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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Ruppichteroth, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Ruppichteroth und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Ruppichteroth ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Ruppichteroth sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Ruppichteroth.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Ruppichteroth neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ruppichteroth zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Ruppichteroth gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Ruppichteroth und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Ruppichteroth
Die Gemeinde Ruppichteroth gehört zum Bergischen Land und besteht aus den drei Hauptorten Ruppichteroth, Winterscheid und Schönenberg sowie aus zahlreichen weiteren Ortsteilen. Die gesamte Gemeinde verteilt sich auf eine Fläche von 61,96km², sodass sich eine Einwohnerdichte von 165 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Ruppichteroth
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.570 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 980 bis 2.305 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.115 bis 3.180 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 940 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 665 bis 1.265 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.200 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.080 bis 2.320 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 6,45 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Ruppichteroth.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Ruppichteroth
Als Immobiliengutachter für Ruppichteroth und Umgebung sehen wir die reizvolle Lage inmitten schöner Natur als einen Vorteil des Wohnorts. Aber auch das Ortsbild vieler Ortsteile ist sehenswert. So präsentiert sich etwa der historische Ortskern von Ruppichteroth mit vielen denkmalgeschützten Fachwerkbauten. Ein attraktives historisches Bauwerk ist Burg Herrnstein.
In der Freizeit kann man in Ruppichteroth unter anderem jeweils zwei Freizeit- und Tennisanlagen nutzen sowie diverse weitere Sportplätze und eine Western-Reitschule. In Ruppichteroth befindet sich zudem das Hallenbad „Bröltal-Bad Ruppichteroth“.
2011 gab es in Ruppichteroth 909 berufliche Einpendler und 3.800 Auspendler. Diese Zahlen stammen vom Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). 574 Pendler aus Ruppichteroth pendelten damals nach Köln, 410 Ruppichterother Pendler arbeiteten im benachbarten Hennef und 322 in Bonn. Im Dezember 2014 hatte der Rhein-Sieg-Kreis eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Sie lag damit unter der Arbeitslosenquote von Nordrhein-Westfalen (7,8%) und Deutschland (6,4%).
Die Gemeinde Ruppichteroth hat drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein privates Gymnasium mit einem Internat für Mädchen. Zusätzlich gibt es die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichteroth mit jeweils einem Standort in Nümbrecht und in Ruppichteroth.
Gewerbestandort
Die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sehen wir als Immobiliensachverständige für Ruppichteroth als einen der Vorteile des Wirtschaftsstandorts mit Bergbautradition. Laut IHK Einzelhandelsreport 2014 der IHK Bonn/Rhein-Sieg liegt der Index-Wert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Ruppichteroth bei 93 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hat den Indexwert 63 und die Einzelhandelszentralität kommt auf 67,8. Der Gewerbesteuer-Hebesatz und der Hebesatz der Grundsteuer B liegen jeweils bei 450%.
Lage und Verkehr
Ruppichteroth ist im Rhein-Sieg-Kreis umgeben von den Kommunen Eitorf, Hennef, Much, Neunkirchen-Seelscheid und Windeck. Ebenfalls Nachbarn der Gemeinde sind Nümbrecht und Waldbröl aus dem Oberbergischen Kreis. Ruppichteroth ist als Gemeinde im Süden Nordrhein-Westfalens etwa 30 Kilometer von Bonn und jeweils knapp 38 Kilometer von Köln und Siegen entfernt. Wuppertal im Bergischen Land ist 51 Kilometer weit weg und das an der niederländischen und belgischen Grenze gelegene Aachen befindet sich in ungefähr 98 Kilometern Entfernung.
Die Hauptverkehrsader der Gemeinde ist die Bundesstraße B478. Sie bindet Ruppichteroth unter anderem an Hennef und Waldbröl an. Recht nah liegt die Anschlussstelle Hennef-Ost auf die Autobahn A 560. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Anschlussstelle Lohmar-Nord an die Autobahn A3, die von der niederländischen zur österreichischen Grenze führt. Anschluss an den Schienenverkehr gibt es beispielsweise in Hennef. Hier halten beispielsweise die S-Bahn S12 von Düren bis Au (Sieg) und der Regionalexpress RE9 von Aachen bis Siegen.
Im öffentlichen Personen-Nahverkehr ist Ruppichteroth Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Es sind vor allem Linienbusse, die die Ortschaften von Ruppichteroth miteinander verbinden und an die umliegenden Gemeinden anbinden.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Ruppichteroth, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
