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In der Verbandsgemeinde Rennerod sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Rennerod und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rennerod und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Rennerod ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rennerod sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Rennerod.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rennerod neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rennerod zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rennerod gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Rennerod und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Stadt Rennerod
Die Verbandsgemeinde Rennerod befindet sich ganz im Osten des Westerwaldkreises. Sie besteht aus 23 Gemeinden auf einer Fläche von 133,05 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 126 Einwohner/km². Die größe Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Rennerod mit 4.214 EinwohnerInnen. Die Ortsgemeinde Seck hat 1.224 und die Ortsgemeinde Hellenhahn-Schellenberg 1.214 EinwohnerInnen. Alle anderen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Rennerod kommen auf weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Rennerod
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.105 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 645 bis 1.500 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.235 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.055 bis 2.485 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 740 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 650 bis 1.005 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.200 bis 2.615 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,10 bis 6,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 8,15 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,30 bis 5,85 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rennerod.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Rennerod
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Rennerod und die Umgebung sehen die schöne Landschaft auf dem Gemeindegebiet als einen Vorteil des Wohnorts. Touristisch vermarktet wird die Verbandsgemeinde auf der Website Hoher-Westerwald-info.de. Die Website wirbt mit 250 Kilometern ausgeschilderten Wanderwegen sowie Touren auf dem Westerwald- und dem Rothaarsteig. Wintersport kann man beispielsweise am Skilift Salzburger Kopf und am Skilift Oberroder Knoten (Oberrod) betreiben. Ein sehenswerter Bauwerksrest ist die Klosterruine Seligenstatt. Naherholung ist unter anderem im Naherholungsgebiet Secker Weiher möglich.
Akteure des Kulturlebens sind in der Verbandsgemeinde unter anderem der Kulturverein Lasterbach, der Kulturkreis Hoher Westerwald und die Musikschule KlangArt/Kultur in der Werkstatt. Die Schullandschaft in der Verbandsgemeinde Rennerod besteht aus fünf Grundschulen und einer Realschule plus. Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Rennerod 3.402 berufliche EinpendlerInnen und 5.505 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote im Westerwaldkreis lag im Januar 2016 bei 4,2%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 5,6% und Deutschland auf 6,7%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Rennerod und die Umgebung sehen die Lage zwischen den Metropolregionen Köln/Bonn und Frankfurt sowie die relative Nähe zu Koblenz und Siegen als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Die Verbandsgemeinde bezeichnet sich selbst als eine der „wenigen Regionen Deutschlands, in denen sich gesunde Natur und erfolgreiche unternehmerische Flächennutzung nicht widersprechen, sondern in einem optimalen Verhältnis zueinander befinden“.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in den meisten Kommunen der Verbandsgemeinde Rennerod bei 365%. Elsoff (Westerwald) kam auf 340%. Ein Ausreißer nach oben war Irmtraut mit 440%. Beim Gewerbesteuer-Hebesatz kamen die meisten Kommunen 2015 ebenfalls auf 365%. Elsoff hatte damals einen Hebesatz von 330%, Irmtraut kam auf 425%.
Einzelhandelsrelevante Zahlen gibt es bei der IHK Koblenz auf Basis der Michael Bauer Research GmbH. Demnach erreichte der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Westerwaldkreis einen Wert etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen kamen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität auf Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss daher ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Rennerod grenzt innerhalb des Westerwaldkreises an die Verbandsgemeinden Bad Marienberg und Westerburg. Außerhalb des Kreises sind der nordrhein-westfälische Kreis Siegen-Wittgenstein sowie der Lahn-Dill-Kreis und der Kreis Limburg-Weilburg (beide: Hessen) Nachbarn der Verbandsgemeinde. Die Stadt Rennerod als einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist knapp 70 Kilometer von Bonn, etwa 86 Kilometer von Köln und knapp 30 Kilometer von Siegen entfernt. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von 43 Kilometern. Rennerod ist etwa 69,5 Kilometer weit von Mainz entfernt und Wiesbaden befindet sich etwa 59 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main sind es 70 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnauffahrten in erreichbarer Nähe sind die Auffahrten Herborn auf die A45 (Dortmund bis Aschaffenburg) und Montabaur oder Limburg-Nord auf die A3. ICE Verbindungen erreicht man in dem nicht allzu weit entfernten Bahnhof Montabaur. Von Montabaur aus fahren Züge beispielsweise nach München, Nürnberg und Stuttgart.
Die Bahnhöfe Limburg und Au (Sieg) sind ebenfalls nicht allzu weit entfernt. Hier fahren Regional- und/oder S-Bahnen beispielsweise nach Frankfurt am Main oder Köln. Im Busverkehr existiert unter anderem die Linie 116 von Rennerod bis Koblenz. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn, Frankfurt am Main und die kleineren Flughäfen Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Rennerod im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
