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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Zülpicher Börde und in Vettweiß mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Vettweiß und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Vettweiß ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Vettweiß sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Zülpicher Börde, im Rheinland sowie in Vettweiß.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Vettweiß neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Vettweiß zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Vettweiß gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Vettweiß und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Vettweiß
Vettweiß befindet sich im Osten des Kreises Düren. Auf der 83,15 km² großen Gemeindefläche liegen insgesamt elf zur Gemeinde gehörende Ortschaften. Die Bevölkerungsdichte von Vettweiß erreicht 108 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Vettweiß
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.430 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.080 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 650 bis 1.250 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.810 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Vettweiß.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Zülpicher Börde einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Vettweiß
Vettweiß beschreibt sich selbst als Einfallstor zur Eifel, das „Nähe zu den idyllischen Wäldern und Stauseen der Rur“ bietet. Relativ nah liegt auch das Naherholungsgebiet „Drover Heide“, das unter anderem Heimat für viele, teils seltene Vogelarten ist. Wir als Sachverständige für Immobilienbewertung in Vettweiß und Umgebung sehen neben diesen landschaftlichen Reizen die relative Nähe zu Aachen, Bonn und Köln als einen Vorteil des Wohnstandorts.
Für die Arbeitsplatzversorgung beruflicher Auspendler aus Vettweiß ist aber vor allem die Kreisstadt Düren wichtig. Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete 2012 für das Jahr 2011 in Vettweiß insgesamt 3,928 berufliche Aus- und nur 941 berufliche Einpendler. 1.157 der Auspendler pendelten nach Düren, 474 nach Köln und 230 nach Zülpich. Die Arbeitslosenquote des Kreises Düren lag im November 2014 bei 7,9% (NRW:7,8%; Deutschland: 6,3%).
Vettweiß ist Standort einiger historischer Burgen wie der Burg Müddersheim, der Hallenburg Disternich und die Burg Sievernich. Die Schullandschaft des Orts besteht aus einer Gemeinschaftshauptschule sowie der Grundschule Regenbogenschule mit den Standorten Vettweiß und Kelz.
Gewerbestandort
Vettweiß beschreibt sich selbst als „ein Bindeglied zwischen der Aachener Region und dem Köln-Bonner Raum“. Wie als Wohnstandort überzeugt die kleine Gemeinde auch als Wirtschaftsstandort durch die Nähe zu den weitaus größeren Städten Aachen, Bonn und Köln. Zur Gemeinde gehört das Gewerbegebiet Vettweiß. Die Hebesätze für die Grundsteuer B sowie für die Gewerbesteuer liegen in Vettweiß jeweils bei 449%. Laut Zahlen der IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing lag die Kaufkraft für den Einzelhandel pro Einwohner 2014 in der Gemeinde bei einem Indexwert von 97,8 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort erreichte den Indexwert 50,7, die Zentralitätskennziffer 51,8.
Lage und Verkehr
Nachbarn von Vettweiß sind im Kreis Düren die Kommunen Kreuzau, Nideggen und Nörvenich. Daneben grenzt die Gemeinde an Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis sowie an Zülpich im Kreis Euskirchen. Vettweiß ist etwa zehn Kilometer von der Kreisstadt Düren entfernt. Bis nach Köln beträgt die Distanz ungefähr 34 und bis nach Bonn etwa 35 Kilometer. Aachen an der belgischen und niederländischen Grenze ist ungefähr 36 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
In der Nähe von Vettweiß befinden sich Auffahrten auf die A1 von Heiligenhafen bis Saarbrücken, sowie auf die A4, die Deutschland mit Unterbrechung von West nach Ost durchquert, und die A61, die sich von der Nähe von Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim zieht. „Zusätzlich ist das Gemeindegebiet durch drei Bundes-, vier Landes- und drei Kreisstraßen an den überregionalen Straßenverkehr angeschlossen“, heißt es auf der Gemeinde-Website. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise das benachbarte Erftstadt. Von hier aus fahren Züge unter anderem nach Euskirchen, Köln und Trier. Vettweiß ist Teil des Aachener Verkehrsverbundes (AVV). Busse verbinden die Gemeinde beispielsweise mit Düren, Erftstadt und Euskirchen. Für Flugreisen bietet sich von Vettweiß aus der Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Vettweiß, in der Zülpicher Börde oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
