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In Wetter (Ruhr) sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Wetter (Ruhr) und im südlichen Ruhrgebiet aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wetter (Ruhr) und im Ennepe-Ruhr-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Wetter (Ruhr) ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wetter (Ruhr) sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Ennepe-Ruhr-Kreis, im Ruhrgebiet sowie in Wetter.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wetter (Ruhr) neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wetter zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wetter (Ruhr) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wetter (Ruhr) und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wetter (Ruhr)
Wetter (Ruhr) befindet sich am Ostrand des Ennepe-Ruhr-Kreises und besteht aus vier Stadtteilen. Die Stadtfläche ist 31,47 km² groß und die Bevölkerungsdichte liegt bei 877 Einwohnern/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Ruhr.
Immobilienpreise in Wetter
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.985 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 3.060 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.115 bis 2.995 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 2.335 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.585 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.255 bis 2.985 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,05 bis 6,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,70 bis 10,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 9,25 €/m² Wohnfläche
Die Wirtschaftsförderungsagentur Ennepe-Ruhr veröffentlicht auf ihrer Website Zahlen aus 2010 zu den Gewerbemieten in Wetter. Dem entnehmen die Immobiliengutachter, dass Büros in Wetter damals 6,10 bis 7,10 Euro/m²/Monat kosteten. Für Produktions-, Lager- und Logistikflächen zahlte man 2 bis 6 Euro/m²/Monat und für Gewerbegrundstücke in Wetter zahlte man 46 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wetter (Ruhr).
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wetter
Wetter beschreibt sich selbst als Stadt im wunderschönen Ruhrtal mit seinen sanften Bergen, mit viel Grün und der sich durchs Land schlängelnden Ruhr. Eine Möglichkeit zur Naherholung bietet der Harkortsee zwischen Hagen, Herdecke und Wetter. 
Wir als Immobiliengutachter für Wetter (Ruhr) und Umgebung sehen die reizvolle Lage im Schnittpunkt von Ruhrgebiet, Bergischem Land und Sauerland als einen Beleg für die hohe Lebensqualität des Wohnorts.
Wetter bietet seinen Einwohnern und Gästen viele reizvolle Orte wie das historische Dorfzentrum von Wengern, das Dorfzentrum von Volmarstein, die Burgruinen Volmarstein und Wetter sowie die sogenannte Freiheit Wetter, ein ausgesprochen schönes Fachwerkensemble. Zum Schwimmen und Baden dienen in Wetter das Hallenbad Oberwengern mit kleiner Sauna sowie ein naturnahes Freibad mit Sandstrand und mehreren Liegewiesen. Innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten bietet Wetter unter anderem im Bereich der unteren Kaiserstraße und der Königstraße.
Ein Kulturort in Wetter ist das Kulturzentrum Lichtburg mit seinen beiden Standorten. Hier ist Platz für Veranstaltungen aus Bereichen wie Kino, Kleinkunst und Kabarett, Show, Musik und Lesung. Die Schullandschaft von Wetter besteht aus fünf Grundschulen, einem Gymnasium und einer Sekundarschule. Die Real- und die Hauptschule in Wetter laufen zum 31.07.2017 aus. Weitere schulische Einrichtungen wie das Werner-Richard-Berufskolleg komplettieren das Schulangebot in der Stadt.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Wetter /Ruhr) 8.146 berufliche Einpendler und 8.473 berufliche Auspendler. 2.036 der Auspendler aus Wetter fuhren damals nach Hagen zur Arbeit. 1.194 pendelten nach Witten, 721 nach Dortmund, 534 nach Herdecke und 504 nach Bochum. Im Mai 2015 erreichte die Arbeitslosenquote in Ennepe-Ruhr-Kreis 6,8%, während die Quote in NRW bei 7,9% und Deutschland bei 6,3% gelegen hat.
Gewerbestandort
Die wirtschaftliche Geschichte Wetters ist eng mit dem Maschinenbau und dem Namen Friedrich Harkort verbunden. Heute ist die größte Zahl der Arbeitnehmer in der Stadt laut Stadt-Wetter.de „in Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe beschäftigt“. Wetter nennt auf der städtischen Website die Gewerbegebiete „Heringhäuser Feld“, „Am Nielande“, „Auf der Bleiche“, „Schöllinger Feld“, „Schöntal“ und „Schmandbruch“ als Unternehmensstandorte in der Stadt. Der Gewerbesteuer-Hebesatz und der Hebesatz der Grundsteuer B lagen 2014 in Wetter jeweils bei 490%. Wetter hatte laut Liste der Südwestfälischen IHK zu Hagen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing 2013 einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 108,3 (Deutschland: 100). Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und pro Person erreichte 80,5 und die Einzelhandelszentralität 74,3. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Wetter grenzt im Ennepe-Ruhr-Kreis an die Kommunen Gevelsberg, Herdecke, Sprockhövel und Witten. Ein weiterer Nachbar ist die kreisfreie Stadt Hagen. Von Dortmund ist Wetter 14,5 Kilometer entfernt. Bochum ist ungefähr 16,5 Kilometer und Essen etwa 27 Kilometer weit weg. Weitere Ruhrgebietsstädte sind ebenfalls nicht allzu weit entfernt. Wuppertal im Bergischen Land ist 27 Kilometer entfernt. Düsseldorf befindet sich in 46,5 Kilometern und Köln in 58 Kilometern Entfernung.
Auf dem Stadtgebiet von Wetter liegt die Ausfahrt Volmarstein von der A1. Weitere Autobahnen wie die A2, die A40, A42, A43, A45 und A46 liegen in gut erreichbarer Nähe. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Wetter, der heute allerdings kein echter Bahnhof, sondern nur noch ein Haltepunkt ist. Hier halten der Regionalexpress RE16 von Essen nach Siegen sowie die Regionalbahn RB40 von Essen nach Hagen und die S-Bahn S5 von Dortmund bis Hagen. Wetter gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Der Bahnhof ist auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise an einen der Flughäfen Dortmund oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wetter (Ruhr) oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
