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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Rheinberg, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rheinberg und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Rheinberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rheinberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Rheinberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rheinberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rheinberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rheinberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rheinberg und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Rheinberg
Die Stadt Rheinberg liegt am Rhein, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 75 km² und gliedert sich in insgesamt vier Stadtteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 407 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Rheinberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.130 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.490 bis 2.840 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.780 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.280 bis 3.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 895 bis 1.910 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.475 bis 2.925 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,15 bis 10,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,55 bis 9,10 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rheinberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Rheinberg
Wie bei vielen Ortschaften im Kreis Wesel sehen wir als Immobiliensachverständige für Rheinberg und Umgebung auch in Rheinberg die reizvolle niederrheinische Naturlandschaft als einen großen Vorteil des Wohnorts. Schwimm-und Badefreunde können in der Stadt jeweils ein Freibad und ein Hallenbad ansteuern. Darüber hinaus gibt es für Sportbegeisterte unter anderem mehrere Tennisplätze und –hallen, eine Reithalle sowie diverse Sportplätze. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. So gibt es in der Stadthalle regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und verschiedene andere Events.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Rheinberg 2011 insgesamt 4.988 berufliche Einpendler und 11.156 Auspendler. Nach Duisburg fuhren 2.548 der Auspendler, nach Moers 1.969 und nach Düsseldorf 621. Die Arbeitslosenquote lag im April 2015 im Kreis Wesel bei 7,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 8,1% und die Deutschlands bei 6,5%.
In der Kommune Rheinberg findet man 6 Grundschulen und 4 weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Europaschule. Zusätzlich gibt es noch eine Förderschule.
Gewerbestandort
In Rheinberg hat die Chemiefirma Solvay einen ihrer Standorte und man findet dort auch den Sitz des Spirituosen-Herstellers Underberg. Beide Firmen tragen maßgeblich zum örtlichen Wirtschaftsleben bei. Weitere für die Stadt wichtige Branchen sind Salzgewinnung, Schiffbau, Maschinenbau und Papierverarbeitung. Zudem ist Rheinberg (seit 1999 Sitz der Messe Niederrhein AG) Messestadt.
Als Immobiliensachverständige für Rheinberg und Umgebung sehen wir die günstige Verkehrsinfrastruktur der Stadt als einen Standortvorteil. Rheinberg selbst besitzt Häfen am Rhein, Autobahnauffahrten liegen nah und sowohl die Niederrhein-Region wie das Ruhrgebiet sind nicht weit entfernt.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt in Rheinberg 440%, der Hebesatz für die Grundsteuer B 435%. Laut Angaben der IHK Niederrhein (Einzelhandelsreport 2014) auf Basis der GfK GeoMarketing liegt der Index für die Kaufkraft in Rheinberg bei 104,4 (Deutschland: 100). Der Index für den Einzelhandelsumsatz vor Ort kommt auf 67,7 und der Index der Einzelhandelszentralität auf 64,8. Kaufkraft fließt also aus Rheinberg ab.
Lage und Verkehr
Rheinberg grenzt an die Kreisstadt Wesel, die Städte Moers und Kamp-Lintfort sowie an die Gemeinde Alpen. Außerhalb des Landkreises Wesel liegt darüber hinaus Duisburg in unmittelbarer Nachbarschaft. Fährt man von Rheinberg in die Landeshauptstadt Düsseldorf, beträgt die Entfernung rund 46 Kilometer, bis nach Köln sind es etwa 84 Kilometer und das niederländische Nimwegen liegt ca. 73 Kilometer entfernt.
Rheinberg verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A57 (Köln/Nimwegen). Ein Anschluss zur A42 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe: einen in der Nähe des Stadtzentrums und einen in Millingen. Beide Bahnhöfe liegen an der Strecke des sogenannten „Niederrheiners“ RB 31 (Xanthen-Duisburg), der jeweils im Stundentakt fährt. Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Rheinberg zum VRR (Verkehrsbund Rhein-Ruhr). Der Flughafen Düsseldorf liegt in etwa 50 Kilometern Entfernung zur Stadt und zum Flughafen Niederrhein/Weeze beträgt die Distanz ebenfalls nur ca.42 Kilometer.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rheinberg oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
