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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Jülicher Börde und in Titz mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Titz und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Titz ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Titz sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Jülicher Börde, im Rheinland sowie in Titz.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Titz neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Titz zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Titz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Titz und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Titz
Die Gemeinde Titz liegt ganz im Norden des Kreises Düren und besteht aus 16 Ortsteilen. Die Gemeindefläche ist 68,51 km² groß, sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern/km² ergibt. Titz grenzt unter anderem an den Braunkohle-Tagebau Garzweiler.
Immobilienpreise in Titz
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.285 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 635 bis 1.860 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.505 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 3.045 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.155 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 905 bis 1.305 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.795 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.250 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 7,05 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Titz.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Jülicher Börde einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Titz
Wir als Immobiliensachverständige für Titz und Umgebung teilen die auf der Website der Gemeinde verbreitete Ansicht, dass Titz auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort ist, „die in den Ballungsräumen der Rheinschiene arbeiten, aber ein intaktes Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen“. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 insgesamt 3.316 berufliche Auspendler und nur 730 Einpendler in der kleinen Gemeinde. 628 der Auspendler pendelten ins benachbarte Jülich, jeweils 206 nach Aachen und Düren. 205 pendelten nach Köln, 194 nach Düsseldorf und 187 nach Mönchengladbach. Im Kreis Düren gab es im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,9%. NRW kam auf 7,8%, Deutschland auf 6,3%.
Titz ist Standort eines Hallenbads. Auf dem Gemeindegebiet gibt es zudem einige Bürgerhäuser sowie diverse Freizeit- & Jugendmobile. Zur Schullandschaft der kleinen Gemeinde gehören die PRIMUS-Schule, (eine Schule der Primar- und Sekundarstufe), die Gemeinschaftsgrundschule „Titzer Land“ mit zwei Standorten sowie die Gemeinschaftshauptschule Titz.
Gewerbestandort
Auf dem Gemeindegebiet von Titz befinden sich das Gewerbegebiet Ameln sowie das Gewerbegebiet an der A4. Für das letztgenannte Gewerbegebiet wirbt Titz damit, dass es sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Zweigstelle der Fachhochschule Aachen sowie zum Forschungszentrum Jülich befindet. Das Forschungszentrum ist eins der größten Forschungseinrichtungen der Bundesrepublik Deutschland. Wir als Immobiliengutachter für Titz und Umgebung halten Titz unter anderem als einen interessanten Alternativstandort zum benachbarten Jülich, weil die Hebesätze in der Gemeinde niedriger sind. So lag der Hebesatz der Grundsteuer B in Titz 2014 bei 440% und der der Gewerbesteuer bei 420%.
Die Kaufkraft für den Einzelhandel pro Einwohner erreichte 2014 in Titz einen Indexwert von 102,2 (Deutschland: 100). Das berichtete die IHK Aachen 2014 auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Der Umsatz des Einzelhandels pro Einwohner vor Ort erreichte den Indexwert von 58,1 und die Zentralitätskennziffer lag bei 56,8. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Kreis Düren berührt Titz die beiden Städte Jülich und Linnich sowie die Gemeinde Niederzier. Daneben sind Erkelenz im Kreis Heinsberg, Jüchen im Rhein-Kreis Neuss sowie die Städte Bedburg und Elsdorf aus dem Rhein-Erft-Kreis Nachbarn von Titz. Titz ist knapp 35 Kilometer von Aachen an der belgischen und niederländischen Grenze und etwa 20,5 Kilometer von Mönchengladbach entfernt. Von Titz bis Köln sind es 38 Kilometer und bis nach Düsseldorf 34,5 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Auf dem Gemeindegebiet befindet sich das Autobahnkreuz Jackerath. Es bietet einerseits direkte Anbindung an die Autobahn A44, die von der Nähe von Aachen bis nach Kassel führt. Andererseits hat man Anbindung an die Autobahn A61 von der Nähe von Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim. Anschluss an den Zugverkehr gibt es beispielsweise in Jülich, von wo aus Züge direkt nach Düren fahren. Düren bietet wiederum Anbindung an die Strecke Aachen-Köln und weiter bis zu Städten wie Paderborn und Siegen. Titz liegt im Gebiet des Aachener Verkehrsverbundes (AVV). Buslinien verbinden die Gemeinde beispielsweise mit Jülich und Linnich. Busstationen, an denen mehrere Buslinien halten, sind unter anderem die Stationen Rathaus und Mitte. Für Flugreisende aus Titz bietet sich die Anreise an einen der Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Titz, in der Jülicher Börde oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
