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In der Stadt Remagen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Remagen und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Remagen und im Landkreis Ahrweiler rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Remagen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Remagen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Ahrweiler, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Stadt Remagen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Remagen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Remagen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Remagen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Remagen und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Remagen
Die Stadt Remagen liegt ganz im Nordosten des Landkreises Ahrweiler am Rhein. Es gibt sechs Ortsbezirke, wobei der Ortsbezirk „Oberwinter“ drei Ortsteile hat.
Der Ortsbezirk Remagen ist mit 7.223 Einwohnern der mit Abstand einwohnerstärkste, gefolgt von Oberwinter (3.724 Einwohner) und Kripp (3.116 Einwohner). Unkelbach hat 1.155 Einwohner, während die beiden Ortsbezirke Oedingen und Rolandswerth jeweils weniger als 1.000 Einwohner haben. Die Bevölkerungsdichte Remagens liegt bei 486 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Remagen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.930 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.120 bis 2.750 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 3.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.510 bis 2.080 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.810 bis 4.210 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,10 bis 11,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,80 bis 8,65 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Remagen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Remagen
Wir als Immobiliensachverständige für Remagen und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Rhein sowie in direkter Nachbarschaft zu Bonn als Vorteil des Wohnorts. Die Rheinpromenade der Stadt ist sehr reizvoll und lädt Gäste wie Bewohner Remagens zum Flanieren ein. Sehenswert sind in der Stadt beispielsweise die Pfarrkirche St. Peter und Paul, das Friedensmuseum „Brücke von Remagen“ (s. Bild) sowie schöne Fachwerkhäuser wie Haus Schwanen und das Arp Museum Bahnhof Rolandseck.
Schwimm- und Badefreunde können das Freizeitbad Remagen ansteuern (Freibad), das auf Stadt-Remagen.de als eins der „schönsten Freibäder zwischen Bonn und Koblenz“ bezeichnet wird. Die größte Freiluftsportstätte Remagens ist das Fußball- und Leichtathletikstadion „Goldene Meile“. Bootsbesitzer können den Yachthafen Oberwinter ansteuern.
Als allgemeinbildende Schulen gibt es in Remagen drei Grundschulen, eine Realschule plus sowie eine Integrierte Gesamtschule Remagen und das Private Gymnasium Nonnenwerth. Durch den RheinAhrCampus Remagen, einen von drei Standorten der Hochschule Koblenz, ist Remagen auch ein Hochschulstandort.
Laut Website der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es in Remagen am 30.06.2013 insgesamt 2.648 EinpendlerInnen und 4.297 AuspendlerInnen. Der Landkreis Ahrweiler hatte im November 2015 eine Arbeitslosenquote von 3,9%, während Rheinland-Pfalz im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6% kam.
Gewerbestandort
Wie der Wohnort profitiert auch der Gewerbestandort unter anderem von der Nähe zum Großraum Köln/Bonn. Laut städtischer Website gibt es in Remagen über 1.500 Unternehmen mit fast 4.000 Beschäftigten. In der Stadt existiert eine mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur, in der die Bedeutung des Dienstleistungssektors überdurchschnittlich wächst und mittlerweile Arbeitsplätze für fast 80 Prozent aller Beschäftigten in Remagen bietet. Trotzdem, so die Website der Stadt, „spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle“.
Remagen hatte 2014 sowohl einen Gewerbesteuer-Hebesatz als auch einen Hebesatz der Grundsteuer B von 365%. Einzelhandelsrelevante Zahlen liefert die IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Ihnen zufolge hat Remagen einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von ganz knapp über 100 (Referenzwert für Deutschland). Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen dagegen deutlich unter 100. Kaufkraft wird also aus der Gemeinde abgezogen.
Lage und Verkehr
Remagen grenzt innerhalb des Landkreises Ahrweiler an die verbandsfreien Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig sowie an die ebenfalls verbandsfreie Gemeinde Grafschaft. Außerhalb des Kreises grenzen Bad Honnef und Wachtberg aus dem Rhein-Sieg-Kreis, die kreisfreie Stadt Bonn (alle: NRW) sowie Unkel und Linz am Rhein aus dem rheinland-pfälzischen Kreis Neuwied an Remagen.
Remagen ist etwa 44,5 Kilometer von Köln und ca. 78,5 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Koblenz ist ungefähr 36 Kilometer, Mainz etwa 98 Kilometer und Wiesbaden ca. 90,5 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main sind es von Remagen aus ungefähr 115,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Stadtgebiet Remagens führt ein Teilstück der Bundesstraße B9 (Kranenburg bis Lauterbourg). Von hier aus gelangt man unter anderem auf die Autobahn A565 und von dort aus auf die Autobahn A61, die von der niederländischen Grenze bei Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Remagen, an dem auch Intercity-Züge halten.
Der Bahnnahverkehr bietet von Remagen aus beispielsweise Verbindungen nach Bonn, Düsseldorf, Emmerich, Koblenz, Köln und ins Ruhrgebiet. Im Fernverkehr gibt es beispielsweise Verbindungen nach Klagenfurt, Salzburg, München, Stuttgart, Norddeich, Emden, Berlin, Rostock und Stralsund. Remagen gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Stadt Remagen oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
