Seiteninhalt
In der Verbandsgemeinde Vallendar sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Vallendar und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Vallendar und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Vallendar ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Vallendar sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Vallendar.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Vallendar neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Vallendar zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Vallendar gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Vallendar und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Vallendar
Die Verbandsgemeinde Vallendar liegt rechtsrheinisch im Nordosten des Landkreises Mayen-Koblenz. Sie besteht aus den drei Gemeinden Urbar, Weitersburg und Niederwerth sowie aus der Stadt Vallendar.
Vallendar hat 8.388 Einwohner. Urbar kommt auf 3.173, Weitersburg auf 2.318 und Niederwerth auf 1.343 Einwohner. Die Gesamtfläche der Verbandsgemeinde umfasst 26,34 km², sodass die Bevölkerungsdichte bei 578 Einwohnern/km² liegt. Weltbekannt ist die Stadt Vallendar für den Wallfahrtsort im Stadtteil Schönstatt.
Immobilienpreise in Vallendar
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.080 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.485 bis 2.800 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.740 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.590 bis 2.750€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.070 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.375 bis 2.735 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.910 bis 4.000 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,30 bis 10,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,30 bis 14,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,55 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Vallendar.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Vallendar
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Vallendar und die Umgebung sehen unter anderem die Lage am Rhein als einen Vorteil des Wohnorts. Reizvoll ist unter anderem die Lage der Ortsgemeinde Niederwerth auf einer Flussinsel im Rhein. Einen herrlichen Ausblick über die Flusslandschaft bieten beispielsweise die Rheinhöhen in Weitersburg.
Sehenswert sind in der Verbandsgemeinde unter anderem die Altstadt in der Stadt Vallendar mit ihren alten Bürgerhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert sowie der 44 Meter hohe Turm der Weitersburger Pfarrkirche St. Marien. Bedeutend ist der bereits genannte katholische Wallfahrtsort Schönstatt bei Vallendar.
Freizeitmöglichkeiten bieten die Minigolfanlage im Erholungszentrum Untere Meerbach, in wärmeren Monaten das Freibad Vallendar, in kälteren das Hallenbad der Verbandsgemeinde. Es gibt eine Beachvolleyball-Anlage an der Konrad–Adenauer–Schule, das Stadion in Vallendar, den Kunstrasenplatz in Weitersburg, das Aulenbergstadion in Urbar und den Sportplatz Niederwerth.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde besteht aus vier Grundschulen, einer Integrativen Realschule plus sowie der Schönstätter Marienschule, einer Realschule und einem Gymnasium für Mädchen. Die Verbandsgemeinde ist auch ein Hochschulstandort; hier befinden sich die WHU – Otto Beisheim School of Management sowie die Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar.
Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte die Verbandsgemeinde Vallendar am 30.06.2013 insgesamt 2.311 berufliche EinpendlerInnen und 4.358 berufliche AuspendlerInnen. Im September 2015 lag die Arbeitslosenquote in der Verbandsgemeinde bei 4,1%. Rheinland-Pfalz kam auf 5% und Deutschland auf 6,2%.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Vallendar und die Umgebung sehen wir die Nähe zu Koblenz als einen der Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Aktuelle wirtschaftliche Projekte im Oktober 2015 waren unter anderem die Vermarktung der Gewerbefläche „Fa. Jakob Urwer“ und die Erweiterung des Gewerbegebiets „Auf dem Schafmorgen“ in Weitersburg sowie ein flächendeckender Breitbandausbau.
Zahlen für den Einzelhandel im Landkreis Mayen-Koblenz gibt es von der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Den Angaben zufolge lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis ebenso wie der der Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort und die Einzelhandelszentralität 2014 etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Vallendar als einzige Stadt der Verbandsgemeinde hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 375% und hat 2015 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 365%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Mayen-Koblenz grenzt die Verbandsgemeinde Vallendar nur an die Stadt Bendorf und an die Verbandsgemeinde Weißenthurm. Weitere Nachbarn der Verbandsgemeinde sind die Stadt Koblenz, die Verbandsgemeinden Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen aus dem Westerwaldkreis sowie Neuwied und die Verbandsgemeinde Dierdorf aus dem Landkreis Neuwied.
Vallendar als größte Kommune in der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist etwa 52 Kilometer von Bonn und knapp 76 Kilometer von Köln entfernt. Mainz ist etwa 64,5 Kilometer und Wiesbaden ungefähr 56,5 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main sind es 82 Kilometer und bis nach Darmstadt 94 Kilometer. Eine Auffahrt zum deutschen Autobahnnetz bietet die Auffahrt Bendorf/Neuwied auf die A48, die vom Autobahndreieck Vulkaneifel bis zum Autobahndreieck Dernbach führt. Am nicht weit entfernten Autobahnkreuz Koblenz kann man auf die A61 wechseln und am ebenfalls recht nahe liegenden Autobahndreieck Dernbach auf die A3.
Einen Bahnhof gibt es in der Stadt Vallendar. Hier hält der Regionalexpress RE8 von Koblenz über Neuwied, Bonn-Beuel und Köln bis nach Mönchengladbach. Die Verbandsgemeinde Vallendar gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel, wobei Buslinien die Stadt Vallendar beispielsweise an Koblenz anbinden. Der nächstgelegene Flugplatz ist der Flugplatz Mendig. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Vallendar oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
