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In der Verbandsgemeinde Selters sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Selters und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Selters und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Selters ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Selters sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Selters.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Selters neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Selters zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Selters gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Selters und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Stadt Selters
Die Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) befindet sich am Westrand des Westerwaldkreises und besteht aus 21 Kommunen auf einer Fläche von 111,21 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 146 Einwohnern/km². Die einwohnerstärkste Kommune ist die Ortsgemeinde Herschbach mit 2.810 EinwohnerInnen. Dahinter kommt die Stadt Selters (Westerwald) mit 2.745 EinwohnerInnen und die Ortsgemeinde Maxsain mit 1.064 EinwohnerInnen. Alle anderen Ortsgemeinden haben eine Einwohnerzahl von jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Selters
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 975 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 575 bis 1.325 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.250 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.40 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.215 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 950 bis 1.695 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.185 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.750 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,55 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,10 bis 5,65 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Selters.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Selters
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Selters und die Umgebung sehen wir die reizvolle Natur mit der nahe gelegenen Westerwälder Seenplatte als einen Vorteil des Wohnorts. Einen guten Ausblick auf die Landschaft bietet der Aussichtsturm Helleberg und ein sehenswertes Relikt vergangener Tage ist die Ruine der Burg Hartenfels auf dem Gemeindegebiet.
Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) in warmen Monaten das Freibad „Erlebnisbad Herschbach“ ansteuern. Größere Sportstätten sind die Oberwaldhalle und das Oberwaldstadion in Selters sowie die Schulsporthallen Herschbach und Marienrachdorf. Zum Kulturleben gehören der Kulturkreis der Verbandsgemeinde und das Ellenhaustheater.
In der Verbandsgemeinde Selters existieren drei Grundschulen, eine Realschule plus und eine Integrierte Gesamtschule. Daten zu den Berufspendlern in der Verbandsgemeinde liefert die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Ihr zufolge gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde 3.555 berufliche EinpendlerInnen und 5.319 berufliche AuspendlerInnen. Der Westerwaldkreis hatte im Januar 2016 eine Arbeitslosenquote von 4,2%, während Rheinland-Pfalz im selben Monat auf 5,6% und Deutschland auf 6,7% kam.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) und die Umgebung sehen allgemein für die Verbandsgemeinden des Westerwaldkreises eine vorteilhafte Lage zwischen den Ballungsräumen Frankfurt/Main und Köln/Bonn. Als prägende Elemente des Wirtschaftslebens in der Verbandsgemeinde nennt sie selbst „leistungsstarke mittelständische Betriebe der Bereiche Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung, der Textil-, Leder- und Freizeitindustrie“ sowie den Basalt-, Quarzit- und Trachytabbau.
Sowohl der Hebesatz der Grundsteuer B als auch der Gewerbesteuer-Hebesatz lagen 2015 in der Stadt Selters und in den Ortsgemeinden bei 365%. Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der Michael Bauer Research GmbH kam der Westerwaldkreis 2015 auf einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, der etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland lag. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität kamen dagegen auf Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss daher ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Selters grenzt innerhalb des Westerwaldkreises an die Verbandsgemeinden Hachenburg, Ransbach-Baumbach, Walmerod, Westerburg und Wirges. Zudem ist die Verbandsgemeinde Dierdorf aus dem Kreis Neuwied ein Nachbar. Die Stadt Selters als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ist etwa 22,5 Kilometer von Koblenz und knapp 27 Kilometer von Limburg (Lahn) entfernt. Bis nach Bonn sind es 51,5 und bis nach Köln 72 Kilometer. Wiesbaden ist etwa 60,5 Kilometer und Mainz ungefähr 70 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main sind es 80,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Das deutsche Autobahnnetz erreicht man über die nahe gelegenen Anschlussstellen Dierdorf und Ransbach-Baumbach, die beide auf die A3 führen. Von der A3 kann man in ungefähr zehn Kilometern am Autobahndreideck Dernbach auf die A45 wechseln. Anschluss an den Schienenverkehr hat man im etwa sechs Kilometer (Luftlinie) entfernten Siershahn. Hier hält die Regionalbahn RB29 der Hessischen Landesbahn, die Siershahn mit Limburg an der Lahn verbindet. Ein Bahnhof mit ICE-Halt ist der etwa 15 Autominuten entfernte ICE-Bahnhof in Montabaur.
Der ÖPNV in der Verbandsgemeinde wird unter anderem von der RMV Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft mbH und dem Unternehmen Auto-Müller Hachenburg organisiert. Busse binden die Verbandsgemeinde beispielsweise an Montabaur und Hachenburg an. Für Flugreisen empfiehlt sich die Anreise zu einem der Flughäfen Frankfurt am Main oder Köln/Bonn. Die kleineren Flughäfen Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen sind ebenfalls nicht sehr weit entfernt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Selters im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
