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In Wickede sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Wickede und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wickede und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Wickede ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wickede sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Wickede.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wickede neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wickede zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wickede gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wickede und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wickede
Wickede befindet sich im äußersten Südwesten des Kreises Soest. Neben dem Hauptort Wickede gehören vier weitere Orte zur Gemeinde, die insgesamt nur 25,24 km² groß ist. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 450 Einwohnern/km². Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Ruhr.
Immobilienpreise in Wickede
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.365 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 870 bis 1.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.415 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 3.020 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 470 bis 1.865 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 2.245 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,05 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 8,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg liegen die Mietpreise für Ladenlokale in Wickede bei 8,60 Euro/m²/Monat. Büros kosten 5,9 Euro/m²/Monat und Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat (Angaben für Gewerbemieten sind Mittelwerte).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wickede.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wickede
Als Immobiliensachverständige für Wickede und Umgebung sehen wir unter anderem die Nähe zu Dortmund als einen Vorteil des Wohnorts, da man auch mit einem Arbeitsplatz in der Großstadt nicht allzu weit nach Hause fährt, wenn man in Wickede wohnt. Tatsächlich gehörte Dortmund 2011 zu den Top-5 der beliebtesten Ziele von beruflichen AuspendlerInnen aus Wickede.
202 der AuspendlerInnen aus Wickede pendelten damals nach Dortmund und brachten die Stadt damit auf Platz 5. Das zeigt die Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012. 240 Wickeder ArbeitnehmerInnen pendelten damals nach Soest, 299 nach Menden im Sauerland, 439 nach Arnsberg und 530 nach Werl. Insgesamt gab es in Wickede 2011 3.665 berufliche EinpendlerInnen (nach Wickede) und 3.442 AuspendlerInnen (aus Wickede). Die Arbeitslosenquote des Kreises Soest erreichte im August 2015 den Wert 6,1%. NRW kam im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4%.
Reizvoll am Wohnort Wickede ist nicht zuletzt die Naturlandschaft auf dem Gemeindegebiet und im Umland. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Sauerlands. Wer die Landschaft kennenlernen möchte, kann beispielsweise den insgesamt knapp 27 Kilometer langen Wanderweg „RundWickede“ nutzen. Neben dem Gesamtweg gibt es drei kleinere Rundwege mit zehn bis zwölf Kilometern Länge.
In Wickede gibt es zwei Gemeinschaftsgrundschulen mit dem Angebot „Offene Ganztagsschule“, eine Hauptschule sowie eine Sekundarschule. Sehenswerte Bauwerke in der Gemeinde sind unter anderem das ehemalige Kloster Scheda und das Wasserschloss Haus Echthausen.
Das Kulturamt der Gemeinde organisiert diverse Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Sinfoniekonzert, das „rockige“ Erbke-Open-Air und das ebenso rockige Amateur-Rockfestival „On The Deck“. Zu den Veranstaltungsorten in Wickede gehören das Bürgerhaus und die Gemeindehalle, die beide auch den Vereinen der Gemeinde zur Verfügung stehen. Schwimm- und Badefreunde können an wärmeren Tagen in Wickede das Freibad Wickede ansteuern und zum Einkaufen eignet sich beispielsweise die Fußgängerzone „mit gemütlichen Geschäften“.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Wickede und Umgebung sehen die Nähe der Gemeinde zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Zudem gehört Wickede gemeinsam mit den Kommunen Ense, Fröndenberg, Welver und Werl zur Region „Börde trifft Ruhr“, die 2015 als neue LEADER-Region ausgewählt wurde. Die Europäische Union fördert LEADER-Regionen als Netzwerke ländlicher Räume.
Für den Einzelhandel relevante Zahlen aus Wickede liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Der IHK zufolge liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Wickede etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Deutlich unter dem Wert 100 befinden sich dagegen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Wickede 2015 bei 450% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 480%.
Lage und Verkehr
Im Kreis Soest grenzen die Stadt Werl und die Gemeinde Ense an die Gemeinde. Weitere Nachbarn Wickedes sind Arnsberg aus dem Hochsauerlandkreis, Fröndenberg aus dem Kreis Unna und Menden aus dem Märkischen Kreis. Wickede ist nur etwa zehn Kilometer von Dortmund entfernt. Bochum befindet sich in 28 Kilometern und Essen in knapp 42 Kilometern Entfernung. Hamm ist etwa 22 Kilometer und Hagen ungefähr 21,5 Kilometer weit weg. Münster befindet sich in einer Entfernung von etwa 48, Bielefeld von knapp 84 Kilometern und Gütersloh ist ungefähr 68 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Wickede besitzt einen eigenen Autobahnanschluss an die A445, die vom Autobahndreieck Hamm (Übergang auf die A2 möglich) bis zum Autobahndreieck Neheim führt und dort in die A 46 übergeht. Nicht weit entfernt von der Anschlussstelle „Wickede“ liegt das Autobahnkreuz Werl, wo man auf die A44 wechseln kann. Wickede (Ruhr) hat einen eigenen Bahnhof. Hier hält der Sauerlandexpress (RE17 von Hagen-Kassel) sowie der Dortmund-Sauerland-Express (RE57 von Dortmund nach Winterberg). Beim ÖPNV ist Wickede ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Dortmund.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wickede oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
