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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Uedem, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Uedem und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Uedem ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Uedem sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Uedem.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Uedem neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Uedem zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Uedem gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Uedem und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Uedem
Die aus vier Ortschaften bestehende Gemeinde Uedem befindet sich am Ostrand des Kreises Kleve. Sie liegt auf einem 60,93 km² großen Gemeindegebiet und die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Uedem
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.015 bis 2.390 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.670 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.270 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 850 bis 1.765 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.790 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,30 bis 6,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 10,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Für Grundstücke im Gewerbegebiet auf dem Gemeindeland gibt Uedem.de einen Kaufpreis von 40 Euro/m² inklusive Erschließungskosten und Kanalanschlussbeiträge an.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Uedem.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Uedem
Uedem beschreibt sich selbst als Gemeinde, die „ruhig und idyllisch am Rande einer reizvollen, bewaldeten Hügelkette mitten im Kreis Kleve“ liegt. Diese landschaftliche Schönheit, die man zum Beispiel im Waldgebiet „Uedemer Hochwald“ erlebt, sowie die Nähe zu den Niederlanden: Das sind zwei der Faktoren, die wir als Immobiliensachverständige der Immobilienbewertung für Uedem und Umgebung als reizvolle Vorteile des Wohnstandorts Uedem sehen. Wandern, Radfahren und Reiten sind Aktivitäten, die in Uedem und Umgebung sehr gut möglich sind. Sehenswert sind in der Gemeinde beispielsweise die „Hohe Mühle“ als eine der ältesten Mühlen aus Stein am Niederrhein und der historische Ortskern von Uedem. Er ist laut Einzelhandelskonzept für die Gemeinde auch der Hauptgeschäftsbereich für den Einzelhandel.
Uedem bietet seinen Einwohnern eine Lernschwimmhalle, die teils auch als öffentliches Bad genutzt wird. Das Kulturleben in der Gemeinde wird vom Verein Kulturkiste Uedem organisiert, der ebenso Theater wie Kleinkunst und Musik-Veranstaltungen auf die Beine stellt. Uedem ist keineswegs eine Gemeinde, in der alle Arbeitnehmer zum Arbeiten in andere Gemeinden fahren müssen. Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete 2012 für Uedem neben 2.605 beruflichen Auspendlern AUS Uedem immerhin auch 2.098 berufliche Einpendler, die aus anderen Gemeinden nach Uedem zum Arbeiten kommen. Von den beruflichen Auspendlern aus Uedem pendelten 385 nach Kleve und 338 nach Goch, jeweils 184 nach Kalkar und Kevelaer sowie 144 nach Geldern. Der gesamte Kreis Kleve hatte im Januar 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%. Das entsprach exakt dem bundesweiten Durchschnitt. In Nordrhein-Westfalen lag die Arbeitslosenquote bei 8,3%.
Zur Schullandschaft in Uedem gehören die Katholische Bekenntnisgrundschule Geschwister-Devries-Schule sowie die Hanns-Dieter-Hüsch-Schule als Gemeinschaftshauptschule mit einem Realschulzweig. Uedem ist zudem Mitglied im Zweckverband Gesamtschule Mittelkreis. Die Gesamtschule befindet sich im benachbarten Goch. In Goch sowie in Kalkar, Kevelaer und Xanten findet man auch Gymnasien.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Uedem und Umgebung sehen Lagevorteile beim Wirtschaftsstandort. Uedem selbst beschreibt diese Lage als „zentrale Lage im Kreis Kleve, zum Nachbarn Niederlande und zum Ruhrgebiet“. Sie verweist zudem auf die „gute infrastrukturelle Anbindung über den Autobahnanschluss ‚Uedem/A 57’“. In Uedem gibt es ein Gewerbegebiet sowie „weitere Gewerbeflächen südlich der Molkereistraße“. Der Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel lag 2014 in Uedem bei 89,9 (Deutschland: 100). Das berichtet die Niederrheinische IHK in einem Faktenblatt für den Einzelhandel auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Uedem hatte 2014 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 403% lag.
Lage und Verkehr
Im Kreis Kleve grenzen die Städte Goch, Kalkar und Kevelaer sowie die Gemeinden Bedburg-Hau und Weeze an Uedem. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind die Stadt Xanten und die Gemeinde Sonsbeck aus dem Kreis Wesel. Uedem liegt nur etwa 34,5 Kilometer von der niederländischen Stadt Nimwegen und etwa 42,5 Kilometer von der ebenfalls niederländischen Stadt Arnheim weit entfernt. Die Ruhrgebietsstadt Bottrop befindet sich in ungefähr 47,5 Kilometern und Duisburg in etwa 42,5 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
In Uedem führt eine Autobahnauffahrt auf die A57, die die niederländische Grenze bei Goch mit Köln verbindet. Für den Anschluss an den deutschen Schienenverkehr eignet sich eine Anfahrt zum Bahnhof im benachbarten Goch. Hier hält der sogenannte Niers-Express von Düsseldorf bis Kleve. Im ÖPNV gehört Uedem zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Busse verbinden die Gemeinde mit Geldern, Goch, Kevelaer und Xanten. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt an den Flughafen in Weeze oder den weitaus größeren Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Uedem, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
