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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Stolberg, in der Städteregion Aachen und in der Eifel mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Stolberg und der Städteregion Aachen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Stolberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Stolberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Städteregion Aachen, in der Eifel, im Rheinland sowie in Stolberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Stolberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Stolberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Stolberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Stolberg und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Stolberg
Die Stadt Stolberg ist auch als „Kupferstadt im Aachener Land“ bekannt. Metallverarbeitung spielt bis heute eine Rolle für das Wirtschaftsleben der Stadt. Insgesamt besteht Stolberg aus 17 Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 98,5 km², was eine Bevölkerungsdichte von 570 Einwohnern/km² ergibt. Zum Vergleich: Eschweiler mit ungefähr derselben Bevölkerungszahl kommt auf 725 Einwohner je km², Würselen gar auf 1.096 Einwohner je km².
Immobilienpreise in Stolberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 950 bis 2.375 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.455 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.115 bis 2.870 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 680 bis 1.865 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 3.295 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,35 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 9,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,25 bis 10,70 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Stolberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum Einen Marktdaten und zum Anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Als markantestes Bauwerk der Stadt Stolberg sehen die Immobiliengutachter die Burg Stolberg, die auch im Logo der Stadt auftaucht und in deren Nähe sich Stolbergs historische Altstadt befindet. Für diejenigen, die in Stolberg wohnen, ist unter anderem die Nähe zu Aachen sowie zu den Niederlanden und zu Belgien interessant. Eine Besonderheit der Landschaften auf dem Stadtgebiet Stolbergs sind renaturierte Industriehalden, die heute der Naherholung dienen. Zur Kulturlandschaft der Stadt gehören unter anderem das Museum Torburg (als Teil des Schlosses), das als Heimat- und Handwerksmuseum dient, sowie das Museum Zinkhütter Hof mit Exponaten aus der regionalen Industrie-, Wirtschafts- und Sozialgeschichte. Ein Schwimmbad in der Stadt ist das Hallenbad – Sportzentrum Glashütter Weiher.
Nicht wenige Stolberger Arbeitnehmer arbeiten in anderen Kommunen. 9.847 Einpendlern, die Stolberg aus anderen Kommunen zum Arbeiten ansteuern, stehen 14.903 Auspendler gegenüber, die in Stolberg wohnen und anderswo arbeiten. Das berichtete die Aachener Zeitung im März 2014 auf Basis der Zahlen von IT.NRW, dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen. Mit Abstand die meisten Stolberger Auspendler arbeiten in Aachen: Es sind 8.022. Nach Eschweiler fahren 1.670, nach Würselen 745, nach Düren 584 und nach Köln 459. Die Arbeitslosenquote der Städteregion Aachen, zu der Stolberg gehört, lag im September 2014 bei 8,6%. In NRW erreichte die Quote im selben Monat 8,1% und im gesamtdeutschen Durchschnitt 6,5%.
Auf dem Gebiet von Stolbergs erkennen die Immobiliensachverständigen zehn Grundschulen, zwei Haupt- und zwei Realschulen sowie eine Gesamtschule und zwei Förderschulen. Auch das Berufskolleg Simmerath/Stolberg hat einen Standort in Stolberg. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich vor allem in Stolberg-Zentrum mit der Rathausstraße.
Gewerbestandort
Stolberg war im 17. und 18. Jahrhundert ein wichtiger Standort der Messingindustrie. Heute nennt die Stadt selbst als Branchen mit einer größeren Bedeutung für die Stadt „Glas-, Blei- und Zinkindustrie, chemische und pharmazeutische Werke, Metall- und Kunststoffverarbeitung, Kabelindustrie, Maschinen-, Elektronik- und High-Tech-Firmen“.
Expliziert wirbt die Stadt auf ihrer Internetseite einerseits für ihr Dienstleistungszentrum. Es bietet für „innovative industrie- und produktionsorientierte Dienstleistungsunternehmen“ Platz zur „Entwicklung ihrer Tätigkeiten, für räumlich-funktionale Zusammenarbeit, Synergieeffekte und Kooperation“ (Stand: Oktober 2014). Andererseits nennt sie das Gewerbegebiet „Camp Astrid“, das mit „flexiblen Grundstückszuschnitten“ optimal für Handwerker, Dienstleistungsbetriebe und produzierendes Gewerbe geeignet sein soll. Die Stadt Stolberg verweist zudem auf ihre Nähe zur „Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule Aachen (RWTH)“, durch die es bereits zu Firmenneugründungen und Ausgliederungen aus den Hochschulinstituten gekommen ist.
Für Stolberg lesen die Immobiliengutachter einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 495% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 595% ab. Die Stadt kommt bei der Kaufkraft für den Einzelhandel (Stand: 2014) auf einen Indexwert von 94,3. Der Umsatz der Einzelhändler vor Ort hat den Indexwert 62,8 und die Einzelhandelszentralität beträgt 66,6.
Lage und Verkehr
Stolbergs Nachbarn in der Städteregion Aachen sind Eschweiler, Würselen, Aachen, Roetgen und Simmerath. Daneben gehören die Kommunen Hürtgenwald und Langerwehe aus dem Kreis Düren zu den Nachbarn. Stolberg im Rheinland ist etwa 55 Kilometer von Köln und 61,5 Kilometer von Bonn entfernt. Bis zur belgischen Stadt Lüttich sind es knapp 45 Kilometer und bis zur Stadt Maastricht 38,5 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie). In der näheren Umgebung von Stolberg befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen A4, A44 und A544. Vom Stolberger Hauptbahnhof aus fahren Regionallinien unter anderem nach Aachen, Köln und weiter ins Siegerland sowie ins Ruhrgebiet. Eine direkte Bahnverbindung über die „euregiobahn“ gibt es auch ins niederländische Heerlen. Flugreisende können den Flughafen Aachen-Maastricht ansteuern. Etwas weiter entfernt, aber größer und dennoch gut erreichbar sind auch die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf. Stolberg gehört zum Tarifgebiet des Aachener Verkehrsverbundes (AVV). Zentraler Busbahnhof ist der Mühlener Bahnhof, der zugleich einer der insgesamt vier Bahnstationen der „euregiobahn“ in der Stadt ist.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Stolberg, in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
