennef-Ost. An ihr gelangt man auf die A560, die vom Autobahndreieck Sankt Augustin-West bis Hennef-Ost führt, wo sie in die Bundesstraße B8 mündet.
Herchen, Dattenfeld, Schladern, Rosbach und Au sind Bahnstation von Windeck an der S-Bahnlinie S12, die von Düren bis nach Windeck (Au Sieg) fährt. In Herchen, Schladern und Au hält zudem der Regionalexpress RE9 von Aachen nach Siegen. Der Bahnhof Rosbach ist zudem ein Knotenpunkt für den Busverkehr auf dem Gemeindegebiet, das zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) gehört. Busse verbinden Windeck beispielsweise mit Eitorf und Waldbröl. Für Flugreisen bietet sich von Windeck aus die Anreise zum Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Windeck, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
