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In Warstein sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Warstein und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Warstein und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Warstein ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Warstein sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Warstein.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Warstein neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Warstein zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Warstein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Warstein und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Warstein
Warstein liegt ganz im Süden des Kreises Soest im Naturpark Arnsberger Wald. Die Stadt besteht aus neun Ortsteilen auf einer Fläche von 158.03 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 166 Einwohner/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Wäster, ein Nebenfluss der Möhne. Bekannt ist Warstein unter anderem durch die Warsteiner Brauerei und die Internationale Montgolfiade des Ballonsports.
Immobilienpreise in Warstein
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 645 bis 1.730 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 510 bis 1.365 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.200 bis 2.300 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 6,10 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für die Gewerbemiete in Warstein liefert den Immobiliensachverständigen der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg. Ihm zufolge liegt der Mittelwert für die Miete von Ladenlokalen wie für Büroflächen in Warstein bei 5,9 Euro/m²/Monat, während Produktions- und Lagerflächen 2,4 Euro/m²/Monat kosten (Mittelwerte).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Warstein.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Warstein
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Warstein und Umgebung sehen landschaftliche Reize als einen Grund, sich für den Wohnort Warstein zu entscheiden. So gibt es Wildparks auf dem Stadtgebiet und mit den Bilsteinhöhlen eine der schönsten Tropfstein-Schauhöhlen Deutschlands. Bade- und Schwimmfreunde können in Warstein das Allwetterbad und die Allwettersauna Warstein ansteuern, während Kletterfreunde sich im Klettergebiet Hillenberg wohlfühlen. Eine reizvolle Altstadt präsentiert der Ortsteil Belecke. Ebenfalls sehenswert ist der Erholungsort Hirschberg. Zu den Kultur-Veranstaltungsorten in Warstein gehören die Aula des Schulzentrums Belecke, die Alte Kirche und das Haus Kupferhammer. Auf dem Stadtgebiet von Warstein befinden sich fünf Grundschulen, eine Förder- und eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 gab es 2011 insgesamt 4.679 berufliche Einpendler und 5.700 berufliche Auspendler in Warstein. 962 der Auspendler pendelten damals nach Soest, 751 nach Lippstadt und 588 nach Meschede. Im August 2015 kam der gesamte Kreis Soest auf eine Arbeitslosenquote von 6,1%, während NRW 8% und Deutschland 6,4% erreichte.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Warstein und Umgebung sehen wir die relative Nähe zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Warstein selbst bezeichnet sich als Standort bedeutender Unternehmen aus den Bereichen Elektroindustrie, Stahl- und Kunststoffverarbeitung, Maschinenbau, Rohgummiverarbeitung, Kalksteinabbau sowie Nahrungs- und Genussmittel, wobei die Warsteiner Brauerei das wahrscheinlich bekannteste der Unternehmen ist. Laut Warstein.de sind rund 65 % aller Beschäftigten in der Stadt in Industrie- und Gewerbebetrieben tätig.
Einzelhandelsrelevante Zahlen zu Warstein liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Laut IHK hat Warstein eine einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer von etwas über dem Indexwert 100, während die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität jeweils deutlich unter 100 liegen. Kaufkraft floss also ins Umland ab. 2015 liegt der Gewerbesteuer-Hebesatz von Warstein bei 440% und der Hebesatz der Grundsteuer b bei 520%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Soest grenzt Warstein an die Kommunen Anröchte, Möhnesee und Rüthen und berührt auch auf geringer Fläche Bad Sassendorf. Weitere Nachbarn von Warstein sind Arnsberg, Bestwig und Meschede aus dem Hochsauerlandkreis. Warstein ist etwa 61,5 Kilometer von Dortmund und 95,5 Kilometer von Essen entfernt. Paderborn befindet sich in knapp 41 Kilometern und Bielefeld in etwa 65,5 Kilometern Entfernung. Hamm liegt 45 Kilometer und Münster etwa 76 Kilometer weit weg. In Richtung Südost kommt man nach etwa 80,5 Kilometern nach Kassel (alle Angaben: Luftlinie).
Es gibt eine Anschlussstelle „Warstein“ auf die Autobahn A46, die in Teilstücken von Heinsberg an der niederländischen Grenze bis nach Bestwig (Sauerland) führt. Sie befindet sich aber im benachbarten Meschede. Die Anschlussstelle „Erwitte/Anröchte“ auf die A44 von Aachen bis Hessisch-Lichtenau liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Durch das Stadtgebiet Warsteins führen die Bundesstraßen B55 (Jülich bis Rheda-Wiedenbrück) und B516 von Werl bis Brilon.
Anschluss ans deutsche Schienennetz besteht beispielsweise im benachbarten Meschede, wo etwa der Sauerland-Express (RE17) von Hagen bis Warburg und weiter nach Kassel sowie der Dortmund-Sauerland-Express (RE57) von Dortmund bis Winterberg halten. Im ÖPNV gehört Warstein zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Paderborn/Lippstadt oder Dortmund an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Warstein oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
