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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Schleiden und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Schleiden und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Schleiden ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schleiden sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Schleiden.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Schleiden neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schleiden zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schleiden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Schleiden und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Schleiden
Schleiden bezeichnet sich selbst als Hauptstadt des Nationalparks Eifel. Die Stadt mit 18 Stadtteilen auf einer Fläche von 121,67 km² kommt auf eine relativ niedrige Bevölkerungsdichte von 106 Einwohner je km². Auf dem Stadtgebiet befindet sich die ehemalige NS-Ordensburg Vogelsang, die später als belgische Kaserne und heute als Ort für Veranstaltung und Bildung dient.
Immobilienpreise in Schleiden
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.145 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 705 bis 1.720 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.015 bis 2.745 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.100 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 1.145 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.970 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.660 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 7,45 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,70 bis 9,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,85 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Für uns als Sachverständige der Immobilienbewertung in Schleiden und Umgebung sprechen für den Gewerbestandort Schleiden teils ausgesprochen günstige Preise für gewerbliche Baugrundstücke. Schleiden.de gibt für Flächen im Gewerbegebiet Herhahn einen Preis einschließlich Ersterschließung und Kanalanschlussbeitrag von 11,50 Euro/m² an, wobei Investitionen „unter gewissen Voraussetzungen mit bis zu 15% bezuschusst werden“ können.
Der Obere Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen gibt für baureife Schleidener Grundstücke zum Bau von Hallen und Produktionsstätten einen Preis von zehn Euro/m² in einfachen, von 18 in mittleren und 21 Euro/m² in guten Lagen an.
Die durchschnittliche Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment liegt laut LEG Wohnungsmarktreport 2014 in Schleiden bei 3,75 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment 6,37 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 4,85 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Schleiden.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Als Immobiliengutachter für Schleiden und Umgebung sehen wir die Lage Schleidens im Nationalpark Eifel aufgrund der reizvollen Natur einerseits als positiven Standortfaktor. Andererseits gehört Schleiden zu den Kommunen, in denen man nicht darauf bauen kann, dass sich Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe befinden. Auf dem Stadtgebiet Schleidens liegt ein Teil der Urfttalsperre, deren Umgebung der Naherholung dient. Zum Baden und Schwimmen laden im Sommer das Erlebnisfreibad Schleiden und das Rosenbad Gemünd ein. Bei Regenwetter kann man das Hallenbad Vogelsang nutzen.
Jeweils 500 Berufstätige, die in Schleiden wohnen und außerhalb arbeiten, pendeln nach Kall, Hellenthal und Euskirchen. Etwa 400 Menschen aus Schleiden arbeiten dagegen in Mechernich. Das berichtete IT.NRW, der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, in einer Pressemitteilung von 2012. 3.789 Auspendlern aus Schleiden standen damals 2.937 Einpendler gegenüber, die anderswo wohnten und in Schleiden arbeiteten. Der gesamte Kreis Euskirchen hatte im September 2014 eine Arbeitslosenquote von 6%, während NRW auf durchschnittlich 8,1% und Deutschland auf 6,5% kam.
Auf Schleidener Stadtgebiet liegen vier Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- sowie eine Förderschule und zwei Gymnasien. Seit 2014 ist Schleiden auch Standort einer Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln (RFH) für „ein berufsbegleitendes und/oder duales Bachelor-Studium im Bereich BWL“.
Gewerbestandort
Schleiden verweist unter anderem auf das Gewerbegebiet Herhahn, in dem laut Schleiden.de für Gewerbebetriebe noch rund 4.000 m² zur Verfügung stehen (Stand: Oktober 2014). Für die Stadt Schleiden lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Aachen auf Basis der GfK GeoMarketing einen Indexwert bei der Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 von 92,2 (Deutschland: 100) ab. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort liegt bei 96,2 und die Einzelhandelszentralität erreicht 104,3. Das bedeutet: Schleiden zieht Kaufkraft aus dem Umland an. Schleiden hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 413%. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 500%.
Lage und Verkehr
Schleiden liegt im Westen des Kreises Euskirchen und grenzt im Kreis an die Kommunen Mechernich, Kall und Hellenthal. Daneben sind Monschau und Heimbach zwei Nachbarn, sodass Schleiden auch an die Städteregion Aachen und den Kreis Düren angrenzt. Die Entfernung zwischen Schleiden und Bonn liegt bei 49 Kilometern. Bis nach Köln sind es knapp 57 Kilometer und bis nach Aachen 39 Kilometer. Schleiden befindet sich nicht weit von der belgischen Grenze entfernt. Bis zur belgischen Stadt Malmedy sind es knapp 34 Kilometer. Das niederländische Vaals liegt in etwa 42 Kilometern Entfernung.
Als nächste Autobahnauffahrt bietet sich für Bewohner Schleidens die Auffahrt „Wißkirchen“ auf die A1 von Heiligenhafen (Ostsee) bis Saarbrücken an. Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B265 (Köln bis Prüm in Rheinland-Pfalz) und die B258 (Mayen bis Aachen). Bahnhöfe in Kall und Heimbach kommen für diejenigen Schleidener infrage, die mit der Bahn reisen möchten. Kall bietet Anbindung an die Eifelstrecke von Köln nach Trier und Heimbach ist Endstation der sogenannten Rurtalbahn von Düren bis Heimbach. Der ÖPNV in Schleiden wird vor allem über Busse geregelt, wobei es auch einen sogenannten Nationalpark Shuttle gibt, der die Stadt beispielsweise mit Kall verbindet. Schleiden gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. In Schleiden wohnende Flugreisende nutzen am besten den Flughafen Köln/Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Schleiden, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
