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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Roetgen, in der Städteregion Aachen und in der Eifel mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Roetgen und der Städteregion Aachen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Roetgen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Roetgen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Städteregion Aachen, in der Eifel, im Rheinland sowie in Roetgen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Roetgen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Roetgen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Roetgen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Roetgen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Roetgen
Roetgen nennt sich auch das „Tor zur Eifel“. Die Gemeinde befindet sich am Nordrand des Hochmoorgebietes „Hohes Venn“, grenzt unter anderem an Belgien und besteht aus den Ortsteilen Roetgen, Rott und Mulartshütte. Mit 211 Einwohnern/km² hat Roetgen eine niedrige Bevölkerungsdichte.
Immobilienpreise in Roetgen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.520 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.110 bis 3.625 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 690 bis 2.680 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,95 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,30 bis 9,35 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,55 bis 7,25 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Roetgen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
>Roetgen reizt als Wohnstandort durch seine herrliche Natur. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage selbst als eine „inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Hochmoorlandschaften“. Hinter der belgischen Grenze liegt das Hohe Venn, ein bis zu 692 Meter hoher Gebirgszug. Reizvoll zeigt sich die Natur auch rund um die Dreilägertalsperre (Trinkwassertalsperre), im nahegelegenen Nationalpark Eifel sowie im Schwarzwildpark der Gemeinde. Gute Chancen auf Erholung bietet beispielsweise auch das Saunadorf Roetgen-Therme. Geschäfte gibt es in der Gemeinde an Straßen wie der Roetgener Hauptstraße und der Bundesstraße, sodass die Nahversorgung auch innerhalb der Gemeinde gewährleistet ist. Viele weitere Geschäfte gibt es im benachbarten Aachen.
Die Immobiliengutachter sehen bei Roetgen eine der höchsten Pendler-Quoten von NRW und auch von Deutschland. Die Pendler-Quote liegt bei 78,5% von insgesamt 3.809 Erwerbstätigen berichtete die Aachener Zeitung am 18. März 2014 auf Basis der Zahlen von IT.NRW. Der größte Teil der Auspendler, die in Roetgen leben, pendeln zur Arbeit nach Aachen. Monschau, Stolberg und Simmerath sind weitere Kommunen, in die eine ganze Reihe von Menschen aus Roetgen pendeln. Die Städteregion Aachen hatte im September 2014 eine Arbeitslosenquote von 8.6%. In NRW lag die Arbeitslosenquote im selben Monat bei 8,1%, in Deutschland bei 6,5%. In Roetgen gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule. Für den Besuch weiterführender Schulen verweist die Gemeinde auf ihrer Website auf Schulen im nahegelegenen Monschau.
Gewerbestandort
Roetgen gehört zur Leader-Region Eifel. Sie „umfasst ganz oder teilweise 15 Städte und Gemeinden in den Kreisen Aachen, Düren und Euskirchen“, heißt es auf Leader-Eifel.de. Vor allem der Mittelstand mit produzierendem und verarbeitendem Gewerbe sowie Handwerk dominiert das Wirtschaftsleben der Leader-Region, die auf ihre „Nähe zu den Ballungsräumen des Rheinlandes“ und ihre zentrale Lage in Europa verweist. Die Immobiliengutachter sehen den Gewerbesteuer-Hebesatz in Roetgen bei 450%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 490% erreicht.
Lage und Verkehr
Roetgen grenzt einerseits an Aachen, die westlichste Großstadt Deutschlands, andererseits an die Stadt Eupen sowie die Gemeinde Raeren (beide: Belgien). Weitere Nachbarn der Gemeinde Roetgen sind die Stadt Stolberg sowie die Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Roetgen befindet sich etwa 64 Kilometer von Bonn und knapp 63 Kilometer von Köln entfernt. Die belgische Stadt Lüttich ist 33 und die niederländische Stadt Maastricht etwa 42 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Auf dem Gemeindegebiet von Roetgen liegt ein Teilstück der Bundesstraße B258, die von Mayen bis nach Aachen führt. Roetgen ist ein Teil des Aachener Verkehrsverbundes (AVV). Die größte Haltestelle der Gemeinde ist Roetgen-Post, von wo aus diverse Busse beispielsweise nach Aachen, Monschau und Simmerath fahren. Gut erreichbare Bahnhöfe befinden sich in Stolberg und Aachen, wobei der Aachener Hauptbahnhof der deutlich größere ist. Von Stolberg aus geht es beispielsweise nach Köln und Siegen (RE9) sowie ins Ruhrgebiet und bis Paderborn (RE1). Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Maastricht-Aachen und Lüttich an sowie die etwas weiter entfernten, aber größeren Airports Köln-Bonn und Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Roetgen, in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
