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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Wermelskirchen, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wermelskirchen und im Rheinisch-Bergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Wermelskirchen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wermelskirchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Bereich des Bergischen Landes, des Rheinlandes sowie in Wermelskirchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wermelskirchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wermelskirchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wermelskirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wermelskirchen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wermelskirchen
Wermelskirchen befindet sich im Nordosten des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Stadt gehört zu den mittleren kreisangehörigen Städten in Deutschland. Wie auch andere Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises besteht Wermelskirchen aus vielen kleineren Ortschaften.
Immobilienpreise in Wermelskirchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.995 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.255 bis 2.685 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.115 bis 3.430 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.535 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.110 bis 1.990 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.405 bis 2.925 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 8,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,90 bis 10,95 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,35 bis 12,50 €/m² Wohnfläche
Die Immobiliengutachter lesen bei der RBW für Ladenlokale in Wermelskirchen eine Miete zwischen 6 und 15 Euro/m²/Monat ab. Für Büroflächen werden dagegen 4 bis 7,50 Euro/m²/Monat und für Produktions- und Lagerflächen zwischen 2 und 4 Euro/m²/Monat fällig. Die Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Wermelskirchen liegen zwischen 50 und 60 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wermelskirchen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Wermelskirchen versprüht vielerorts den Charme einer typischen Stadt des Bergischen Landes und präsentiert sich mit einer Innenstadt, die an vielen Stellen noch von Fachwerk und Schiefer geprägt ist. Rund um die Stadt liegen Waldgebiete, die zur Naherholung einladen. Zu den Naherholungsgebieten zählt auch die Landschaft rund um die Dhünntalsperre, die allerdings nicht für Wassersport zugelassen ist. Zum Schwimmen bieten sich in Wermelskirchen das Quellenbad (Hallenbad) und das Freibad Dabringhausen an. Kulturangebote findet man beispielsweise im multifunktionalen Begegnungszentrum Kattwinkelsche Fabrik.
Die Schullandschaft der Stadt besteht aus diversen Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium). Wermelskirchen ist darüber hinaus unter anderem Standort des Berufskollegs Bergisch Land. Geschäfte konzentrieren sich vor allem im Innenstadtbereich am Markt. Der Rheinisch-Bergische Kreis, zu dem Wermelskirchen gehört, hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,6%. Das entspricht genau dem gesamtdeutschen Durchschnitt und ist weniger als die durchschnittliche Arbeitslosenquote von NRW (8,4%).
Gewerbestandort
Wermelskirchen beteiligt sich am Kompetenzfeld Rhein-Berg-Automotive. Über 40 Unternehmen aus der Stadt gehören laut Wermelskirchen.de zu diesem Kompetenzfeld. Ein zweites für den Rheinisch-Bergischen Kreis und speziell für Wermelskirchen bedeutendes Kompetenzfeld ist die Gesundheitswirtschaft. Die Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) beschreibt Wermelskirchen als „die Stadt der Räder und Rollen“, in der einerseits die metallverarbeitende Industrie einen Schwerpunkt bildet, in der andererseits die Textilindustrie und verschiedene Dienstleister ihren Standort haben. Die Immobiliengutachter machen einen Gewerbesteuer-Hebesatz in Wermelskirchen von 430% aus, der Hebesatz für die Grundsteuer B erreicht 488%. Über Gewerbeflächen in Wermelskirchen kann man sich beispielsweise in der Gewerbeflächenbörse der RBW informieren. Wermelskirchen konnte 2014 eine Zentralitätskennziffer von 103,5 vorweisen.
Lage und Verkehr
Wermelskirchen grenzt an Burscheid, Kürten und Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis sowie an die kreisfreie Stadt Solingen und an Hückeswagen, Remscheid und Wipperfürth im Oberbergischen Kreis. Laut Website der Stadt Wermelskirchen beträgt die Entfernung bis Köln 35 und bis Düsseldorf 45 Kilometer. Wuppertal ist 20 und Leverkusen 25 Kilometer weit entfernt.
Wermelskirchen besitzt einen Anschluss an die Autobahn A1. Zudem führt ein Teilstück der Bundesstraße B51 (Stuhr/Niedersachsen – Kleinblittersdorf/Saarland) durch das Stadtgebiet. Busse bilden das ÖPNV-Angebot in Wermelskirchen. Neben dem innerstädtischen Verkehr binden sie die Stadt unter anderem an Köln, Remscheid und Solingen an. Bürger- und Taxibus-Verbindungen sowie ein Anrufsammeltaxi-Angebot runden die ÖPNV-Verbindungen in der Stadt ab. Dank der Lage von Wermelskirchen erreicht man sowohl den Flughafen Köln/Bonn als auch den Flughafen Düsseldorf gut.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wermelskirchen, im Rheinisch-Bergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
