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In der Verbandsgemeinde Vordereifel sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Vordereifel und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Vordereifel und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Vordereifel ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Vordereifel sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Vordereifel.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Vordereifel neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Vordereifel zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Vordereifel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Vordereifel und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Vordereifel
Die Verbandsgemeinde Vordereifel ist die westlichste des Landkreises Mayen-Koblenz. Sie besteht aus 27 Gemeinden auf einer Fläche von insgesamt 167,73 km².
Die einwohnerreichsten Kommunen sind Kottenheim und Ettringen mit 2.710 beziehungsweise 2.708 Einwohnern. 1.177 Einwohner wohnen in Kehrig. Alle anderen Kommunen haben weniger als 1.000 Einwohner, wobei vier der Gemeinden sogar weniger als 100 Einwohner haben.
Immobilienpreise in Vordereifel
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 840 bis 1.520 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.190 bis 2.650€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 850 bis 1.475 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.790 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.075 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,65 bis 7,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,05 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Vordereifel.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Vordereifel
Die reizvolle Natur sehen wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Vordereifel und Umgebung als ein prägendes Element für die Verbandsgemeinde wie für viele andere Verbandsgemeinden des Landkreises Mayen-Koblenz. Die Website des Landkreises beschreibt die Verbandsgemeinde als einen Ort zwischen Rhein, Mosel und Ahr, der zum „Erkunden historischer Burgruinen, vulkanologischer Sehenswürdigkeiten im Vulkanpark Osteifel oder traditioneller Wacholdergebiete“ einlädt und an dem „zerklüftete Felsen, weite Wiesentäler und verschlungene Bachläufe eine Vielfalt beeindruckender Naturschönheit geschaffen haben“.
Wandern kann man in der Region auf Wanderwegen wie dem Wacholderwanderweg, dem Vulkanpfad und der Booser Kratertour. Sehenswert sind in der Naturlandschaft der Verbandsgemeinde beispielsweise das Booser Doppelmaar und die Wacholderheiden der Vordereifel. Einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft bietet der Aussichtsturm auf dem 588 Meter hohen Vulkankegel Hochsimmer (Hochsimmerturm) sowie der „Booser Eifelturm“.
Als typisch für die Verbandsgemeinde wird das „malerische Örtchen Monreal“ mit seinem historischen Ortskern und den beeindruckenden Burgruinen der Löwen- und der Philippsburg bezeichnet. Weitere interessante Bauwerke sind beispielsweise die Klosterruine Mädburg bei Kehrig und die Burgruine Virneburg. Für Veranstaltungen dienen in der Verbandsgemeinde diverse Bürger- und Gemeindehäuser sowie vier Mehrzweckhallen und mehrere Turnhallen. Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Vordereifel besteht aus zehn Grundschulen sowie einer Integrativen Realschule plus.
Die Verbandsgemeinde Vordereifel hatte laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder 1.447 berufliche EinpendlerInnen und 5.449 berufliche AuspendlerInnen (Stand: 30.06.2013). Im Oktober 2015 lag die Arbeitslosenquote im Landkreis Mayen-Koblenz bei 3,9%. Rheinland-Pfalz kam auf 4,8% und Deutschland auf 6,0%.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Vordereifel und die Umgebung sehen wir einerseits die Nähe der Verbandsgemeinde zum Großraum Köln/Bonn als Standortvorteil, andererseits die herrliche Natur, die den Erfolg passender touristischer Angebote begünstigt. Ein wichtiges Projekt war im Oktober 2015 der Gewerbepark Kottenheim, der zu der Zeit als das „größte unbebaute zusammenhängende Gewerbegebiet im Landkreis Mayen-Koblenz“ gilt.
Einzelhandelszahlen aus dem Landkreis Mayen-Koblenz liefert die IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Laut der Zahlen lagen der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität bei Werten knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Kaufkraft floss also aus der Verbandsgemeinde ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in der Verbandsgemeinde Vordereifel lag 2014 bei 352% beziehungsweise 365% (je nach Gemeinde). Die Grundsteuer B lag 2014 bei 338% beziehungsweise 365%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Mayen-Koblenz grenzt die Verbandsgemeinde Vordereifel an die Stadt Mayen und die Verbandsgemeinde Mendig. Weitere Nachbarn sind die Verbandsgemeinde Kelberg aus dem Landkreis Vulkaneifel, die Verbandsgemeinden Adenau und Brohltal aus dem Landkreis Ahrweiler sowie die Verbandsgemeinde Kaisersesch aus dem Landkreis Cochem-Zell. Gemeinsam mit den Verbandsgemeinden Brohltal, Mendig und Pellenz bildet die Verbandsgemeinde Vordereifel die Region Vulkanische Osteifel.
Kottenheim als einwohnerstärkste Kommune in der Verbandsgemeinde Vordereifel ist etwa 44,5 Kilometer von Bonn und ungefähr 69 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz liegt in ca. 24,5 Kilometern Entfernung. Bis ins belgische Malmedy sind es 87 Kilometer, bis nach Mainz 82 und bis Wiesbaden 75,5 Kilometer. Frankfurt am Main ist knapp 105 Kilometer weit entfernt.
Eine Auffahrt auf die Autobahn ist beispielsweise über die Auffahrt „Mendig“ auf die A61 möglich. Diese Autobahn führt von der Region Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim. Nicht weit entfernt ist das Autobahnkreuz Koblenz, wo man auf die A48 wechseln kann. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet die Eifel-Pellenz-Bahn, die in der Ortsgemeinde Monreal hält. Die Lahn-Eifel-Bahn fährt dann weiter von Mayen bis Koblenz. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Vordereifel zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Ein Flugplatz in der Nähe der Verbandsgemeinde Vordereifel ist der Flugplatz Mendig. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Vordereifel oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
