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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Swisttal, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Swisttal und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Swisttal ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Swisttal sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Swisttal.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Swisttal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Swisttal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Swisttal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Swisttal und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Swisttal
Die Gemeinde Swisttal befindet sich im Westen des Rhein-Sieg-Kreises und hat eine Grundfläche von 62,22km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 281 Einwohnern/km² ergibt. Swisttal besteht aus zehn Ortschaften und vier Weilern. Die Ortschaft mit der größten Einwohnerzahl ist Heimerzheim mit etwa 6.100 Einwohnern. Namensgeber von Swisttal ist der Fluss Swist, der durch die Gemeinde fließt.
Immobilienpreise in Swisttal
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.025 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.260 bis 2.730 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.735 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.215 bis 3.160 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.385 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.240 bis 1.820 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.130 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.940 bis 3.250 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 8,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,80 bis 11,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,45 bis 9,40 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Swisttal.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Swisttal
Die Nähe zu Bonn ist für uns als Immobiliensachverständige für Swisttal und Umgebung einer der Vorteile des Wohnstandorts. Bonn ist Hauptziel von beruflichen Auspendlern aus Swisttal. Von 6.770 Swisttaler Auspendlern, denen 2011 nur 2.630 Einpendler gegenüberstanden, pendelten 2.411 nach Bonn. Das berichtete der Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Weitere beliebte Ziele von Swisttaler Auspendlern waren Köln und Rheinbach mit 842 bzw. 562 PendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2014 im Rhein-Sieg-Kreis bei 5,6%. In NRW erreichte sie 7,8% und in Deutschland 6,4%.
Swisttal ist Standort einiger Burgbauten, zu denen die Burg Heimerzheim und Schloss Miel gehören. Recht bekannt ist zudem der zu Swisttal gehörende Wallfahrtsort Buschhoven. Für die Naherholung bietet sich Einwohnern von Swisttal der Naturpark Rheinland an, der auf Naturpark-Rheinland.de als Park mit einzigartiger landschaftlicher Vielfalt beschrieben wird: mit Wäldern, Flüssen, Seen und hügeligen Vulkanen sowie ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern.
In Swisttal gibt es ein Lehrschwimmbad der Georg von Boeselager-Schule. Neben einer Vielzahl von Kindergärten existieren in Swisttal drei Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule. In Swisttal befindet sich auch eine Ausbildungsstelle der Bundespolizei. Weitere Schulformen findet man in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Gewerbestandort
Ein Großteil der Gemeindefläche wird für die Landwirtschaft genutzt. Allerdings gibt es natürlich auch andere Gewerbeflächen wie etwa einen Gewerbepark in Odendorf, der aktiv von der Gemeinde beworben und unterstützt wird. Als Immobiliensachverständige für Swisttal und Umgebung sehen wir die Nähe zu Bonn als einen wirtschaftlichen Vorteil der Gemeinde. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer lag im Jahr 2014 in Swisttal bei 440% und der Wert für die Grundsteuer B bei 460%.
Die IHK Bonn/Rhein-Sieg beziffert die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Swisttal im IHK Einzelhandelsreport 2014 mit dem Indexwert 104,3 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Wert 65,2 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 62,5. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Swisttal liegt zwischen Euskirchen und Bonn und ist von der ehemaligen Bundeshauptstadt nur etwa 14 Kilometer weit entfernt. Im Rhein-Sieg-Kreis grenzen die Kommunen Alfter, Bornheim und Rheinbach an Swisttal. Ein weiterer Nachbar ist Euskirchen, die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Köln ist etwa 30 Kilometer weit weg von Swisttal. Bis nach Aachen an der niederländischen und belgischen Grenze sind es 59,5 Kilometer und bis nach Mönchengladbach 66,5 Kilometer. Düsseldorf ist ungefähr 62 Kilometer weit weg (Alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Gemeindegebiet führt ein Teilstück der Bundesstraße B56 von Selfkant bis Gummersbach. Durch die Auffahrt Swisttal-Miel gelangt man auf die Autobahn A61, die von der Nähe von Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. An den deutschen Schienenverkehr ist Swisttal über den Bahnhof Odendorf angebunden. Hier hält die Regionalbahn RB23, die von Bonn über Euskirchen bis nach Bad Münstereifel fährt. Vom Bahnhof aus sind es nur zehn Minuten Fahrt bis nach Euskirchen und jeweils nur 30 Minuten bis Bad Münstereifel und Bonn.
Swisttal gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsbundes Rhein-Sieg (VRS). Busse verbinden die Gemeinde unter anderem mit Bonn. Für Flugreisen bieten sich eine Anfahrt an einen der Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Swisttal, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
