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In der Stadt Sinzig sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Sinzig und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Sinzig und im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Sinzig ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sinzig sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Stadt Sinzig.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Sinzig neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sinzig zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Sinzig gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Sinzig und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Sinzig
Sinzig ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und liegt am Ostrand des Landkreises Ahrweiler. Die Stadt grenzt an den Rhein und besteht aus sechs Ortsbezirken sowie 19 sonstigen Gemeindeteilen.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 420 Einwohner/km². Der mit Abstand einwohnerstärkste Ortsbezirk ist Sinzig mit 9.514 EinwohnerInnen. Bad Bodendorf hat 3.829 EinwohnerInnen, Westum kommt auf 1.686 und Löhndorf auf 1.330 EinwohnerInnen. Koisdorf und Franken haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen. Sinzig wird nach Stauferkaiser Friedrich I. Barbarossa auch Barbarossa-Stadt genannt.
Immobilienpreise in Sinzig
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.080 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.190 bis 2.800 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.780 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.120 bis 3.960 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.360 bis 2.265 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 2.905 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 7,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 7,70 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Sinzig.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Sinzig
Als Immobiliengutachter für Sinzig und Umgebung sehen wir die Lage Sinzigs am Rhein sowie die Nähe zu Bonn als zwei Vorteile des Wohnorts. Sinzig ermöglicht großstadtnahes Wohnen in reizvoller Natur. Auf seinen Tourismus-Seiten bezeichnet sich die Stadt selbst als eine Stadt im Grünen, die „panoramareiche Wege durch das imposante Rheintal, über die hügelige Eifel und durch das Tal der roten Traube“ (Ahrtal) bietet. Als Stadt in einer Weinregion präsentiert Sinzig zudem sowohl manch einen guten Tropfen als auch eine gute Küche.
Sehenswert sind in Sinzig beispielsweise das Sinziger Schloss, der Sinziger Zehnthof und die spätromanische Basilika St. Peter. Für eine relativ kleine Stadt hat Sinzig zudem eine sehr lebendige Kulturlandschaft, zu der Schlosskonzerte im Sinziger Schloss sowie der Orgelsommer in der St. Peter Kirche und der mittelalterlich anmutende Barbarossamarkt im Sinziger Schlosspark gehören.
Entspannung und Badespaß bietet das Thermalfreibad Bad Bodendorf. Als kleinster Kurort des Landes NRW bietet Bad Bodendorf darüber hinaus Wellness- und Beautyangebote wie ein türkisches Hamam sowie „Wohlfühl- und Verwöhnarrangements für Körper und Seele“.
In Sinzig gibt es drei Grundschulen sowie eine Realschule plus, ein Gymnasium und eine Förderschule. Laut Website der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es in der Stadt Sinzig am 30.06.2013 insgesamt 1.875 EinpendlerInnen und 4.841 AuspendlerInnen. Im November 2015 hatte der Landkreis Ahrweiler eine Arbeitslosenquote von 3,9%, während Rheinland-Pfalz im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6% kam.
Gewerbestandort
Wie den Wohnort Sinzig sehen wir auch den Wirtschaftsstandort durch die Lage am Rhein sowie am Großraum Köln/Bonn begünstigt. Die Stadt beschreibt ihre Wirtschaftsstruktur als „eine gesunde Mischung kleiner und mittelständischer Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung“ und verweist ansiedlungswillige UnternehmerInnen beispielsweise auf den GI-Park, ein „voll erschlossenes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Gesamtgröße von 380.000 qm im Osten der Stadt“ (Stand 12/2015).
Laut IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing hat Sinzig einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von etwas unter 100 (Referenzwert für Deutschland), während der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität etwas über 100 liegen. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. Sinzig hatte 2014 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 376% sowie einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 400%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Ahrweiler grenzt Sinzig an die verbandsfreien Städte Bad Neuenahr/Ahrweiler und Remagen sowie an die Verbandsgemeinden Bad Breisig und Brohltal. Ein weiterer Nachbar Sinzigs ist Linz am Rhein aus dem Landkreis Neuwied. Sinzig ist etwa 82,5 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Aachen befindet sich ungefähr 86 Kilometer entfernt, Köln nur etwa 48,5 Kilometer. Koblenz ist etwa 32,5 Kilometer weit weg und bis nach Wiesbaden sind es ungefähr 87 Kilometer. Mainz liegt in einer Entfernung von knapp 95 Kilometern und Frankfurt am Main von ungefähr 112,5 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Über den Autobahnanschluss Löhndorf erreicht man in Sinzig die Autobahn A571, die beim wenige Kilometer entfernten Autobahnkreuz Sinzig auf die A 61 trifft. Am Bahnhof Sinzig halten der Rhein-Express (Emmerich bis Koblenz) und die Mittelrhein-Bahn (Richtung Köln und Mainz). Mit Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt/Main befinden sich drei internationale Flughäfen in einem in einem Radius von weniger als 150 Kilometern um die Stadt. Im ÖPNV gehört Sinzig zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Stadt Sinzig oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
