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In der Verbandsgemeinde Westerburg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Westerburg und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Westerburg und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Westerburg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Westerburg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Westerburg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Westerburg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Westerburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Westerburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Westerburg und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Westerburg
Die Verbandsgemeinde Westerburg befindet sich am Ostrand des Westerwaldkreises und besteht aus 24 Gemeinden auf einer Fläche von 111,5km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 202 Einwohner/km². Die einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Westerburg mit 5.592 EinwohnerInnen. Die Ortsgemeinde Höhne hat 3.045 EinwohnerInnen. Jeweils über 1.000 Menschen leben in den Ortsgemeinden Langenhahn (1.351 EinwohnerInnen), Kölbingen (1.025 EinwohnerInnen) und Gemünden (1.024 EinwohnerInnen). Alle weiteren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Westerburg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.030 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 600 bis 1.310 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.345 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 2.895 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 525 bis 945 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 5,45 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Westerburg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Westerburg
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Westerburg und die nähere Umgebung sehen die reizvolle Landschaft in der Verbandsgemeinde als einen Vorteil des Wohnorts. Zu dieser Landschaft gehören beispielsweise die als Weltersburger Kranstein bekannten Basaltsäulen in Pyramidenform und die Holzbach-Schlucht mit dem gleichnamigen Bach.
Gemeinsam mit der Verbandsgemeinde Wallmerod vermarktet sich die Verbandsgemeinde Westerburg touristisch als Wällerland. Ein Naherholungsgebiet auf dem Verbandsgemeindegebiet ist das Areal rund um den Wiesensee, der Gelegenheit zum Surfen und Segeln bietet. Am See befindet sich auch ein Golfplatz. Ebenfalls eine attraktive Freizeit-Möglichkeit ist der sogenannte Stöffelpark mit historischen Bauten der Basalt verarbeitenden Industrie und einer Fossillagerstätte. Der Park dient heutzutage auch als ein bedeutender Veranstaltungsort in der Verbandsgemeinde Westerburg.
Zu den sehenswerten Bauwerken auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde gehören die Kirche St. Severus in Gemünden, die auf Waellerland.de als „älteste Kirche des Westerwalds“ bezeichnet wird, sowie Schloss Westerburg in der gleichnamigen Stadt. Schwimm- und Badefreunde können an warmen Monaten das Westerwaldbad in Westerburg nutzen (Freibad). Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde besteht aus sieben Grundschulen sowie einer Realschule plus, einer verbundenen Grund- und Realschule plus, einem Gymnasium und zwei Förderschulen. Zudem gibt es die Berufsbildenden Schulen Westerburg.
Laut Angaben aus der Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte die Verbandsgemeinde Westerburg am 30.06.2013 insgesamt 4.310 berufliche EinpendlerInnen und 7.252 berufliche AuspendlerInnen. Im Westerwaldkreis gab es im Januar 2016 eine Arbeitslosenquote von 4,2%, während Rheinland-Pfalz auf 5,6% und Deutschland auf 6,7% kam.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige sehen wir die Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Viele Kommunen der Verbandsgemeinde Westerburg hatten 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 365%. Den niedrigsten Hebesatz gab es mit 352% in Langenhahn und Stockum-Püschen, die höchsten mit 380% in Willmenrod, 385% in Westerburg und 386% in Rotenhain. Beim Hebesatz der Grundsteuer B kamen 2015 ebenfalls viele Kommunen auf 365%. Die Bandbreite reichte von 338% in Ailertchen bis zu 490% in Rotenhain.
Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft kam im Westerwaldkreis 2015 laut der IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH auf einen Wert etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen erreichten der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Westerburg grenzt innerhalb des Westerwaldkreises an die Verbandsgemeinden Bad Marienberg, Hachenburg, Rennerod, Selters und Wallmerod. Zusätzlich ist der hessische Kreis Limburg-Weilburg ein Nachbar der Verbandsgemeinde Westerburg.
Die Stadt Westerburg als einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist etwa 35 Kilometer von Koblenz, ungefähr 34,5 Kilometer von Siegen und nur 20,5 Kilometer von Limburg an der Lahn entfernt. Mainz ist 66,5 Kilometer und Wiesbaden etwa 56,5 Kilometer weit weg. Frankfurt am Main ist ungefähr 71 Kilometer entfernt. Nordwestlich von der Stadt Westerburg befindet sich Bonn in einer Entfernung von 64,5 und Köln in einer Entfernung von 82,5 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
In einer Entfernung von etwa 20 Kilometern zur Stadt Westerburg befinden sich Auffahrten auf die Autobahnen A3, A45 und A48. Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Westerburg. Hier hält die Westerwald-Sieg-Bahn (RB90) von Limburg (Lahn) bis Siegen.
Vom Bahnhof Westerburg aus geht es unter anderem zu den Bahnhöfen Au (Sieg) und Limburg (Lahn), wo weitere Zugverbindungen bestehen. Ein Akteur des ÖPNV ist in der Verbandsgemeinde Westerburg die RMV Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft mbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn, Frankfurt am Main sowie Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Westerburg im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
