Seiteninhalt
In Plettenberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Plettenberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Plettenberg und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Plettenberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Plettenberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Plettenberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Plettenberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Plettenberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Plettenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Plettenberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Plettenberg
Plettenberg liegt als mittlere kreisangehörige Stadt am Ostrand des Märkischen Kreises. Auf einer Gesamtfläche von 96,76 km² leben im Durchschnitt 265 Einwohner/km². Die Else fließt in der Stadt in die Lenne. Weitere Fließgewässer auf dem Stadtgebiet sind Grünebach und Obsterbach. Plettenberg wird auch als Vier-Täler-Stadt bezeichnet.
Immobilienpreise in Plettenberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.175 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 615 bis 1.750 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.195 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.085 bis 2.290 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.000 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.395 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,10 bis 5,95 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,15 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Dem Gewerblichem Mietpreisspiegel der SIHK zu Hagen entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass die Mieten für Büroflächen in Plettenberg zwischen 5,30 Euro/m²/Monat und 8,00 Euro/m²/Monat lagen. Produktionsflächen kosteten eine Miete von 2,00 bis 4,00 Euro/m²/Monat und Ladenflächen zwischen 4,41 und 13,40 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Plettenberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Plettenberg
Wir als Immobiliengutachter für Plettenberg und Umgebung sehen die Lage im Westen des Sauerlandes mit seiner herrlichen Naturlandschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Eine Sehenswürdigkeit in Plettenberg ist die Burgruine Schwarzenberg. Ideen für die Freizeit sind etwa eine Fahrt mit der Märkischen Museums-Eisenbahn sowie ein Besuch des Freizeit- und Wellnessbades AquaMagis Resorts. Eine weitere Bademöglichkeit bietet die Oestertalsperre, die sich für sommerliche Ausflüge anbietet.
Die Schullandschaft Plettenbergs besteht aus sechs Gemeinschaftsgrundschulen, zwei Hauptschulen sowie aus einer Realschule und einem Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich als Förderschule die „Vier-Täler-Schule“ auf dem Stadtgebiet. Zum Einkaufen bietet sich in Plettenberg unter anderem die großzügig gestaltete Einkaufsmeile in der Fußgängerzone an.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es in Plettenberg 2011 insgesamt 5.790 berufliche Ein- und 3.819 berufliche Auspendler. 728 der Auspendler pendelten damals nach Lüdenscheid, 513 nach Herscheid, 488 nach Werdohl und 357 nach Attendorn. Der gesamte Märkische Kreis hatte im Juni 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,5%, während die Arbeitslosenquote von NRW bei 7,9% und von Deutschland bei 6,2% lag.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Plettenberg und Umgebung sehen wir die Stadt insbesondere als Standort für Unternehmen mit lokaler Zielgruppe. Insbesondere für Einzelhändler gibt es interessante Kennzahlen. Die Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen (SIHK Hagen) publizierte auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing 2013 Werte für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität. Alle Indexwerte für Plettenberg liegen hier über dem Referenzwert 100. Plettenberg zieht Kaufkraft an. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2015 in Plettenberg bei 590%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 450% erreicht.
Lage und Verkehr
Nachbarn von Plettenberg sind im Märkischen Kreis Herscheid, Neuenrade und Werdohl. Darüber hinaus grenzt die Stadt an Attendorn und Finnentrop aus dem Kreis Olpe. Plettenberg befindet sich etwa 70 Kilometer weit von Dortmund entfernt. Düsseldorf ist 76 Kilometer weit weg und Wuppertal befindet sich in 50,50 Kilometern Entfernung. Hagen befindet sich 33 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie). Eine Autobahnauffahrt bieten das benachbarte Werdohl und das etwas weiter entfernte Lüdenscheid. Beide Auffahrten führen auf die Autobahn A45, die sich von Dortmund bis Aschaffenburg zieht. Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet Plettenbergs sind die Bundesstraße B236 von Olfen und Münchhausen sowie die B229 von Langenfeld bis Soest.
Der Bahnhof der Kommune befindet sich im Ortsteil Eiringhausen und bietet Anschluss an die Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen bis Siegen. Hier halten beispielsweise der Regionalexpress RE16 von Essen bis Siegen sowie die Regionalbahn RB91 von Hagen nach Iserlohn. Als Teil des Märkischen Kreises gehört Plettenberg im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Ein zentraler Haltepunkt für Busse ist der Zentrale Omnibusbahnhof Grünestraße. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Dortmund.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Plettenberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
