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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Übach-Palenberg und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Übach-Palenberg und im Kreis Heinsberg rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Übach-Palenberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Übach-Palenberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Heinsberg, im Bereich der niederländischen Grenzregion, im Rheinland sowie in Übach-Palenberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Übach-Palenberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Übach-Palenberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Übach-Palenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Übach-Palenberg und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Übach-Palenberg
Die Kleinstadt Übach-Palenberg kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 936 Einwohner je km² und liegt südlich von Heinsberg sowie westlich von Köln direkt an der niederländischen Grenze.
Immobilienpreise in Übach-Palenberg
Wohneigentum erhält man in Übach-Palenberg zu Preisen, die in einem für die Region typischen Rahmen liegen.
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.550 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 870 bis 2.305 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.470 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.105 bis 2.895 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.210 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 815 bis 1.665 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.750 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,55 bis 6,85 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 8,70 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Baugrundstücke kosten im Schnitt unter 100 bis rund 200 Euro den m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Übach-Palenberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Viele Anwohner schätzen an Übach-Palenberg den dörflichen Charakter sowie die Lage der Stadt, von der aus Sie mit dem PKW schnell größere Städte für Arbeit, Freizeit oder Einkauf erreichen. Die Immobiliengutachter finden Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Das Wahrzeichen Übach-Palenbergs ist die St. Petruskapelle, weitere Sehenswürdigkeiten sind ein Wasserturm aus der Bergbauzeit sowie das Schloss Rimburg. In Übach-Palenberg wurden über 68 Hektar Fläche als Erholungsflächen ausgewiesen. Als Ausflugsregion empfiehlt sich unter anderem das nach dem kleinen Fluss Wurm benannte Naherholungsgebiet Wurmtal, wo neben Wanderwegen in reizvoller Natur auch Spiel- und Sportplätze sowie Gastronomiebetriebe für einen angenehmen Aufenthalt sorgen.
Für Badefreunde bietet sich in Übach-Palenberg das Hallenbad mit Sauna Ü-Bad an, für Lesefreunde die Stadtbücherei mit über 22.000 Medien. Sie befindet sich zwischen dem Johanniter-Kindergarten und dem Calolus-Magnus-Gymnasium. Es gibt ein städtisches Zentrum für Jugendliche und eins für Senioren, zusätzlich mobile Jugendarbeit und Seniorenhilfe. Für Familien mit Kindern gibt es neben Grundschulen auch die verschiedenen Formen weiterführender Schulen: Auf dem Stadtgebiet liegen eine Förder-, eine Haupt-, eine Real- und eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium und die Kreismusikschule. Im August 2014 verzeichneten die Immobiliensachverständigen im Kreis Heinsberg eine Arbeitslosenquote von 7%. Nordrhein-Westfalen kam auf 8,3%, Deutschland auf 6,7%.
Gewerbestandort
Der Niedergang der Kohleförderung im Ruhrgebiet betraf auch Übach-Palenberg, das sich bereits seit 1962 neu orientieren muss. Bei dieser Neuorientierung konnte die Stadt, unter anderem in den letzten Jahren, einige Erfolge aufweisen. So beobachten die Immobiliengutachter eine steigenden Zahl der Arbeitsplätze seit 2009 um rund 20%. Gezielt werden Neubaugebiete für Wohnungen und Gewerbeimmobilien entwickelt. Auf dem Stadtgebiet Übach-Palenbergs konnten eine Schokoladenfabrik, eine Brotfabrik und eine Nussmischproduktion mit derzeit 360 Arbeitsplätzen angesiedelt werden, diese Zahl auf 500 bis 600 zu steigern, scheint realistisch. Insgesamt sind im Ort über 200 Gewerbe angemeldet. Der Forschung dient auf dem Übach-Palenberger Stadtgebiet das Carolus-Magnus-Centrum. Diese Einrichtung macht die Neuansiedlung gerade für Gewerbebetriebe, die ihre Produkte weiter entwickeln wollen, interessant. Im Jahr 2013 verzeichneten die Immobiliensachverständigen als Hebesatz der Gewerbesteuer von 475. Das Kerngewerbegebiet im langgestreckten Ort befindet sich im östlichen Teil an der B221.
Lage und Verkehr
Übach-Palenberg liegt an der Grenze zu den Niederlanden. Belgien ist ebenfalls nicht weit entfernt. Bis nach Aachen sind es etwa 16 Kilometer Entfernung, bis nach Köln 59 Kilometer. Die niederländische Stadt Heerlen befindet sich ungefähr 10,5 Kilometer entfernt. Durch den Ort führt die B221, auf der schnell andere Bundesstraßen wie die B56 und die B57 sowie die Autobahnen A44, A46 und A4 erreicht werden können. Im westlichen Ortsteil befindet sich ein kleiner Bahnhof, der Übach-Palenberg an die Strecke Aachen-Mönchengladbach anbindet. Auf dieser Strecke existieren mehrere Umsteigebahnhöfe. Der ganze Kreis Heinsberg unterhält ein eigenes Busstreckennetz mit Umsteigebahnhöfen für überregionale Buslinien. Mit Bus, Zug oder PKW erreicht man die Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Aachen/Maastricht relativ schnell.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Übach-Palenberg, im Kreis Heinsberg oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
