Seiteninhalt
In der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rhein-Mosel und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rhein-Mosel neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rhein-Mosel zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rhein-Mosel und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
Die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel liegt im Südosten des Landkreises Mayen-Koblenz und besteht aus 18 Ortsgemeinden auf einer Verbandsgemeindefläche von 164,1 km².
Die einwohnerstärkste Kommune ist Kobern-Gondorf mit 3.156 Einwohnern. Die einzige Stadt der Verbandsgemeinde ist Rhens mit 2.903 Einwohnern. Ebenfalls über 2.000 Einwohner haben die Kommunen Winningen, Dieblich und Waldesch. Zwischen 1.500 und 1.999 Einwohner leben in Spay und Brey, zwischen 1.499 und 1.000 Leute in Löf, Lehmen, Nörtershausen, Wolken, Oberfell und Niederfall. Weniger als 1.000 Einwohner leben jeweils in den Gemeinden Burgen, Alken Hatzenport, Brodenbach und Macken.
Die Verbandsgemeinde gehört zu den Tourismusregionen „Sonnige Untermosel“ und „Romantischer Rhein“ und ist noch relativ jung: Sie entstand durch den 2012 beschlossenen und seit 2014 bestehenden Zusammenschluss der zuvor selbstständigen Verbandsgemeinden Rhens und Untermosel. Durch das Verbandsgemeindegebiet fließt die Mosel; zudem grenzt der Rhein die Verbandsgemeinde vom Rhein-Lahn-Kreis ab.
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.200 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 885 bis 1.650 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950€/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.285 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.070 bis 1.945 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.075 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.585 bis 2.810 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,10 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,05 bis 7,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rhein-Mosel.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Rhein-Mosel
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und die Umgebung halten die Lage der Verbandsgemeinde in der auch touristisch reizvollen Landschaft an Mosel und Rhein für einen der Vorteile des Wohnorts. Teile der Region gehören zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Burgen wie Burg Thurant in Alken, die Ehrenburg in Brodenbach und die Niederburg in Kobern zeugen von der wilden Romantik der gesamten Mosel/Rhein Region im Gebiet der Verbandsgemeinde. Aussichtspunkte wie der Druidenstein, Gilbertslay, der Ausoniusstein und der Kobener Rosenberg erlauben herrliche Blicke auf die umgebende Natur, die auch zum Wandern einlädt. Es gibt Wege durch tiefe Felsschluchten, vorbei an quirligen Bächen und durch urwüchsigen Wald.
Ein prägendes Element der Region ist der Weinbau. Im Gebiet der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel findet man viele Winzer und Weingüter. Möglichkeiten für eine attraktive Freizeit bieten beispielsweise die Berggolf-Anlage Winningen, das Abenteuercamp Niederfell und in der warmen Jahreszeit das Freibad Winningen. Theater wird im „Remise – Theater mit Gastraum und Weinausschank“ in Kobern-Gondorf gespielt. In der Verbandsgemeinde gibt es zwölf Grundschulen sowie die Realschule plus Untermosel und die Förderschule an der Untermosel. Gymnasien befinden sich etwa in Boppard und Koblenz. Die Arbeitslosenquote in der Verbandsgemeinde lag im September 2015 bei 4,1%. In Rheinland-Pfalz erreichte sie im selben Monat 5% und in Deutschland 6,2%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und die Umgebung sehen die Region als einen vor allem touristisch geprägten Wirtschaftsstandort. Einzelhandelsrelevante Zahlen für den Landkreis Mayen-Koblenz liefert die IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Ihr zufolge lagen sowohl die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort 2014 knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Auch die Einzelhandelszentralität lag etwas unter 100. Kaufkraft floss also aus dem Landkreis ab.
Kobern-Gondorf als einwohnerstärkste Gemeinde hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 365%. Die Stadt Rhens kam auf 370%. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag in Kobern-Gondorf bei 338% und in Rhens bei 350%.
Lage und Verkehr
Im Landkreis Mayen-Koblenz grenzt die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an die Verbandsgemeinden Maifeld und Weißenthurm. Weitere Nachbarn der Verbandsgemeinde sind die Stadt Koblenz, Lahnstein aus dem Rhein-Lahn-Kreis, die Stadt Braubach aus der Verbandsgemeinde Loreley, die Stadt Boppard sowie die Verbandsgemeinden Emmelshausen und Kastellaun aus dem Rhein-Hunsrück-Kreis. Zudem grenzt die Ortsgemeinde Treis-Karden aus der Verbandsgemeinde Cochem an die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel.
Rhens als einzige Stadt der Verbandsgemeinde ist etwa 56 Kilometer von Mainz und ungefähr 49 Kilometer von Wiesbaden entfernt. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von knapp 78 Kilometern. Bis nach Bonn sind es etwa 62 und bis nach Köln knapp 87 Kilometer. Im Gemeindegebiet verlaufen Teile der Autobahnen A61 (Region Venlo bis Autobahndreieck Hockenheim) und A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach).
Die Autobahn A48 erreicht man beispielsweise über die Auffahrt Ochtendung in der gleichnamigen Ortsgemeinde, die zur Verbandsgemeinde Maifeld gehört. Auf die A61 gelangt man über die Auffahrten Koblenz/Waldesch, Boppard oder Emmelshausen. Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet etwa der Bahnhof Kobern-Gondorf, an dem der Mosel-Saar-Express von Koblenz bis Saarbrücken hält.
Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel zum gleichnamigen Verkehrsverbund. Ein Bus schließt die Verbandsgemeinde unter anderem an die Stadt Koblenz an. Der nächstgelegene Flugplatz ist der Verkehrslandeplatz Koblenz-Winningen. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
