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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Siegburg, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Siegburg und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Siegburg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Siegburg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Siegburg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Siegburg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Siegburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Siegburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Siegburg und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Siegburg
Siegburg ist Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises, gehört aber nicht zur Top-3 der einwohnerstärksten Städte im Kreis. Die Stadt besteht aus zwölf Ortsteilen auf einer Fläche von 23,46 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.686 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Siegburg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.565 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.925 bis 3.325 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.595 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.290 bis 3.065 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.695 bis 3.230 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.565 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.770 bis 4.255 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,65 bis 10,45 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,00 bis 12,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 11,15 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den Gewerbemieten in Siegburg liefert den Immobiliengutachtern die Broschüre „Zahlen und Fakten 2013-2014“. Die Miete für kleine Ladenlokale mit einer Größe bis 60 m² kostet in 1a-Lage des Geschäftskerns von Siegburg laut Broschüre durchschnittlich 55 Euro/m²/Monat. Dagegen kosten große Ladenlokale ab einer Größe von 100m² in derselben Lage im Durchschnitt eine Miete von 25 Euro/m²/Monat. Für kleine Lokale in der 1a-Lage des Nebenkerns werden durchschnittlich 10 Euro/m²/Monat und in der 1b-Lage des Nebenkerns 7 Euro/m²/Monat fällig.
Büros mit einfacher Ausstattung kosten in Siegburg durchschnittlich 5 Euro/m²/Monat. Für Büros mit mittlerer Ausstattung zahlt man im Durchschnitt 7 und mit guter Ausstattung 9 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Siegburg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Siegburg
Als Gutachter der Immobilienbewertung für Siegburg und Umgebung sehen wir natürlich die Nähe zu Bonn und Köln als einen Vorteil des Wohnstandorts Siegburg. Wer in Siegburg lebt, kann ohne allzu großen Aufwand in den größeren Städten arbeiten. Tatsächlich pendelten 2011 insgesamt 2.720 der 13.026 beruflichen Auspendler aus Siegburg nach Köln, 2.447 nach Bonn und 1.635 nach Troisdorf. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Laut Angaben von IT.NRW gab es 2011 allerdings mehr berufliche Ein- als Auspendler in Siegburg, nämlich 19.270. Siegburg ist also ein wichtiges Zentrum der Arbeitsplatzversorgung im Rhein-Sieg-Kreis. Die Arbeitslosenquote im Rhein-Sieg-Kreis lag im Dezember 2014 bei 5,6% (NRW: 7,8%; Deutschland: 6,4%).
Siegburg bescheinigt sich selbst ein „vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten“. Zu den Veranstaltungsräumen im Kulturleben der Stadt gehören die Rhein-Sieg-Halle, die unter anderem für Theater und Konzerte genutzt wird, sowie die Studiobühne Siegburg. Kinos auf dem Stadtgebiet sind beispielsweise das Cineplex Siegburg und das Kinocenter Capitol. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Gesundheits- und Erlebnispark Oktopus mit Hallen- und Freibad sowie Fitness- und Gesundheitsangeboten.
Die Schullandschaft von Siegburg besteht aus vier Grundschulen, jeweils einer Haupt- und einer Realschule sowie zwei Gymnasien und zwei Gesamtschulen. In den benachbarten Kommunen Hennef und Sankt Augustin befinden sich Standorte der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg.
Gewerbestandort
Siegburg bezeichnet sich als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Wir als Immobiliensachverständige für Siegburg und Umgebung sehen die Attraktivität der Stadt für den Einzelhandel durch Zahlen aus dem IHK Branchenreport Einzelhandel 2014 bestätigt. Laut Report liegt die Einzelhandelszentralität Siegburgs bei 156,2: Die Kreisstadt zieht Kaufkraft aus dem Umland an. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert von 162,9, die einzelhandelsrelevante Kaufkraft kommt auf den Indexwert 104,3 (Deutschland: 100).
Siegburg verwies Anfang 2015 auf mehr als 50.000 m² Gewerbefläche zur Bebauung und Nutzung in der unmittelbaren Umgebung des ICE-Bahnhofs Siegburg sowie auf die „Nähe zu den Technologie- und Forschungseinrichtungen sowie den Unternehmen der chemischen Industrie und der Medienbranche zwischen Köln und Bonn“. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Siegburg liegt bei 515% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460% (Stand: 2014).
Lage und Verkehr
Siegburg ist komplett umgeben von anderen Städten des Rhein-Sieg-Kreises und zwar von Hennef, Lohmar, Neunkirchen-Seelscheid, Sankt Augustin und Troisdorf. Die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises ist nur etwas über 10,5 Kilometer von Bonn und etwa 23,5 Kilometer von Köln entfernt. Siegen befindet sich in knapp 58 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Siegburg bietet relativ einfachen Anschluss an die recht kurze Autobahn A560, über die man jedoch schnell die A3 erreicht.
Sie führt von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze. Der auf Siegburger Gebiet liegende Bahnhof Siegburg/Bonn bietet sowohl Anschluss an den Bahn-Fernverkehr wie an den Nahverkehr. ICE-Züge fahren von hier aus beispielsweise zum Flughafen Frankfurt und nach Frankfurt (Stadt) sowie nach Basel, Brüssel, Stuttgart und München.
Den Flughafen Frankfurt erreicht man laut Siegburg.de mit besonders schnellen Verbindungen in 38 Minuten. Regional- oder S-Bahnen fahren von Siegburg unter anderem nach Aachen, Köln und Siegen. Der Bahnhof ist auch ein Haltepunkt der Stadtbahnen 66 und 67, die unter anderem zum Bonner Hauptbahnhof fahren (Fahrzeit: ca. 25 Minuten). Siegburg gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Neben dem Schienenverkehr spielen Busse eine große Rolle beim ÖPNV. Sie verbinden Siegburg beispielsweise mit Bonn, Hennef und Troisdorf. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn. Auch die Flughäfen in Düsseldorf und Frankfurt erreicht man relativ einfach.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Siegburg, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
