Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Siegen

In Siegen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Siegen und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Siegen und im Kreis Siegen-Wittgenstein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Kreisstadt Siegen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Siegen sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Siegen-Wittgenstein, im Siegerland und in Siegen.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Siegen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Siegen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Siegen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Siegen und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Siegen

Siegen ist die mit Abstand einwohnerstärkste Stadt des Kreises Siegen-Wittgenstein und zugleich dessen Kreisstadt. Auf einer Fläche von 114,69 km² gibt es sechs Stadtbezirke mit 23 Stadtteilen. Neben der Sieg gehören auch die Ferndorf und die Weiß, die hier in die Sieg fließen, zu den Fließgewässern auf dem Siegener Stadtgebiet. Siegen kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 875 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Siegen

• Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.555 €/m² Wohnfläche,
  Spanne: 935 bis 2.210 €/m² Wohnfläche
• Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
  Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
• Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.595 €/m² Wohnfläche,
  Spanne: 1.130 bis 2.220 €/m² Wohnfläche
• Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.840 €/m² Wohnfläche,
  Spanne: 2.550 bis 3.180 €/m² Wohnfläche
• Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
  Spanne: 5,70 bis 8,75 €/m² Wohnfläche
• Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
  Spanne: 8,50 bis 12,50 €/m² Wohnfläche
• Hausmiete: Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
  Spanne: 6,25 bis 8,35 €/m² Wohnfläche

Bei der Höhe der Gewerbemieten liefert der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen Werte in „Euro/m²/Monat“ für diverse Siegener Regionen. Demnach kosten Ladenlokale in sehr guter Lage von Siegen-Mitte zwischen 20 und 65 Euro/m²/Monat, abhängig von der Ladengröße.

Ebenfalls abhängig von der Größe des Ladenlokals sind folgende Werte:
Ladenlokale in guter Lage

• Siegen-Mitte: 10 bis 30
• Siegen-Weidenau: 7,50 bis 25
• Siegen-Geisweid: 5 bis 11
• Siegen-Ost/Kaan-Marienborn: 5 bis 10,50
• Siegen-Eiserfeld/Niederschelden: 5 bis 11,50

Ladenlokale in mittlerer Lage

• Siegen-Mitte: 5 bis 20
• Siegen-Weidenau: 4 bis 15
• Siegen-Geisweid: 5 bis 9
• Siegen-Ost/Kaan-Marienborn: 5 bis 8
• Siegen-Eiserfeld/Niederschelden: 5 bis 9

Ladenlokale in einfacher Lage

• Siegen-Mitte: 4 bis 10
• Siegen-Weidenau: 4 bis 7,50
• Siegen-Geisweid: 4 bis 6
• Siegen-Ost/Kaan-Marienborn: 4 bis 6
• Siegen-Eiserfeld/Niederschelden: 3,50 bis 6

Für Siegener Büro- und Praxisflächen werden im Gewerblichen Mietpreisspiegel 2015 – 2017 ebenfalls Orientierungswerte veröffentlicht.
Büro- und Praxisflächen einfacher Qualität
Siegen-Mitte: 4 bis 7
In den anderen Siegener Regionen werden 4 bis 6 Euro/m²/Monat fällig.
Büro- und Praxisflächen mittlerer Qualität
Siegen-Mitte: 5 bis 8,50
In den anderen Siegener Regionen werden 4 bis 8 Euro/m²/Monat fällig.
Büro- und Praxisflächen guter Qualität
Siegen-Mitte: 6 bis 12
Siegen-Weidenau: 5 bis 10
In den anderen Siegener Regionen werden 5 bis 9 Euro/m²/Monat fällig.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Siegen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Siegen

Wir als Immobiliengutachter für Siegen und Umgebung sehen die Stadt dank der Hochschulen und der guten Arbeitsplatzversorgung in reizvoller Landschaft als attraktiven Wohnort. Ganz nah an Siegen dran liegen Regionen wie das Sauerland, das Rothaargebirge und der Westerwald. Die Stadt bietet viele Sehenswürdigkeiten wie das Untere und das Obere Schloss, die Martini-, die Marien- und die Nikolaikirche mit dem Krönchen als Wahrzeichen Siegens.

Zur Kulturlandschaft der Stadt gehören beispielsweise das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss, das ein Regionalmuseum für Kunst und Kulturgeschichte ist, das Museum für Gegenwartskunst sowie das Schaubergwerk „Reinhold Forster-Erbstollen“. Das bedeutendste Theater auf dem Stadtgebiet ist das Apollo-Theater, das Raum für Theaterstücke, Musik und Kleinkunst bietet. Der größte Veranstaltungsort Siegens ist die Siegerlandhalle. Das Stadtarchiv, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule Siegen (VHS) befinden sich im sogenannten Krönchencenter in einer ehemaligen Kaufhaus-Immobilie.

Die Stadt Siegen bietet ihren Einwohnern laut eigener Angaben 28 Einfachsport- und fünf Zweifachsporthallen, sechs Dreifachsport- und acht Gymnastikhallen, drei Hallenbäder, davon eins mit Saunabereich, zwei Warmwasserfreibäder und zwei Naturfreibäder. Zusätzlich gibt es Tennisspielfelder, Reitplätze und Schießsportanlagen. Cineasten können in Siegen das Kino CineStar aufsuchen, Familien mit Kindern beispielsweise den Hochseilgarten Fischbacherberg oder an Regentagen die Indoor-Spielwelt KIDDYX.

Die Schullandschaft Siegens besteht aus 21 Grundschulen, drei Hauptschulen und vier Realschulen, vier Gymnasien und zwei Gesamtschulen mit drei Standorten. Darüber hinaus gibt es das Weiterbildungskolleg der Stadt Siegen und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen. Siegen ist auch Hochschulstandort. Hier befinden sich die Universität Siegen mit vier Fakultäten sowie ein Studienzentrum der FOM Hochschule für Oekonomie & Management und die Siegener Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Siegen 34.473 berufliche EinpendlerInnen und 18.677 berufliche AuspendlerInnen. 2.433 der Siegener AuspendlerInnen pendelten damals nach Kreuztal, 2.021 nach Wilnsdorf, 1.865 nach Netphen, 1.413 nach Freudenberg und 799 nach Burbach. Der Kreis Siegen-Wittgenstein hatte im August 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,6%, während NRW im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4% kam.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Siegen und Umgebung sehen wir Siegen natürlich als attraktiven Einzelhandelsstandort. Die IHK-Bezirk Siegen dokumentiert auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing eine Einzelhandels-Kaufkraft pro Einwohner von etwas unter 100 (Referenzwert für Deutschland). Sowohl der Einzelhandelsumsatz vor Ort als auch die Handelszentralität liegen jedoch sehr deutlich über dem Wert 100. Siegen zieht sehr viel Kaufkraft aus dem Umland an.

Siegen beschreibt sich selbst als „der innovative Standort im Herzen der Region, Oberzentrum und Handelsmetropole in verkehrsgünstiger Lage mit einem Einzugsbereich von 500.000 Einwohnern“. Als ein Siegener Gewerbegebiet wurde auf der städtischen Website im Oktober 2015 der Siegener Industrie- und Gewerbepark Oberes Leimbachtal/Martinshardt vorgestellt. Siegen hatte 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 470% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 475%.

Lage und Verkehr

Siegen grenzt innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein an die Kommunen Freudenberg, Kreuztal, Netphen, Neunkirchen und Wilnsdorf. Zusätzlich sind die Gemeinde Wenden aus dem Kreis Olpe sowie die Gemeinde Mudersbach aus dem rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen Nachbarn Siegens. Siegen ist knapp 75 Kilometer von Köln und etwa 67 Kilometer von Bonn entfernt. Dortmund ist ungefähr 81 Kilometer und Wuppertal etwa 74 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main beträgt die Entfernung 96,5 Kilometer und bis nach Kassel 114 Kilometer.

Auf dem Siegener Stadtgebiet gibt es den Anschluss „Siegen“ an die Autobahn A45 (Dortmund bis Aschaffenburg). Recht einfach erreicht man von Siegen aus auch die A4. Auf dem Stadtgebiet verlaufen zudem Teile der Bundesstraßen B54 (Gronau an der niederländischen Grenze bis Wiesbaden) und B62 (Roth in Rheinland-Pfalz bis Zella Mehlis in Thüringen).

Auf dem Stadtgebiet von Siegen befinden sich fünf Bahnhöfe beziehungsweise Haltestellen. Der größte Bahnhof ist der Bahnhof Siegen. Regional-Express-Bahnen und Regionalbahnen fahren von hier aus unter anderem nach Aachen, Bochum, Essen, Köln und Frankfurt am Main. Im ÖPNV gehört Siegen zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Siegerland an. Alternativen sind die Flughäfen mit Linienflügen Köln/Bonn, Dortmund und Frankfurt am Main.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Siegen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Dietmar Neugebauer & Matthias Kirchner

Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.