Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch im Kölner Stadtteil Lindenthal mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Köln Lindenthal rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist Köln Lindenthal ein spannender Ortsbereich der Domstadt. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtteils Lindenthal sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in Köln, im Rheinland sowie in Köln Lindenthal.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lindenthal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Köln Lindenthal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Ortsbereich von Lindenthal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Köln Lindenthal und im südwestlichen Innenstadtbereich von Köln um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Lindenthal
Zum Stadtbezirk Lindenthal in Köln gehören die neun Stadtteile Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden und Widdersdorf. Der Stadtbezirk Lindenthal trägt die Nummer 3 in Köln und liegt komplett linksrheinisch. In ihm liegen unter anderem das Hauptgebäude der Universität zu Köln sowie das RheinEnergie-Stadion.
Immobilienpreise in Hallenberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 5.775 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.400 bis 8.650 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.100 bis 4.550 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.625 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.540 bis 5.635 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 6.665 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 5.250 bis 9.555 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 12,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 10,20 bis 16,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 16,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 13,60 bis 20,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 10,00 bis 14,55 €/m² Wohnfläche
Daten und Fakten
143.149 Menschen leben im 41,80 km² großen Stadtbezirk Lindenthal, was eine Bevölkerungsdichte von 3.425 Einwohner pro km² ergibt. Der Bezirk Lindenthal liegt damit im mittleren Drittel der neun Stadtbezirke. Die Einwohner im Stadtbezirk sind durchschnittlich 42,1 Jahre alt, wobei die Spanne von durchschnittlich 38,8 Jahren in Widdersdorf bis zu 45,6 Jahren in Köln-Weiden reicht. Der Altersdurchschnitt in der gesamten Stadt Köln liegt bei 41,9 Jahren. Die durchschnittliche Zahl der Personen in Haushalten des Stadtbezirks Lindenthal erreicht 1,77, was etwas weniger ist als der Durchschnitt in der gesamten Stadt Köln von 1,87. Alle hier aufgeführten Zahlen stammen aus den „Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2012“.
Freizeit und Einkauf
Museen und Theater
Im Stadtbezirk Lindenthal befinden sich das Museum für Ostasiatische Kunst, das am Aachener Weiher liegt, sowie das Karnevalsmuseum im Stadtteil Köln-Braunsfeld, das sich selbst als das größte Karnevalsmuseum im deutschsprachigen Raum bezeichnet. Im Bezirksrathaus des Bezirks Lindenthal findet man die Kunsthalle Lindenthal, in der sowohl nationale als auch internationale KünstlerInnen ausstellen.
Bauwerke
Zwei sehenswerte Sakralbauten im Stadtbezirk sind die Krieler Dömchen genannte Kirche St. Stephanus in Köln-Lindenthal sowie die Dorfkirche St. Pankratius in Köln-Junkersdorf.
Rock, Pop, Musik und Nachtleben
Das RheinEnergie-Stadion ist nicht alleine größte Sportstätte in Köln, sondern auch der größte Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte. Live-Musik gibt es zum Beispiel auch in der Eckkneipe Wundertüte in Köln-Sülz. Ein Brauhaus im Stadtbezirk Lindenthal ist Haus Unkelbach in Köln-Sülz.
Grünflächen, Sport und Bäder
Der Erholungsflächenanteil liegt im Stadtbezirk Lindenthal bei 18,6 Prozent und damit über dem Durchschnitt der gesamten Stadt Köln von 10,6 Prozent. Zu den Grüngebieten im Stadtbezirk gehören das Areal rund um den Aachener Weiher sowie der Decksteiner Weiher, der Tierpark und der Weiher im Stadtgarten von Köln-Lindenthal. Parkähnlich präsentiert sich daneben der Friedhof Melaten, der älteste Zentralfriedhof Kölns. Das mit Abstand größte Stadion im Stadtbezirk ist das RheinEnergie Stadion, die Heimat des 1. FC Köln. Weitere Stadien im Stadtbezirk sind beispielsweise das Rad-Stadion Albert-Richter-Bahn, ein Reit- und Springstadion sowie das Schwimmzentrum Müngersdorf, zu dem auch ein Freibad gehört. Hallenbäder im Stadtbezirk sind das Hallenbad Stadionbad und das kleine sowie privat geführte Hallenbad „Krieler Welle“. Pferdesport ist im Stadtbezirk Lindenthal beispielsweise im Gut Keuschhof in Köln-Marsdorf möglich.
Andere Angebote
Im Stadtteil Köln-Sülz befindet sich eine Stadtteilbibliothek.
Einkauf
Aachener Straße, Dürener Straße und Luxemburger Straße sind drei bedeutende Einkaufsstraßen im Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Eine weitere Einkaufsmöglichkeit bietet das Einkaufscenter „Rhein-Center“ in Köln-Weiden.
Arbeit und Bildung
2011 gab es im Stadtbezirk Lindenthal laut Statistischem Jahrbuch der Stadt Köln 19 Grundschulen, zwei Hauptschulen, sieben Förderschulen, drei Realschulen und sieben Gymnasien. Zu den Bildungseinrichtungen des Stadtbezirks gehören daneben wichtige Gebäude der Universität zu Köln sowie die Deutsche Sporthochschule mit Bundesleistungszentren. Ein Gewerbegebiet des Stadtbezirks befindet sich im Stadtteil Köln-Marsdorf, der an die Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis grenzt. Im Stadtbezirk Lindenthal lag die Arbeitslosenquote Ende 2012 bei 4,6 Prozent, was unter dem Durchschnitt für die gesamte Stadt von 5,9 Prozent lag.
Lage und Verkehr
Kölner Nachbarbezirke des Bezirks Lindenthal sind die Bezirke Rodenkirchen, Innenstadt und Ehrenfeld. Nachbarn des Stadtbezirks außerhalb der Stadt Köln sind Hürth, Frechen und Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Bahnlinien, die den Stadtbezirk Lindenthal durchqueren, sind die Linien 1 (Köln-Weiden West bis Bensberg), 7 (Frechen-Benzelrath bis Zündorf), 9 (Sülz, Hermeskeiler Platz bis Königsforst), 13 (Sülzgürtel bis Holweide, Vischeringstraße) und 18 (Bonn bis Thielenbruch). Zusätzlich fahren Buslinien durch den Stadtbezirk. Auf dem Gebiet des Stadtbezirks befinden sich die Haltestellen der S-Bahn-Linie 13 „Köln-Müngersdorf/Technologiepark“, „Lövenich“ und „Weiden-West“.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Köln Lindenthal oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
