Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch im Kölner Stadtteil Rodenkirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Köln Rodenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist Köln Rodenkirchen ein spannender Ortsbereich der Domstadt. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtteils Rodenkirchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in Köln, im Rheinland sowie in Köln Rodenkirchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rodenkirchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Köln Rodenkirchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Ortsbereich von Rodenkirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Köln Rodenkirchen und im südlichen Innenstadtbereich von Köln um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Rodenkirchen
Der Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen besteht aus den dreizehn Stadtteilen Bayenthal, Godorf, Hahnwald, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Sürth, Rondorf, Weiß und Zollstock. Der Stadtteil Hahnwald gilt als einer der reichsten Kölns. Der gesamte Stadtteil Rodenkirchen liegt links vom Rhein.
Immobilienpreise in Köln Rodenkirchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 4.785 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.100 bis 6.995 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 4.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.735 bis 5.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.430 bis 4.860 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.350 bis 4.650 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 11,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,70 bis 14,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 11,50 bis 14,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 10,05 bis 13,75 €/m² Wohnfläche
Daten und Fakten
Der Stadtbezirk Rodenkirchen hat eine Fläche von 54,5 km² und zählt damit zu den größeren Stadtbezirken Kölns. Bei einer Einwohnerzahl von 103.140 Personen, kommt der Bezirk auf eine Zahl von durchschnittlich 1.892 Einwohnern pro km². Im Vergleich aller neun Stadtbezirke ist das eher wenig. Das Durchschnittsalter der Einwohner im Stadtbezirk Rodenkirchen liegt bei 43,5 Jahren. Das ist der höchste Wert aller Kölner Stadtbezirke, wobei die Bandbreite von durchschnittlich 38,6 Jahren in Köln-Meschenich bis zu 48,2 Jahren in Köln-Rodenkirchen reicht. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt im Stadtbezirk Rodenkirchen 1,93. Das liegt etwas über dem Durchschnitt der gesamten Stadt von 1,87. Die Quelle für alle Angaben sind die „Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2012“
Freizeit und Einkauf
Museen und Theater
Rodenkirchen ist Standort der sogenannten Kammeroper Köln. Sie eröffnet Kindern und Jugendlichen laut eigener Aussage einen lebendigen, altersgerechten und direkten Zugang zur Welt des Musiktheaters. Der Kunst widmet sich im Stadtteil Radeberg des Stadtbezirks der Verein „Kunstsalon Köln“, der auch über das Stadtgebiet hinaus bedeutende Kunstpreise vergibt.
Bauwerke
Ein reizvolles Stadtbild bieten Teile des Stadtteils Rodenkirchen mit Bauwerken wie dem Alten Fährhaus sowie dem Haus „Zum Treppchen“. Sehenswert sind daneben beispielsweise die Immendorfer Pfarrkirche im Stadtteil Immendorf sowie die Pfarrkirche Sankt Remigius in Köln-Sürth.
Rock, Pop, Musik und Nachtleben
Ausgeh-Möglichkeiten und Nachtleben im Stadtbezirk Rodenkirchen findet man beispielsweise am Rhein: etwa mit Biergärten und Gastwirtschaften in Bootshäusern am Rhein wie dem Bootshaus „Alte Liebe“ und dem Partyschiff Rhein-Roxy.
Grünflächen, Sport und Bäder
Erholungsflächen bilden einen Anteil von 11,3 Prozent der Gesamtfläche des Stadtbezirks Rodenkirchen aus. Zu diesen Flächen gehören unter anderem ein Teil des Grüngürtels sowie der Fritz-Encke-Volkspark in Köln-Raderthal. Zum Spaziergang lädt auch der Forstbotanische Garten mit Pflanzen aus aller Welt und einem 15.000 m² großen Wald mit nordamerikanischen Bäumen wie beispielsweise einem Riesenmammutbaum. Wer sich bei schönem Wetter im Freien erholen möchte, steuert im Bezirk gerne das Rheinufer in Rodenkirchen (Stadtteil) an. Es bietet hier – insbesondere im Sommer – eine besonders angenehme Atmosphäre. Im Stadtbezirk Rodenkirchen befinden sich das Hallenbad Rodenkirchenbad im Stadtteil Rodenkirchen sowie das Kombibad Zollstockbad mit Innen- und Außenbereich. Beide Bäder sind vergleichsweise einfach ausgestattete Bäder. Deshalb ist der Eintritt im Vergleich mit manch anderen Bädern Kölns relativ preisgünstig.
Andere Angebote
Auf dem Terrain des Stadtbezirks Rodenkirchen gibt es eine Stadtteilbibliothek im Stadtteil Rodenkirchen.
Einkauf
Relativ viele Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil Rodenkirchen. Zudem befindet sich in Köln-Godorf ein Gewerbepark mit einem IKEA-Markt, den viele Menschen ansteuern.
Arbeit und Bildung
Zur wirtschaftlich relevanten Infrastruktur im Stadtbezirk Rodenkirchen gehören der Godorfer Hafen sowie der Güterbahnhof Köln Eifeltor. Zu ihm gehört einer der größten Containerumschlagbahnhöfe für den kombinierten Frachtverkehr Schiene–Straße (Quelle: Wikipedia). Laut Statistik der Stadt Köln hatte der Stadtbezirk Rodenkirchen Ende 2012 eine Arbeitslosenquote von 7,2 Prozent, wobei die Bandbreite von einem Prozent in Köln-Hahnwald bis zu 15,7 Prozent in Köln-Meschenich gereicht hat. Im Stadtbezirk Rodenkirchen gibt es 13 Grundschulen sowie jeweils eine Haupt-, eine Förder- und eine Realschule, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien.
Lage und Verkehr
Am anderen Ufer des Rheins – gegenüber des Stadtbezirks Rodenkirchen – liegt der Stadtbezirk Porz. Zudem grenzt der Stadtbezirk Rodenkirchen an die beiden Stadtbezirke Innenstadt und Lindenthal. Außerhalb von Köln sind die Kommunen des Rhein-Erft-Kreises Hürth, Brühl und Wesseling Nachbarn des Stadtbezirks. Durch das Gebiet des Stadtbezirks Rodenkirchen führt die Straßenbahnlinie 12, die von Köln-Merkenich bis nach Köln-Zollstock fährt. Eine weitere Bahnlinie, die durch den Stadtbezirk und weiter nach Wesseling und Bonn fährt, ist die Linie 16. Darüber hinaus binden Busse Stationen im Stadtbezirk an den ÖPNV an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Köln Rodenkirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
