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In der Ortsgemeinde Waldbreitbach sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Waldbreitbach und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Waldbreitbach und im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Ortsgemeinde Waldbreitbach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Waldbreitbach sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland, am Rande des Westerwaldes und in Waldbreitbach.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Waldbreitbach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Waldbreitbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Waldbreitbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Waldbreitbach und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Waldbreitbach
Die Verbandsgemeinde Waldbreitbach liegt mitten im Landkreis Neuwied und ist ausschließlich von anderen Kommunen des Landkreises umgeben.
Sie besteht aus sechs Ortsgemeinden auf einer Fläche von 49,23 km². Die einwohnerstärkste Kommune ist Breitscheid (Westerwald) mit 2.102 EinwohnerInnen, gefolgt von Hausen (Wied) mit 1.878 sowie Waldbreitbach mit 1.834, Niederbreitbach mit 1.558 und Roßbach (Wied) mit 1.458 EinwohnerInnen. Die Ortsgemeinde Datzeroth kommt nur auf 233 EinwohnerInnen. Die Bevölkerungsdichte der Verbandsgemeinde Waldbreitbach liegt bei 184 Einwohnern/km² und durch das Gebiet der Verbandsgemeinde fließt der Fluss Wied.
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Waldbreitbach
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 1.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.250 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.055 bis 2.045 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.870 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.585 bis 3.010 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 8,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 8,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Die Website Topstandort-Neuwied.de der Mittelstandsförderung dokumentiert derweil für das neue Gewerbegebiet Nassen einen Kaufpreis (Gewerbegrundstücke) von 16 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Waldbreitbach.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Waldbreitbach
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Waldbreitbach und die Umgebung sehen die Lage im Naturpark Rhein-Westerwald als einen Vorteil des landschaftlich schönen Wohnorts. Einen besonders schönen Ausblick auf diese Landschaft bietet der Malberg.
Attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet beispielsweise der Freizeitpark am Wiedufer mit Grün- und Sportanlagen in der Ortsgemeinde Niederbreitbach. In Waldbreitbach befinden sich unter anderem eine zu besichtigende Ölmühle sowie ein Handwerks- und Gewerbemuseum. Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Waldbreitbach besteht aus drei Grundschulen und einer Realschule plus. Weitere weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Neuwied.
Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde Waldbreitbach liefert die Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Demnach gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde 1.995 berufliche EinpendlerInnen und 2.999 berufliche AuspendlerInnen. Im November 2015 hatte der Landkreis Neuwied eine Arbeitslosenquote von 5,3%. Die Quote lag im selben Monat in Rheinland-Pfalz bei 4,8% und in Deutschland bei 6%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Waldbreitbach und die Umgebung sehen die Zugehörigkeit zur neuen LEADER-Region Rhein-Wied als einen Standortvorteil. Waldbreitbach bildet diese LEADER-Region, die bis 2020 finanziell gefördert wird, gemeinsam mit den Verbandsgemeinden Unkel, Linz am Rhein und Bad Hönningen. Die Website Topstandort-Neuwied.de nennt als verfügbares Gewerbegebiet in der Verbandsgemeinde Waldbreitbach das neue Gewerbegebiet Nassen (Stand: Anfang 2016).
Die IHK Koblenz nennt auf Basis von Zahlen der GfK (Stand: 2014) Zahlen für den Einzelhandel im Landkreis Neuwied. Demnach liegen sowohl der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei Werten von etwas unter 100 (Indexwert für Deutschland). Kaufkraft floss also aus dem Landkreis Neuwied ab.
Die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Waldbreitbach hatten 2015 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 380%. Eine Ausnahme ist Hausen (Wied) mit 365%. Laut Realsteuer-Atlas 2014 der IHK Arbeitsgemeinschaft Rheinland-Pfalz hatten die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Waldbreitbach Gewerbesteuer-Hebesätze von jeweils 365%.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Waldbreitbach grenzt an die verbandsfreie Stadt Neuwied sowie an die Verbandsgemeinden Asbach, Bad Hönningen, Linz am Rhein und Rengsdorf. Breitscheid (Westerwald) als einwohnerstärkste Stadt der Verbandsgemeinde liegt etwa 29,5 Kilometer von Bonn und ungefähr 52 Kilometer von Köln entfernt. Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von etwa 85,5 Kilometern, während Koblenz ungefähr 27,5 Kilometer weit weg ist. Wiesbaden ist ungefähr 79 Kilometer und Mainz knapp 88 Kilometer entfernt. Bis nach Frankfurt am Main sind es etwa 102 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Einen Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten die nicht weit entfernten Auffahrten Neuwied und Neustadt (Wied) auf die A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Das Bahnnetz erreicht man in Neuwied/Rhein, Bad Hönningen oder Linz. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Waldbreitbach zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel und für Flugreisen bieten sich Anfahrten an einen der Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Frankfurt am Main an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Gemeinde Waldbreitbach oder zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
