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Wir sind als Immobiliengutachter auch im Kölner Stadtteil Ehrenfeld mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Köln Ehrenfeld rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist Köln Ehrenfeld ein spannender Ortsbereich der Domstadt. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtteils Ehrenfeld sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Köln, im Rheinland sowie in Köln Ehrenfeld.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Ehrenfeld neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Köln Ehrenfeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Ortsbereich von Ehrenfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Köln Ehrenfeld und im nordwestlichen Innenstadtbereich von Köln um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Ehrenfeld
Sechs Stadtteile bilden den Stadtbezirk Ehrenfeld, die Nummer VIER der Stadtbezirke Kölns. Die Stadtteile heißen Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf und Vogelsang. Ein Wahrzeichen des Stadtteils Ehrenfeld ist der Helios-Leuchtturm. Ganz allgemein hat sich der Stadtteil Ehrenfeld zu einem Ort mit einem lebhaften Nachtleben entwickelt. In den Stadtteilen Ossendorf und Bocklemünd haben Medien eine gewisse Bedeutung. Der Stadtbezirk „Ehrenfeld“ liegt komplett auf der linken Rheinseite.
Immobilienpreise in Köln Ehrenfeld
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 3.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.780 bis 4.485 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.000 bis 4.750 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.785 bis 4.830 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.925 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 4.415 bis 5.475 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 12,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,90 bis 16,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 15,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 12,20 bis 17,75 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 10,20 bis 13,95 €/m² Wohnfläche
Daten und Fakten
Die folgenden Zahlen entstammen den „Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2012“. Der Stadtbezirk Ehrenfeld hat insgesamt 105 493 Einwohner, die auf einer Fläche von 23,98 km² leben. Das ergibt eine Bevölkerungsdichte von 4.400 Einwohner pro km². Der Durchschnitt in ganz Köln liegt dagegen bei 2.578 Einwohner pro km². Die Einwohner Ehrenfelds sind durchschnittlich 40,6 Jahre alt, was den Stadtbezirk zum jüngsten aller Kölner Stadtbezirke macht. Das jüngste Durchschnittsalter hat der Stadtteil Ossendorf mit 38,1 Jahren, das älteste der Stadtteil Vogelsang mit 44,1 Jahren. Köln kommt auf ein Durchschnittsalter von 41,9 Jahren. Die durchschnittliche Haushaltsgröße im Stadtbezirk „Ehrenfeld“ liegt bei 1,82 (Durchschnitt für Köln: 1,87).
Freizeit und Einkauf
Museen und Theater
Zur Theaterlandschaft des Stadtbezirks Ehrenfeld gehören die Theater ARTheater, Arkadas-Theater, Kölner-Künstler-Theater und TheaterHaus Köln. Teils wird auch im Bürgerzentrum Ehrenfeld Theater gespielt. Ein Museum auf dem Stadtgebiet ist das Luftfahrtmuseum im Butzweilerhof (Stadtteil Ossendorf).
Bauwerke
Sehenswerte Bauwerke sind im Stadtbezirk Ehrenfeld beispielsweise der bereits erwähnte Leuchtturm Helios und das Neptunbad im Stadtteil Ehrenfeld sowie das Fort IV im Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.
Rock, Pop, Musik und Nachtleben
Das Nachleben im Stadtbezirk Ehrenfeld ist sehr lebendig, was vor allem dem Stadtteil Ehrenfeld zu verdanken ist. Die größte Halle für Partys und Konzerte im Stadtbezirk ist die Live-Music-Hall im Stadtteil Ehrenfeld. Sie bietet Platz für bis zu ca. 1.800 Menschen. Ebenfalls Konzerte finden bisweilen im Club „Underground“ statt, der sich in der Nähe der Live-Music-Hall befindet. Werkstatt, Club Bahnhof Ehrenfeld und e-feld cologne sind Clubs im Stadtbezirk.
Grünflächen, Sport und Bäder
13,4 Prozent der Fläche des Stadtbezirks „Ehrenfeld“ bestehen aus Erholungsfläche. Der Durchschnitt für die Stadt Köln liegt bei 10,6 Prozent. Zu den Grünflächen im Stadtbezirk gehört unter anderem der Wassermannpark mit dem Wassermannsee. Wer Lust auf Klettersport verspürt, kann die Ehrenfelder Kletterhalle nutzen. Ein Spaßbad im Stadtbezirk „Ehrenfeld“ ist das Ossendorfbad mit Frei- und Hallenbad-Bereich. Sauna, Fitness und Kosmetik-Behandlungen gibt es auch im ehemaligen Neptunbad im Stadtteil Köln-Ehrenfeld.
Andere Angebote
In den Stadtteilen Köln-Ehrenfeld und Bocklemünd/Mengenich befinden sich Stadtteilbibliotheken. Im Stadtteil Köln-Ehrenfeld gibt es zudem mit dem Cinevova ein größeres Programmkino.
Einkauf
Die wichtigste Einkaufsstraße im Stadtbezirk Ehrenfeld ist die Venloer Straße mitsamt ihrer unmittelbaren Umgebung, zu der etwa die Landmannstraße gehört. Darüber hinaus gibt es kleinere Einkaufslagen mit Bedeutung für die Bewohner in der Umgebung: Zu ihnen zählen zum Beispiel die Geschäfte im Görlinger Zentrum in Köln-Mengenich.
Arbeit und Bildung
Gewerblich ist im Stadtbezirk Ehrenfeld das Areal des ehemaligen Flughafens Butzweilerhof bedeutend, das heute als Gewerbegebiet genutzt wird. Ein Teil dieses Gewerbegebiets ist das Medienzentrum mit dem Coloneum. Im Coloneum befinden sich auf einer Fläche von insgesamt 350.000 m² unter anderem 19 Studios und Eventbühnen. Hier entstanden Szenen von Filmen wie „Die Fabelhafte Welt der Amelie“ und „Das Wunder von Bern“. Zusätzlich produziert man hier Sendungen wie Deutschland sucht den Superstar und Veranstaltungen wie die Verleihung des Deutschen Filmpreises. Laut Statistischem Jahrbuch der Stadt Köln gab es 2011 im Stadtbezirk Ehrenfeld 18 Grundschulen, vier Förder-, drei Haupt- und drei Realschulen sowie eine Gesamtschule und zwei Gymnasien. Ende 2012 hatte der Stadtbezirk Ehrenfeld eine Arbeitslosenquote von 9,7 Prozent. In ganz Köln lag die Quote im selben Zeitraum bei 9 Prozent.
Lage und Verkehr
Umgeben ist der Stadtbezirk Ehrenfeld von den Kölner Stadtbezirken Lindenthal, Innenstadt, Nippes und Chorweiler sowie von der Stadt Pulheim (Rhein-Erft-Kreis). Durch den Stadtbezirk führen Teilstrecken der Straßenbahnlinien 3 (Mengenich, Ollenhauerring bis Thielenbruch), 4 (Bocklemünd bis Schlebusch), 5 (Sparkasse, Am Butzweilerhof bis Heumarkt), 13 (Sülzgürtel bis Holweide Vischeringstraße). Ergänzt wird der mit Straßenbahnen realisierte ÖPNV durch diverse Buslinien. Im Stadtbezirk Ehrenfeld liegt im gleichnamigen Stadtteil der Bahnhof Ehrenfeld, über den diverse S- und Regionalbahnen abfahren. Weitere Bahnstationen sind Köln-Müngersdorf/Technologiepark, Köln-Lövenich und Köln-Weiden West.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Köln Ehrenfeld oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
