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In der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Ransbach-Baumbach und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Ransbach-Baumbach ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Ransbach-Baumbach.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Ransbach-Baumbach neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ransbach-Baumbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Ransbach-Baumbach und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach
Die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach liegt im Südwesten des Westerwaldkreises. Sie besteht aus elf Kommunen auf einer Fläche von 49,67 km². Die einwohnerstärkste Kommune ist die Stadt Ransbach-Baumbach mit 7.494 EinwohnerInnen. Die Ortsgemeinde Nauort kommt auf 2.230 EinwohnerInnen. In allen anderen Ortsgemeinden leben jeweils weniger als 1.000 Menschen. Die Bevölkerungsdichte der Verbandsgemeinde erreicht 295 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Ransbach-Baumbach
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.505 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 780 bis 2.425 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.995 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 940 bis 2.175 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.330 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.185 bis 2.615 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,35 bis 7,55 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 8,35 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Ransbach-Baumbach.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Ransbach-Baumbach
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach und die Umgebung sehen die Nähe zu Koblenz und Montabaur sowie die reizvolle Landschaft in der Verbandsregion als Vorteile des Wohnorts. Touristisch vermarktet sich die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach gemeinsam mit anderen Gemeinden auf Kannenbaeckerland.de und wirbt für sich mit herrlichen Wanderwegen.
Ein Ort fürs Kulturleben in der Verbandsgemeinde ist die Stadthalle Ransbach-Baumbach mit Veranstaltungen in Bereichen wie Theater, Musik und Comedy. Schwimm- und Badefreunde können in den Sommermonaten das Freibad Ransbach-Baumbach und ganzjährig das Hallenbad in Nauort ansteuern. Weitere sportliche Freizeit-Möglichkeiten bieten die Sport- und Freizeitanlage der Stadt Ransbach-Baumbach mit Einrichtungen wie einem Kunstrasenplatz, einer Skateranlage und Basketballfeldern sowie die Sport- und Freizeitanlage in Nauort mit Kunstrasenplatz, Rundbahn für Inline-Skating, einem Basketballplatz und weiteren Einrichtungen.
In der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach gibt es drei Grundschulen sowie eine Realschule plus. Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen liefert die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Ihr zufolge gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach 3.298 berufliche EinpendlerInnen und 4.564 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote im Westerwaldkreis lag im Januar 2016 bei 4,2%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 5,6% und Deutschland auf 6,7%.
Gewerbestandort
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in den meisten Kommunen der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach bei 365% Den niedrigsten Hebesatz gab es mit 338 in Caan. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag ebenfalls in den meisten Kommen bei 365%. Eine Spitze erreichte er mit 370% in Ransbach-Baumbach. Der niedrigste Hebesatz betrug 340% (Nauort).
Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der Michael Bauer Research GmbH erreichte der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Westerwaldkreis einen Wert etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen kamen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität auf Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss daher ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinden Höhr-Grenzhausen, Selters und Wirges sind Nachbarn der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach innerhalb des Westerwaldkreises. Darüber hinaus grenzen die Verbandsgemeinde Dierdorf aus dem Kreis Neuwied sowie die Stadt Bendorf aus dem Kreis Mayen-Koblenz an die Verbandsgemeinde.
Als einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Ransbach-Baumbach etwa 14 Kilometer von Koblenz, ungefähr 54 Kilometer von Bonn, etwa 51 Kilometer von Siegen und knapp 76 Kilometer von Köln entfernt. Bis nach Düsseldorf sind es 108 Kilometer, bis nach Mainz ca. 64,5 Kilometer und bis nach Wiesbaden etwa 55,5 Kilometer. Frankfurt am Main ist ungefähr 78 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind die Auffahrt Ransbach-Baumbach auf die A3 und die Auffahrt Höhr-Grenzhausen auf die A48. Einen Anschluss ans Schienennetz bietet die benachbarte Verbandsgemeinde Wirges. Hier hält die Unterwesterwaldbahn (RB29) der Hessischen Landesbahn, die Limburg und Siershahn miteinander verbindet. Ein ICE-Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Montabaur. Von hier aus fahren Züge unter anderem nach München, Nürnberg und Stuttgart.
Buslinien, die Ransbach-Baumbach ansteuern, sind beispielsweise die Linie 485 von Koblenz bis Siershahn oder die Linie 461 von Dierdorf bis Siershahn. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Frankfurt am Main, Düsseldorf und Köln/Bonn. Kleinere, gut erreichbare Flughäfen sind der Flughafen Frankfurt-Hahn und der Siegerland-Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
