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In Wenden sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Wenden und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wenden und im Kreis Olpe rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Wenden ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wenden sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Olpe, im Sauerland sowie in Wenden.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wenden neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wenden zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wenden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wenden und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wenden
Die Gemeinde Wenden liegt ganz im Süden des Kreises Olpe auf einer Gesamtfläche von ca. 72,56 km². Sie ist in 29 Ortschaften eingeteilt und die Bevölkerungsdichte liegt bei 269 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Wenden
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 720 bis 2.325 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.525 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.135 bis 1.950 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.025 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.480 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,45 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,90 bis 8,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 7,60 €/m² Wohnfläche
Die IHK Siegen nennt Orientierungswerte für die Miete gewerblicher Immobilien. Demzufolge betragen Nettokaltmieten für Läden im Geschäftskern Wendens 6 bis 12 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage zahlt man 6,00 bis 9,00 Euro/m²/Monat. In anderen Lagen kommen die Laden-Mietpreise dagegen auf 3,50 bis 7,00 Euro/m²/Monat. Die Büro- und Praxismieten variieren zwischen 4,00 und 6,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wenden.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wenden
Wir als Immobiliensachverständige für Wenden und Umgebung denken, dass Naturliebhaber in Wenden am richtigen Ort sind. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Ebbegebirge, wo zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen in die erholsame Natur einladen. Steht einem der Sinn nach Kultur, hat man in Wenden die Möglichkeit, Theateraufführungen, Konzerte und Lesungen im Rathaus mitzuerleben. Wer sich im nassen Element besonders wohl fühlt, kann für Schwimm- und Badespaß das örtliche Hallenbad nutzen.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Wenden 2011 insgesamt 3.675 berufliche Einpendler und 6.808 Auspendler. Nach Olpe pendelten damals 2.354 der Auspendler Wendens, nach Siegen 996 und nach Kreuztal 605 Wendener. Die Arbeitslosenquote lag im Juli 2015 im Kreis Olpe bei 4,4%. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,3%. Die Gemeinde Wenden bietet ihren Einwohnern drei Grundschulen, von denen eine über drei Standorte verfügt. Zudem gibt es in der Kommune noch drei weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Realschule und eine Gesamtschule.
Gewerbestandort
Wenden bietet Unternehmern insgesamt fünf Industriegebiete, wobei die metallverarbeitende Industrie in weitreichendem Maße das Wirtschaftsleben der Kommune bestimmt. Auf dem Gemeindegebiet findet man in erster Linie Firmen wie Maschinenbauunternehmen, Unternehmen für Elektrotechnik und Automobilzulieferer. Als Immobiliengutachter für Wenden und Umgebung sehen wir die gute Autobahnanbindung als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz belief sich 2014 in Wenden auf 412%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 413%. Laut Angaben der IHK Siegen lag der Index für die Kaufkraft in Wenden im Jahr 2013 knapp unter dem Basiswert 100. Die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort und die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich unter 100.
Lage und Verkehr
Im Kreis Olpe grenzt Wenden an die Stadt Drolshagen. Zudem befinden sich die im Kreis Siegen-Wittgenstein ansässigen Städte Kreuztal, Freudenberg und Siegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gemeindegebiet. Weitere Nachbarn sind die Gemeinde Friesenhagen im Landkreis Altenkirchen (Rheinland-Pfalz) sowie die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis. Vom Gemeindegebiet aus fährt man etwa 22 Kilometer nach Siegen. Bis nach Köln beträgt die Route etwa 75 Kilometer und bis nach Düsseldorf überbrückt man eine Distanz von ca. 110 Kilometern.
Wenden liegt am Schnittpunkt des Autobahnkreuzes Olpe-Süd, an dem eine Anbindung zur A4 (Köln-Olpe) sowie zur sogenannten Sauerlandlinie A45 (Dortmund-Hanau) besteht. Durch diese verkehrsgünstige Lage ist die Gemeinde als Wohnstandort ideal für Pendler. Einen Bahnhof besitzt die Kommune nicht. Anschluss an das deutsche Schienennetz erhält man aber über die Bahnhöfe von Olpe und Siegen, zu denen regelmäßige Busverbindungen über die Linien R50 oder R51 bestehen. Ein zentraler Knotenpunkt für diese und weitere Busverbindungen befindet sich am Wendener Rathaus. Im ÖPNV ist Wenden ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd (kurz VWS). Wer mit dem Flugzeug verreisen möchte, fährt beispielsweise zum Flughafen Köln-Bonn in rund 80 Kilometern Entfernung.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wenden oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
