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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Weilerswist und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Weilerswist und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Weilerswist ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Weilerswist sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Weilerswist.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Weilerswist neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Weilerswist zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Weilerswist gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Weilerswist und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Weilerswist
Weilerswist liegt im Nordosten des Kreises Euskirchen. Die Gemeinde besteht aus 14 Ortsteilen auf einer Fläche von 57,17 km², was eine Bevölkerungsdichte von 282 Einwohner/km² ergibt.
Immobilienpreise in Weilerswist
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.045 bis 2.410 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.495 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.045 bis 2.825 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.060 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.620 bis 2.210 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.245 bis 2.800 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 9,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,35 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Bei den Gewerbemieten verweist Weilerswist selbst auf einen Kaufpreis von 55,00 Euro/m² inklusive Erschließungs- und Kanalanschlussbeitrag für Gewerbeflächen, die im Rahmen der Bebauungspläne Nummer 66 und 66a neu erschlossen wurden.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Weilerswist.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Weilerswist
Als Immobiliengutachter für Weilerswist und Umgebung halten wir die günstige Lage zwischen Köln und Bonn für einen Vorteil des Wohnorts, weil sich durch die relativ kurzen Distanzen das Pendeln in beide Städte zum Arbeiten anbietet. Tatsächlich pendelten 2012 insgesamt 1.881 berufliche Auspendler aus Weilerswist zum Arbeiten nach Köln. 891 pendelten nach Euskirchen, 571 nach Brühl und 412 nach Bonn. Das geht aus Zahlen von IT.NRW, dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, hervor. Insgesamt standen 6.353 berufliche Auspendler 2012 laut IT.NRW 3.073 Einpendlern gegenüber, die auswärts wohnten und in Weilerswist gearbeitet haben. Die Arbeitslosenquote des Kreises Euskirchen lag im Oktober 2014 bei 5,9%. NRW kam im selben Monat auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%.
Wahrzeichen von Weilerswist ist der Swister Turm. Weitere sehenswerte Bauwerke sind unter anderem die beiden Burgen Bodenheim und Klein-Vernich sowie das Spanische Rathaus in Lommersum. Zur Naherholung bietet sich für Weilerswister der angrenzende Naturpark Rheinland mit einem ausgedehnten Wanderwegenetz und reizvollen Waldseen an. Zur Schullandschaft der Gemeinde gehören vier Grundschulen sowie die Gesamtschule Weilerswist. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Weilerswister Geschäftszentrum, das sich laut Weilerswist.de „von der Kölner Straße über die Bonner Straße bis zur Parkallee des Neubaugebiets Weilerswist Süd“ erstreckt.
Gewerbestandort
Was wir als Sachverständige für Immobilienbewertung in Weilerswist und Umgebung zum Wohnstandort geschrieben haben, gilt natürlich auch für den Gewerbestandort. Besonders attraktiv ist die Lage in der Nähe der beiden größeren Städte Köln und Bonn. Auch Düsseldorf, die Landeshauptstadt von NRW, sowie Ruhrgebietsstädte wie Essen, Bochum und Dortmund liegen im Umkreis von 100 Kilometern Luftlinie.
Weilerswist selbst verweist Interessenten am Wirtschaftsstandort einerseits auf ein Gewerbe- und Industriegebiet in „unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses der BAB 61“ sowie auf ein Gewerbegebiet im Ortsteil Derkum und auf die „LEP VI-Fläche“ der PrimeSite Rhine Region“, die sich auch für großflächige Industrie-Ansiedlungen anbietet. Die PrimeSite Rhine Region liegt zwar auf dem Gebiet der Stadt Euskirchen, Weilerswist ist allerdings als Partner an ihr beteiligt.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz von Weilerswist liegt bei 435%, der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 425% (beides: Stand 2014). Laut Faktenblatt der IHK Aachen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel in Weilerswist 2014 bei einem Indexwert von 102,9 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht in Weilerswist den Indexwert 63,8 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 62. Das bedeutet: Kaufkraft fließt aus Weilerswist ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Kreis Euskirchen grenzt Weilerswist an die Kreisstadt Euskirchen und an Zülpich. Nachbarn der Gemeinde sind daneben Brühl und Erftstadt aus dem Rhein-Erft-Kreis sowie Bornheim und Swisttal aus dem Rhein-Sieg-Kreis. Weilerswist befindet sich nur etwa 22 Kilometer von Köln und nur ungefähr 18 Kilometer von Bonn entfernt. Die Stadt Aachen ist ungefähr 53 Kilometer weit weg und die Entfernung bis zum Dreiländereck Belgien-Deutschland-Niederlande ist nur wenig größer.
Über das Gemeindegebiet von Weilerswist verlaufen Teilstücke der Autobahnen A1 (Heiligenhafen mit Unterbrechung bis Saarbrücken) und A61 (Nähe von Venlo bis Autobahndreieck Hockenheim). Eine Auffahrt auf diese Autobahnen ist über den Anschluss Weilerswist möglich. Sehr nah befindet sich auch ein Anschluss an die Autobahn A553 (Autobahnkreuz Bliesheim bis Brühl).
In der Gemeinde gibt es die beiden Bahnhöfe Weilerswist und Derkum. Sie bieten Anschluss an die Eifelstrecke „Köln-Trier“ und die Voreifelstrecke von Euskirchen bis Bonn oder Bad Münstereifel. Weilerswist gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Realisiert wird der ÖPNV überwiegend mit Bussen und Anrufsammeltaxen, wobei der Busverkehr die Gemeinde beispielsweise an Euskirchen und Brühl anbindet. Ein Knotenpunkt für den Busverkehr in Weilerswist ist die Haltestelle Weilerswist Bahnhof. Für Flugreisende aus der Gemeinde bietet sich ein Abflug vom Flughafen Köln-Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Weilerswist, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
