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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Rees, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rees und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Rees ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rees sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Rees.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rees neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rees zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rees gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rees und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Rees
Die Stadt Rees liegt im Nordosten des Kreises Kleve. Sie gilt als älteste Stadt am Niederrhein und gehört zur Euregio Rhein-Waal. Sie grenzt ein Stück weit an die Niederlande und besteht aus insgesamt acht Stadtteilen auf einer Fläche von 109,86 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Rees
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.485 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.380 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.020 bis 3.025 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.240 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 725 bis 1.910 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.335 bis 3.300 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
In allen drei Gewerbegebieten von Rees kosten Grundstücke 30,68 Euro/m² (Stand: 2/2015).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rees.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Rees
Wir als Immobiliensachverständige für Rees und Umgebung sehen die Lage am Niederrhein als einen Faktor der Lebensqualität in der Stadt. Unter anderem viele Cafés machen einen Aufenthalt an der Rheinpromenade in Rees sehr angenehm. Der Naherholung dient das sogenannte Reeser Meer, eine von niederrheinischer Landschaft mit Pappeln und Kopfweiden umgebende Wasserfläche.
Zu den Sehenswürdigkeiten in der Stadt gehören die Schlösser Hueth und Bellinghoven sowie der einzigartige Planeten-Wanderweg. Für die Freizeitgestaltung verweist die Stadt unter anderem auf den Yachthafen Rees am Mahnensee sowie auf Golfclubs, die sich im Umkreis von maximal 30 Kilometern rund um Rees befinden. In Rees selbst gibt es unter anderem eine Boule-Anlage mit drei Bahnen, neun Sporthallen sowie ein Hallen- und ein Freibad.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2011 in Rees 2.405 berufliche Einpendler und 6.528 berufliche Auspendler. 1.011 Auspendler aus Rees fuhren zum Arbeiten nach Emmerich am Rhein, 925 nach Wesel, 582 nach Bocholt und 477 nach Kleve. Im gesamten Kreis Kleve lag die Arbeitslosenquote im Januar 2015 bei 7%, während NRW auf 8,3% und Deutschland auf 7% kam.
Zur Schullandschaft von Rees gehören die Grundschule Rees, die St. Quirinus Grundschule Millingen, die Offene Ganztagsschule Lindenschule mit zwei Standorten, das Gymnasium Aspel, die Realschule der Stadt Rees sowie die Gemeinschaftshauptschule Rheinschule Rees. Bleibt die Frage, wie die Einkaufssituation in der Stadt ist? Antworten liefert die Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts für Rees aus 2014. Er bescheinigt der Stadt ein „vergleichsweise attraktives Einzelhandelsangebot“, einen zentralen Versorgungsbereich im Stadtteil Rees sowie drei Nahversorgungszentren und zwar Millingen, Haldern und Mehr.
Gewerbestandort
Rees verweist auf die drei Gewerbegebiete „im Lohr“, „Rauhe Straße“ und „Haldern“. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Rees bei 411% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 413%. Wichtige Zahlen für den Einzelhandel liefert ein Faktenblatt mit Zahlen von GfK GeoMarketing: Laut dieses Faktenblatts liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Rees bei einem Indexwert von 90,3 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort erreicht den Indexwert 126,6 und die Einzelhandelszentralität hat den Wert 140,2.
Lage und Verkehr
Rees grenzt im Kreis Kleve an die Kommunen Emmerich am Rhein und Kalkar. Weitere Nachbarn sind die niederländische Gemeinde Oude Ijsselstreek, die Stadt Isselburg aus dem Kreis Borken sowie die Städte Hamminkeln, Wesel und Xanten aus dem Kreis Wesel. Rees liegt 45 Kilometer von der Ruhrgebietsstadt Duisburg entfernt. Nicht viel weiter entfernt liegen weitere Ruhrgebietsstädte. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind 38 beziehungsweise 40,5 Kilometer weit entfernt. Die NRW-Hauptstadt Düsseldorf befindet sich in 66 Kilometern Entfernung.
In der Nähe der Stadt Rees befindet sich die gleichnamige Autobahnauffahrt auf die Autobahn A3, die Deutschland von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze durchquert. Anschluss an den Schienenverkehr in Deutschland bieten der Bahnhof Empel-Rees sowie die Haltepunkte „Haldern“ und „Millingen“. Am Bahnhof Empel-Rees halten der Rhein-Express RE 5 (Stationen sind unter anderem: Emmerich, Düsseldorf, Köln, Bonn, Koblenz) und die RegionalBahn „Der Weseler“ (RB 35), die von Emmerich über Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf bis nach Köln fährt.
Rees gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Zentrale Busstationen sind das Schulzentrum und der Busbahnhof Rees. Zu den Verkehrsmitteln in Rees gehören auch Rheinfähren, die Rees mit Kalkar verbinden. Für Flugreisen bieten sich von Rees aus Anreisen zum kleinen Flughafen Weeze oder zum größeren Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rees, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
