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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Rheurdt, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rheurdt und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Rheurdt ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Rheurdt sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Rheurdt.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rheurdt neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rheurdt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Rheurdt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rheurdt und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Rheurdt
Rheurdt ist die kleinste Gemeinde des Kreises Kleve. Sie liegt im Südosten des Kreisgebietes und besteht aus den beiden Ortschaften Rheurdt und Schaephuysen. 87% des etwa 30 km² großen Gemeindegebiets sind laut Angaben der Gemeinde Grünflächen, Land- und Forstwirtschaft, Wald und Wasser. Ein nicht unerheblicher Teil der Grünflächen besteht wiederum aus Naturschutzflächen und geschützten Biotopen wie der Naturwaldzelle „Littard“. Nicht zuletzt deshalb nennt sich Rheurdt auch Ökodorf am Niederrhein. Die Bevölkerungsdichte der Gemeinde erreicht 222 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Rheurdt
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.115 bis 2.900 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.390 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.020 bis 2.985 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.045 bis 2.145 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.075 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.360 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,60 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 7,20 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rheurdt.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Rheurdt
Der Wohnstandort Rheurdt überzeugt uns als Immobiliensachverständige für Rheurdt und Umgebung durch seinen dörflichen Charakter und die ländliche Lage, die aber zugleich gute Anbindung an größere Städte wie Moers, Krefeld, Duisburg und auch Düsseldorf bietet. Tatsächlich spielen die drei erstgenannten Städte auch für die Arbeitsplatzversorgung von Arbeitnehmern in Rheurdt eine Rolle. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 arbeiteten 2011 insgesamt 404 Rheurdter in Moers, 336 in Duisburg und 284 in Krefeld. Insgesamt gab es 2.728 Rheurdter Auspendler, denen 595 Einpendler gegenüberstanden. Die Arbeitslosenquote des Kreises Kleve lag im Januar 2015 bei 7%. NRW kam im selben Monat auf 8,3% und Deutschland ebenfalls auf 7%.
Die Gemeinde selbst wirbt für sich mit der Lage in schönster niederrheinischer Landschaft, verbunden mit vielen Attraktionen. Attraktive Freizeitgestaltung für Familien mit Kindern ist beispielsweise auf dem Oermter Berg möglich; hier gibt es ein Tiergehege, einen Waldlehrpfad, ein Western-Fort am Waldrand sowie attraktive Kinderspielplätze. Der Verein Schwimmfreunde Rheurdt unterhält ein Hallenbad, in dem in begrenztem Umfang auch ein „öffentlicher“ Badebetrieb stattfindet. Im Bad steht allerdings das Schwimmen im Vordergrund; es handelt sich nicht um ein Spaßbad im engeren Sinn.
Für die Schulbildung existiert in Rheurdt eine Grundschule mit Standorten in Rheurdt und Schaephuysen. Weiterführende Schulen wie eine Haupt- und eine Gesamtschule sowie vier Realschulen und drei Gymnasien findet man in den benachbarten Orten Issum, Geldern, Neukirchen-Vluyn und Kamp-Lintfort.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Rheurdt und Umgebung halten die Lage und die Verkehrsanbindung von Rheurdt im Vergleich von Orten derselben Größe für sehr attraktiv. Sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande und größere niederrheinische Städte wie Krefeld liegen in gut erreichbarer Nähe. Rheurdt selbst verweist ansiedlungswillige Unternehmen auf das Gewerbegebiet Schaephuysen, in dem noch Gewerbegrundstücke zur Verfügung stehen (Stand 2/2015). Im Jahr 2015 hat Rheurdt einen Hebesatz der Gewerbesteuer von 410% und einen Hebesatz für die Grundsteuer B von 420%. Laut Angaben der niederrheinischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing hatte Rheurdt 2014 einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 102 (Deutschland: 100). Für den Umsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität lieferte die Broschüre dagegen keine Zahlen.
Lage und Verkehr
Rheurdt grenzt im Kreis Kleve an die Kommunen Kerken und Issum. Weitere Nachbarn sind Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn aus dem Kreis Wesel sowie Kempen aus dem Kreis Viersen. Rheurdt ist etwa 30,5 Kilometer von Mönchengladbach entfernt. Die Ruhrgebietsstadt Duisburg befindet sich in etwa 20,5 Kilometern Entfernung, während die niederrheinische Stadt Krefeld etwa 16 und Moers ungefähr 10,5 Kilometer entfernt ist. Die niederländische Stadt Venlo ist etwa 23 Kilometer und die nordrhein-westfälische Hauptstadt Düsseldorf etwa 34 Kilometer weit weg (Alle Angaben: Luftlinie).
Laut Angaben der Wirtschaftsförderung in Rheurdt befindet sich etwa drei Kilometer von der Gemeinde entfernt ein Anschluss auf die Autobahn A40 (Straelen Dortmund). Einen Anschluss an die A57 (Grenzübergang Goch bis Köln) liegt in sieben und einer an die A42 (Moers bis Dortmund) in etwa zehn Kilometern Entfernung. Im ÖPNV verweist Rheurdt auf zwei Buslinien, die Rheurdt mit den Städten Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Moers sowie mit den Gemeinden Kerken, Issum und Geldern verbinden.
Eine dritte Buslinie bietet eine direkte Verbindung von Rheurdt nach Krefeld. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich mit dem Bahnhof Aldekerk in der Nachbargemeinde Kerken. Hier hält der Niers-Express (RE10), der von Düsseldorf über Krefeld bis Kleve fährt. Für Flugreisen bietet sich in Rheurdt eine Fahrt zum Airport Weeze oder zum weitaus größeren Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rheurdt, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
