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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Wassenberg und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wassenberg und im Kreis Heinsberg rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Wassenberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wassenberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Heinsberg, im Bereich der niederländischen Grenzregion, im Rheinland sowie in Wassenberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wassenberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wassenberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wassenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wassenberg und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wassenberg
Die kleine Stadt Wassenberg liegt nördlich von Heinsberg sowie in direkter Grenzlage zu den Niederlanden. Die nächste größere Stadt ist Mönchengladbach in einer Entfernung von rund 20 Kilometern Luftlinie. Auf einen Quadratkilometer kommen in Wassenberg rund 420 Einwohner.
Immobilienpreise in Wassenberg
In Bezug auf Miet- und Kaufpreise ist Wassenberg etwas teurer als Heinsberg.
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.750 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.030 bis 2.390 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.550 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.050 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.215 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 2.090 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.210 bis 2.500 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,05 bis 8,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 9,95 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,85 bis 8,45 €/m² Wohnfläche
Die Preise für Baugrundstücke liegen rund um die Marke von 100 Euro aufwärts pro Quadratmeter.
Seit 1970 ist die Bevölkerung in Wassenberg um rund 50% angewachsen. Zwar leidet die umliegende Region an Bevölkerungsschwund, allerdings scheint Wassenberg von diesem Trend nicht erfasst zu werden. Da auch weiterhin viele Familien oder Senioren gerne dörflich wohnen und in den nahen Städten oder vor Ort Arbeit finden, kann man mit weitgehend stabilen Immobilienpreisen und stabiler Wirtschaftslage rechnen.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wassenberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Die Bewohner von Wassenberg haben unter anderem keine langen Fahrten zu Arbeitsplätzen in Aachen und Köln. Die Stadt selbst liegt dennoch in einem eher ländlichen Umfeld. Zahlreiche Wälder und Grünflächen, die man vor allem im nördlichen Stadtgebiet findet, bieten sich für schöne Ausflüge an. Wir als Immobiliensachverständige in Wassenberg und Umgebung sehen gerade diese Kombination aus Großstadtnähe und ländlicher Idylle als Vorteil des Wohnorts. Gewässer finden man im Wassenberger Stadtgebiet vor allem im westlichen und südwestlichen Stadtgebiet. Zum Baden bieten sich beispielsweise das indoor-outdoor Parkbad Wassenberg und das Strandbad Effelder Waldsee an.
Für Kinder existieren Dutzende Spielplätze auf dem Stadtgebiet. Eine Sehenswürdigkeit ist die historische Burg Wassenberg, die zum Hotel mit Seminarräumen ausgebaut wurde. In Wassenberg stehen sieben katholische und zwei evangelische Kirchen. Man findet zudem antike Urnengräber aus vorrömischer Zeit. Auf dem Stadtgebiet befindet sich neben diversen Grundschulen die Betty-Reis-Gesamtschule Wassenberg-Europaschule. Der Kreis Heinsberg, zu dem Wassenberg gehört, hatte im August 2014 eine Arbeitslosenquote von 7%. NRW kam im selben Monat auf 8,3%, Deutschland auf 6,7%.
Gewerbestandort
Wassenberg mit seinen sechs Siedlungen besitzt mit Wassenberg-Forst und Hückelhoven-Wassenberg zwei Gewerbegebiete. Hier gibt es sowohl Baugrundstücke als auch die Möglichkeit, Bestandsimmobilien zu kaufen oder sich in ihnen einzumieten. Als Immobiliengutachter sehen wir für Wassenberg aktuell weiterhin die Aufgabe, den Wegzug wichtiger Wirtschaftsakteure wie eines nahen britischen Flughafens oder des Zechenbetriebs zu kompensieren. Für den Standort spricht die gute Erreichbarkeit mehrerer Großstädte sowie der niederländischen Grenze. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt aktuell bei 411% (Stand: September 2014), während der Hebesatz der Grundsteuer B 413% erreicht.
Lage und Verkehr
Wassenberg gliedert sich in sechs Ortschaften. Die drei größeren heißen Wassenberg, Birgelen und Myhl. Sie liegen nahe beieinander und werden durch einen Grünstreifen und die B221 durchzogen. Über diese Bundesstraße erreicht man im Norden die A52 und im Süden die B46. Noch etwas weiter südlich liegt die B56. Darüber hinaus erreicht man im Umland über die Autobahnen A52 und A46 die A61. Sie ist eine wichtige Verbindung zum südöstlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen. Die L117 ist derweil innerhalb der Siedlungen von Wassenberg eine wichtige Nord-Süd Achse. Wassenberg selbst besitzt keinen Bahnhof. Bahnreisende können aber beispielsweise den Bahnhof im angrenzenden Heinsberg nutzen. Der ÖPNV auf dem Stadtgebiet und im gesamten Gebiet des Kreises Heinsberg wird vor allem mit Bussen organisiert. Die Routen führen auch zu Umsteigebahnhöfen, von wo aus Fernbusse abfahren. Wassenberg befindet sich in Reichweite zu Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen, weshalb auch die Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Aachen-Maastricht gut erreichbar sind.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wassenberg, im Kreis Heinsberg oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
