Seiteninhalt
In der Verbandsgemeinde Weißenthurm sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Weißenthurm und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Weißenthurm und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Weißenthurm ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Weißenthurm sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Weißenthurm.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Weißenthurm neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Weißenthurm zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Weißenthurm gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Weißenthurm und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Weißenthurm
Die Verbandsgemeinde Weißenthurm ist eine der einwohnerstärksten in Rheinland-Pfalz und liegt linksrheinisch im Nordosten des Landkreises Mayen-Koblenz.
Sie besteht aus sieben Gemeinden auf einer Fläche von 52,56 km². Die einwohnerstärkste Stadt der Verbandsgemeinde ist Mülheim-Kärlich mit 10.886 Einwohnern, gefolgt von der zweiten Stadt auf dem Gemeindegebiet. Weißenthurm hat 8.397 Einwohner. Urmitz hat 3.477 und Kettig 3.313 Einwohner. Jeweils über 2.000 Einwohner haben Bassenheim (2.947), Sankt Sebastian (2.569) und Kaltenengers (2.074). Der Rhein grenzt die Verbandsgemeinde von Neuwied und von der Stadt Bendorf ab. Zudem fließt die Nette durch das Verbandsgemeindegebiet.
Immobilienpreise in Weißenthurm
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.810 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 2.500 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.750€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.060 bis 2.180 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.170 bis 2.620 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,60 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,60 bis 8,90 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Weißenthurm.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Weißenthurm
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Weißenthurm und die Umgebung sehen wir die Lage der Verbandsgemeinde in Nachbarschaft zu Koblenz und Andernach als einen Vorteil des Wohnorts. Reizvoll ist die Naturlandschaft der Verbandsgemeinde, die als größtes Obstanbaugebiet am Mittelrhein gilt. Gut erreichbar sind hier Westerwald, Eifel, Hunsrück, Siebengebirge und Taunus.
Bade- und Saunafreunde können in Mülheim-Kärlich das Freizeitbad Tauris ansteuern. Familien mit Kindern nutzen an warmen Tagen den Nass-Spielplatz in der Stadt, während sich für Regentage der überdachte Spielplatz „Spielkiste Urmitz“ anbietet. Eine weitere Freizeitmöglichkeit bietet das Pferdesport-Zentrum Sonnenhof in Mülheim-Kärlich. Für sportliche und kulturelle Veranstaltungen dient beispielsweise die „Rheinlandhalle“ in Mülheim-Kärlich. In Kärlich gibt es daneben die Kurfürstenhalle für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen.
Darüber hinaus gibt es in der Verbandsgemeinde weitere Mehrzweckhallen und ein Bürgerhaus. Das größte Sportareal in der Verbandsgemeinde ist das Schul- und Sportzentrum Mülheim-Kärlich. Hier befinden sich eine 3-fach teilbare Sporthalle mit 1.000 Zuschauerplätzen, ein Rasensportplatz mit Kunststofflaufbahn, ein komplett ausgestatteter Kunstrasensportplatz und ein DFB-Minispielfeld.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Weißenthurm besteht aus dem Schulzentrum Mülheim-Kärlich mit einer kooperativen Realschule sowie einem zusätzlichen gymnasialen Angebot. Zudem gibt es in sämtlichen Ortsgemeinden und in den beiden Städten Grundschulen, wobei die Grundschule Weißenthurm ein Ganztagsangebot hat. Die Verbandsgemeinde Weißenthurm hatte laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder am 30. Juni 2013 insgesamt 9.060 berufliche EinpendlerInnen und 11.447 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Oktober 2015 im Landkreis Mayen-Koblenz bei 3,9%. Rheinland-Pfalz hatte im selben Monat eine Arbeitslosenquote von 4,8% und Deutschland von 6,0%.
Gewerbestandort
Mülheim-Kärlich als größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm wirbt auf der städtischen Website mit dem Gewerbepark Mülheim-Kärlich, der sich „mit derzeit mehr als 400 Firmen auf 230 Hektar Fläche und mit über 6.000 Arbeitsplätzen bundesweit unter die „Top Ten“ der Gewerbeansiedlungen etabliert“ hat (Stand: 11/2015). Weißenthurm als zweite Stadt in der Verbandsgemeinde beschreibt sich als Standort von zwei Großbetrieben der Blechverpackungsindustrie sowie vieler mittelständiger Unternehmen.
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Weißenthurm und die Umgebung sehen die Lage Weißenthurms nahe der Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt als einen Vorteil des Standorts. Zu den Kooperationen von Gewerbetreibenden in der Verbandsgemeinde Weißenthurm gehören die Gemeinschaft Weißenthurmer Gewerbetreibender sowie die Projektgemeinschaft „Wir in Mülheim-Kärlich“.
Zahlen mit Relevanz für den Einzelhandel im Landkreis Mayen-Koblenz gibt es von der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft lag demnach ebenso wie der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei Werten knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Kaufkraft floss also aus der Verbandsgemeinde ab. Die Gewerbesteuer in der Verbandsgemeinde liegt in allen Kommunen bei 365%. Auch die Grundsteuer B liegt in nahezu allen Kommunen der Verbandsgemeinde bei 365%. Ausnahme ist Kettig mit 390% (Stand: November 2015).
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Mayen-Koblenz grenzt die Verbandsgemeinde Weißenthurm an die Städte Andernach, Bendorf und Koblenz sowie an die Verbandsgemeinden Maifeld, Pellenz, Rhein-Mosel und Vallendar. Mülheim-Kärlich als einwohnerstärkste Stadt der Verbandsgemeinde Weißenthurm ist etwa 47,5 Kilometer von Bonn und ungefähr 72 Kilometer von Köln entfernt. Mainz befindet sich in einer Entfernung von 70 und Wiesbaden von etwa 63 Kilometern. Bis nach Frankfurt am Main sind es knapp 90 Kilometer. Die belgische Stadt Malmedy ist ungefähr 104 Kilometer entfernt.
Eine Zufahrt zum deutschen Autobahnnetz bietet zum Beispiel der Knotenpunkt Koblenz-Nord, wo man auf die A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach) gelangt. Nicht allzu weit entfernt ist das Autobahnkreuz Koblenz, wo man auf die A61 gelangt. Von der A48 kann man zudem auf die A1 und die A3 wechseln. Durch das Gebiet der Verbandsgemeinde fahrende Züge sind beispielsweise die Mittelrhein-Bahn und die Lahn-Eifel-Bahn. Haltepunkte befinden sich in Weißenthurm sowie in Urmitz-Rheinbrücke, wo die Regionalbahn RB27 (Koblenz-Köln-Mönchengladbach) hält. Zudem gibt es den Bahnhof Urmitz. Die Verbandsgemeinde Weißenthurm gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Köln/Bonn oder Frankfurt am Main an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Weißenthurm oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
