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In der Verbandsgemeinde Pellenz sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Pellenz und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Pellenz und im Landkreis Mayen-Koblenz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Pellenz ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Pellenz sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Mayen-Koblenz, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Pellenz.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Pellenz neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Pellenz zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Pellenz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Pellenz und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Pellenz
Die Verbandsgemeinde Pellenz liegt am Nordrand des Landkreises Mayen-Koblenz.
Der Verwaltungssitz befindet sich in der nicht zur Verbandsgemeinde gehörenden Stadt Andernach. Pellenz selbst besteht nur aus fünf Ortschaften und zwar aus den Gemeinden Plaidt (5.758 Einwohner), Kruft (3.891 Einwohner), Nickenich (3.685 Einwohner), Saffig (2.178 Einwohner) und Kretz mit 726 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 294 Einwohnern/km², während die gesamte Gemeindefläche bei 55,27 km² liegt. Ganz nah an der Verbandsgemeinde befindet sich der Laacher See mit der berühmten Abtei Maria Laach. Pellenz vermarktet sich selbst deshalb auch als Verbandsgemeinde in der Ferienregion Laacher See. Durch die Verbandsgemeinde fließt unter anderem der Fluss Nette.
Immobilienpreise in Pellenz
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 1.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.235 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 955 bis 1.875 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.950 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.575 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 6,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 8,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,25 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Pellenz.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Pellenz
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Pellenz und die Umgebung sehen unter anderem die schöne Landschaft in der Ferienregion als einen Vorteil des Wohnorts. Sehr reizvoll ist beispielsweise die Region rund um die Nette bei Plaidt.
Sehenswert sind in der Verbandsgemeinde beispielsweise einige Relikte der Römerzeit wie das Römerbergwerk Meurin in Kretz und der Römische Tumulus in Nickenich. Weitere sehenswerte Bauwerke und/oder Einrichtungen sind die Kirche St. Dionysius in Kruft, die Burgruine Wernerseck in Plaidt, das Informationszentrum Vulkanpark Plaidt/Saffig sowie die Barockkirche St. Cäcilia und die 1858 errichtete Synagoge in Saffig. Schwimm- und Badefreunde können das Freibad Pellenzbad ansteuern.
Die Schullandschaft in der Verbandsgemeinde Pellenz besteht aus den vier Grundschulen Kruft, Nickenich, Plaidt und Saffig. In der Verbandsgemeinde gab es laut Regionalstatistik.de am 30. Juni 2013 insgesamt 3.623 berufliche EinpendlerInnen und 5.304 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote in der Verbandsgemeinde erreichte im September 2015 einen Wert von 4,1%. In Rheinland-Pfalz lag die Quote im selben Monat bei 5% und in Deutschland bei 6,2%.
Gewerbestandort
Die Gemeinde-Website von Pellenz verweist auf wertvolle Baustoffe wie Basalt, Lava und Schiefer, die aufgrund vulkanischer Aktivitäten in der Region entstanden sind. Sie werden hier weiterverarbeitet und exportiert. Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Pellenz und die Umgebung sehen wir die Lage der Verbandsgemeinde zwischen den Großräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.
Den Vorteil nutzen nicht nur kleine, sondern durchaus auch größere Unternehmen wie die Durwen Maschinenbau GmbH mit Sitz in Plaidt oder die Betonpflastersteine und -bauteile produzierende EHL AG in Kruft. Laut der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing hatten sowohl die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort und die Einzelhandelszentralität 2014 einen Wert knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Kaufkraft floss aus der Verbandsgemeinde ab. Die Gemeinden der Verbandsgemeinde Pellenz haben jeweils einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 365%. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag mit einer Ausnahme ebenfalls in allen Kommunen der Verbandsgemeinde Pellenz bei 365%. Die Ausnahme war Vallendar mit 375%.
Lage und Verkehr
Im Landkreis Mayen-Koblenz ist die Verbandsgemeinde Pellenz von den Verbandsgemeinden Mendig, Maifeld und Weißenthurm sowie von der Stadt Andernach umgeben. Außerhalb des Landkreises grenzt zudem die Verbandsgemeinde Brohltal aus dem Landkreis Ahrweiler an Pellenz. Gemeinsam mit den Verbandsgemeinden Brohltal, Mendig und Vordereifel bildet die Verbandsgemeinde Pellenz die Region „Vulkanische Osteifel“.
Plaidt als größte Gemeinde des Landkreises befindet sich etwa 43 Kilometer von Bonn und 68 Kilometer von Köln entfernt. Bis nach Koblenz sind es nur 15 Kilometer und bis nach Mainz und Wiesbaden 76 beziehungsweise 69 Kilometer. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von etwa 96,5 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Die Verbandsgemeinde Pellenz ist über die Auffahrten Kruft und Plaidt an die Autobahn A61 angeschlossen, die von der niederländischen Grenze bei Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. Relativ nah dran an Plaidt liegt das Autobahnkreuz Koblenz, wo man auf die A48 wechseln kann. Anschluss an das Schienennetz bietet die benachbarte Stadt Andernach. Züge fahren von hier aus beispielsweise nach Düsseldorf, Koblenz, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Verbandsgemeinde Pellenz gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt am Main.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Pellenz oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
