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In Wilnsdorf sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Wilnsdorf und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wilnsdorf und im Kreis Siegen-Wittgenstein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Wilnsdorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wilnsdorf sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Siegen-Wittgenstein, im Siegerland und in Wilnsdorf.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wilnsdorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wilnsdorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wilnsdorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wilnsdorf und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wilnsdorf
Wilnsdorf befindet sich im Südosten des Kreises Siegen-Wittgenstein. Die Gemeinde mit ihren elf Ortsteilen liegt auf einer Fläche von 72,04 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 279 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Wilnsdorf
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.445 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 740 bis 2.205 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.060 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 1.470 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.830 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.480 bis 3.490 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 10,25 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 10,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 8,40 €/m² Wohnfläche
Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen wird für Ladenlokale in guter Wilnsdorfer Lage eine Miete von 6 bis 12,50 Euro/m²/Monat fällig. In mittlerer Lage kosten solche Flächen 5 bis 10 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 3,50 bis 6 Euro/m²/Monat. Für Büro- und Praxisflächen einfacher Qualität zahlt man in Wilnsdorf ungefähr 3,50 bis 5 Euro/m²/Monat. Für eine mittlere Qualität werden 4 bis 7 Euro/m²/Monat und für eine gute Qualität 5 bis 8,50 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wilnsdorf.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wilnsdorf
Wir als Immobiliengutachter für Wilnsdorf und Umgebung sehen die waldreiche Landschaft in der Gemeinde und im Umland als einen Vorteil des Wohnorts. Hinzu kommt die Nähe der Großstadt Siegen, die auch für die Arbeitsplatzversorgung eine Rolle spielt. Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 pendelten 2011 insgesamt 3.967 der 7.382 beruflichen AuspendlerInnen aus Wilnsdorf nach Siegen.
523 pendelten nach Netphen, 365 nach Burbach und 358 nach Neunkirchen. In andere Kommunen pendelten jeweils weniger als 200 Wilnsdorfer ArbeitnehmerInnen. Die Zahl der EinpendlerInnen nach Wilnsdorf lag 2011 bei 5.082. Im August 2015 erreichte die Arbeitslosenquote im gesamten Kreis Siegen-Wittgenstein 5,6%. NRW hatte im selben Monat 8% und Deutschland 6,4%.
Die Schullandschaft Wilnsdorfs besteht aus vier Grundschulen sowie jeweils einer Haupt- und einer Realschule und einem Gymnasium. Im Kulturbereich können Wilnsdorfer Theaterfreunde das Theater-Abonnement mit Aufführungen in der Aula des Gymnasiums Wilnsdorf in Anspruch nehmen. Beim Kulturprogramm arbeiten Wilnsdorf und die Nachbarstadt Haiger zusammen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören in der Gemeinde die „Wallfahrtsstätte Eremitage“, der Förderturm und die Wassermühle Niederdielfen sowie das volkskundliche Museum Wilnsdorf. Für sportliche Freizeitaktivitäten dienen unter anderem diverse Bolzplätze und der Freizeitpark „Höhwäldchen“ mit Solarium, Sauna, Fitnesscenter und Tennisplätzen sowie weiteren Angeboten.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Wilnsdorf und Umgebung sehen die Gemeinde unter anderem als möglichen Ausweichstandort für diejenigen Unternehmer, die Zielgruppen im benachbarten Siegen im Blick haben. Die eigene Autobahnauffahrt und Städte wie Dortmund, Köln und Frankfurt im Umkreis von 100 Kilometern Luftlinie rund um Wilnsdorf sind weitere Gründe, sich für den Standort Wilnsdorf zu entscheiden. Das größte von mehreren Gewerbegebieten in der Gemeinde ist das Industriegebiet Lehnscheid in unmittelbarer Nähe zur A45.
Zahlen für den Einzelhandel bietet der IHK-Bezirk Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut IHK lag die Einzelhandels-Kaufkraftkennziffer je Einwohner in Wilnsdorf 2014 bei einem Wert über dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer pro Einwohner und die Handelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich unter 100. Kaufkraft floss also aus der Gemeinde ab, was unter anderem mit der benachbarten Großstadt Siegen zusammenhängen dürfte. Wilnsdorf hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz und einen Hebesatz der Grundsteuer B von jeweils 450%.
Lage und Verkehr
Wilnsdorf hat mit Burbach, Netphen, Neunkirchen und Siegen vier Nachbarn innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein. Daneben grenzt auch Haiger aus dem hessischen Lahn-Dill-Kreis an die Gemeinde. Wilnsdorf liegt etwa 81,5 Kilometer von Köln und ungefähr 71,5 Kilometer von Bonn entfernt. Wuppertal aus dem Bergischen Land ist 82,5 Kilometer weit weg, während sich Dortmund in einer Entfernung von etwa 89,5 Kilometern befindet. Düsseldorf ist ca. 103,5 Kilometer entfernt. Bis nach Frankfurt am Main sind es von Wilnsdorf aus 88 Kilometer und bis nach Kassel 112 Kilometer. Koblenz befindet sich 62 Kilometer weit entfernt.
Wilnsdorf hat eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Beim Autobahnkreuz Olpe-Süd ist ein Wechsel auf die A4 möglich, die in mehreren Teilstücken von der niederländischen bis zur polnischen Grenze führt. Auf dem Gemeindegebiet von Wilnsdorf befindet sich auch ein Stück der Bundesstraße B54, die Gronau (NRW) und Wiesbaden (Hessen) miteinander verbindet. Anschluss ans Schienennetz bietet der Bahnhof im Ortsteil Rudersdorf, von dem aus Bahnen unter anderem nach Siegen fahren.
Auch Linienbusse binden Wilnsdorf an Siegen an. Die Gemeinde gehört beim ÖPNV zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd. Für Flugreisen gibt es den Siegerlandflughafen, der sich auf dem Kreisgebiet des Kreises Siegen-Wittgenstein befindet. Größere Flughäfen mit Linienflügen sind in gut erreichbarer Nähe die Flughäfen Köln/Bonn, Dortmund und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wilnsdorf oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
