Seiteninhalt
In Schmallenberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Schmallenberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Schmallenberg und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Schmallenberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schmallenberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Schmallenberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Schmallenberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schmallenberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schmallenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Schmallenberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Schmallenberg
Die Stadt Schmallenberg hat 22 Bezirke und 83 Ortschaften, die sich auf eine Fläche von 303,1 km³ verteilen. Mit dieser Fläche gehört Schmallenberg zu den flächengrößten Städten Deutschlands. Die Bevölkerungsdichte liegt bei niedrigen 82 Einwohnern/km². Wie Winterberg ist auch Schmallenberg ein Wintersportort. Zudem befinden sich vier staatlich anerkannte Kurorte im Stadtgebiet.
Immobilienpreise in Schmallenberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 460 bis 1.475 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.735 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.015 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 735 bis 1.290 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.705 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.150 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,25 bis 6,70 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 8,05 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,85 bis 6,50 €/m² Wohnfläche
Dem Gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg entnehmen die Immobiliengutachter, dass man damals für Ladenlokale in sehr guter Schmallenberger Lage durchschnittlich 9,10 Euro/m²/Monat zahlte. In guter Lage wurden im Durchschnitt 8 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 5,60 Euro/m²/Monat fällig. Die Büromiete lag bei 6,70 Euro/m²/Monat und die Miete für Lager- und Produktionsflächen bei 2,90 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Schmallenberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Schmallenberg
Als Immobiliengutachter für Schmallenberg und Umgebung sehen wir vor allem die schöne Natur auf dem Stadtgebiet und im Umland als einen Vorteil des Wohnorts. Sie bietet Wanderern, Radfahrern und im Winter auch Skifahrern Chancen auf reizvolle Freizeitaktivitäten. Wälder auf dem Stadtgebiet sind beispielsweise der Stadtwald Schmallenberg und der Ortswald Nordenau. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt das SauerlandBAD und das Hallenbad Bödefeld ansteuern. Zur Museumslandschaft gehören unter anderem das Westfälische Schieferbergbau- und Heimatmuseum Holthausen mit der „Südwestfälischen Galerie“, das Gerichtsmuseum in Bad Fredeburg und das Museum im Kloster Grafschaft.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Schmallenberg 3.428 berufliche Einpendler und 4.486 berufliche Auspendler. Viele dieser Auspendler zog es damals nach Meschede (1.002 Personen). Nach Lennestadt pendelten 619 Personen und nach Eslohe 476 Personen. Die Arbeitslosenquote im Hochsauerlandkreis lag im Mai 2015 bei 4,8 %. Zum gleichen Zeitpunkt erreichte die Quote in NRW 7,9 % und im gesamten Bundesgebiet 6,3 %.
In Schmallenberg gibt es neun Grundschulen. Hinzu kommen eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie zwei Förderschulen. Der Deutsche Bauernverband führt in der Stadt eine Bauernhofschule in der Akademie Bad Fredeburg.
Gewerbestandort
Schmallenberg versteht sich selbst als Stadt der Familienunternehmen. Branchenschwerpunkte gibt es in den Bereichen Textilien, Maschinenbau und Elektronik. Bei den Unternehmensstandorten nennt Schmallenberg.de explizit das Gewerbegebiet Hochsauerland im Ortsteil Bad Fredeburg, das auf der städtischen Website als idealer Standort für die Holzwirtschaft bezeichnet wird. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt 2015 in Schmallenberg bei 414% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 421%.
Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt ebenso unter dem Wert 100 für den bundesweiten Durchschnitt wie der Einzelhandelsumsatz vor Ort, während die Einzelhandelszentralität des Ortes oberhalb von 100 liegt. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. Wir als Immobiliengutachter für Schmallenberg und Umgebung sehen die touristische Attraktivität der Stadt als einen Standortvorteil für Händler und Dienstleister mit einem für die Besucher der Stadt passenden Angebot.
Lage und Verkehr
Schmallenberg grenzt innerhalb des Hochsauerlandkreises an Bestwig, Eslohe, Meschede und Winterberg. Weitere Nachbarn sind Bad Berleburg im Kreis Siegen-Wittgenstein und Lenneberg im Kreis Olpe. Schmallenberg ist etwa 105,5 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Bis nach Paderborn sind es knapp 71 Kilometer, bis nach Kassel 86 und bis nach Dortmund 70 Kilometer.
Schmallenberg erreicht man über die Bundesstraßen B236 und B511. Autobahnauffahrten gibt es in Olpe. Sie führen auf die A4 und die A45. Die Autobahnen A2 und A44 befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Schmallenberg besitzt selbst keinen eigenen Bahnhof. Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet aber beispielsweise das benachbarte Winterberg, wo der Dortmund und Winterberg verbindende Dortmund-Sauerland-Express hält. Schmallenberg gehört zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Busse verbinden die einzelnen Stadtteile miteinander und binden Schmallenberg an die umliegenden Städte an. An Wochenenden betreibt ein privater Verein zusätzlich einen Bürgerbus.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Schmallenberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
