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In Olsberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Olsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Olsberg und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Olsberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Olsberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Olsberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Olsberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Olsberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Olsberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Olsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Olsberg
Die Stadt Olsberg hat eine Grundfläche von 118 km², auf die sich insgesamt 12 Ortschaften verteilen. Die Bevölkerungsdichte der Stadt liegt bei 125 Einwohnern/km². Olsberg gilt als große Landesgemeinde. Auf dem Stadtgebiet befindet sich der Langenberg, der mit 843,2 Meter der höchste Berg in NRW ist.
Immobilienpreise in Olsberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 445 bis 1.590 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.670 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.130 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 920 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.375 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.920 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 7,35 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,20 €/m² Wohnfläche
Dem Gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg entnehmen die Immobiliengutachter, dass die durchschnittliche Ladenlokalmiete in Olsberg damals bei 4,60 Euro/m²/Monat lag, während Büroflächen im Durchschnitt 5,60 Euro/m²/Monat gekostet haben und man für Lager- und Produktionsflächen durchschnittlich 4,10 Euro/m²/Monat zahlen musste.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Olsberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Olsberg
Wir als Immobiliensachverständige für Olsberg und Umgebung sehen vor allem die reizvolle Natur in und rund um Olsberg als einen Vorteil des Wohnorts. Das Stadtgebiet wird umrahmt von zwei Naturparks: im Osten liegt der Naturpark Diemelsee und im Nordwesten der Naturpark Arnsberger Wald. Olsberg ist zudem laut eigener Angaben der älteste Kneippkurort in NRW.
Sehenswürdigkeiten auf dem Stadtgebiet sind die Bruchhauser Steine (Felsformation), fünf Schlösser und der Philippstollen, in dem man einiges zur Geschichte des Erzabbaus im Sauerland erfährt. Badespaß, Wellness und Sauna bietet auf dem Stadtgebiet das AquaOlsberg. Zum städtischen Kulturleben gehört die zentral gelegene Konzerthalle mit Platz für bis zu 2000 Besucher.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es im Jahr 2012 insgesamt 3.574 Einpendler nach Olsberg und 3.689 Auspendler in umliegende Städte und Gemeinden. In die Nachbarstadt Brilon zog es dabei 996 Auspendler, nach Meschede 569 und nach Bestwig 412 Personen. Im Mai 2015 lag die bundesweite Arbeitslosenquote bei 6,3 %. In NRW waren es zu diesem Zeitpunkt 7,9 % und im Hochsauerlandkreis nur 4,8 %. Auf das Stadtgebiet von Olsberg verteilen sich drei Grundschulen und eine Sekundarschule, zwei Förderschulen und ein Berufskolleg.
Gewerbestandort
Olsberg beschreibt sich selbst als Standort, an dem einerseits Industrie, Handwerk und Handel ein wesentliches Standbein der Wirtschaftsstruktur sind, und an dem andererseits die Gesundheitswirtschaft und der Tourismus eine wichtige Rolle spielen. Als Immobiliensachverständige für Olsberg und Umgebung sehen wir die Stadt insbesondere als Standort für kleine und mittelständische Unternehmen mit regionaler Kundschaft. Freie Gewerbeflächen in Olsberg gab es im Juni 2015 im Gewerbegebiet „Bigge Süd“ sowie durch die Gewerbegebietserweiterung Bruchhausen.
Laut Bund der Steuerzahler beträgt der Olsberger Gewerbesteuer-Hebesatz 438% und der Hebesatz für die Grundsteuer B 423% (Stand: 2015). Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt unter dem Wert 100 für den bundesweiten Durchschnitt. Ebenfalls unter dem Kennwert „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab (Einzelhandelszahlen Stand: 2014).
Lage und Verkehr
Bestwig, Brilon und Winterberg sind innerhalb des Hochsauerlandkreises Nachbarn von Olsberg. Daneben grenzen noch Rüthen (Kreis Soest) und das hessische Willingen (Landkreis Waldeck-Frankenberg) an die Stadt. Paderborn befindet sich von Olsberg aus ungefähr 44 Kilometer entfernt, während die Entfernung Olsberg-Kassel bei etwa 70 Kilometern liegt. Bis nach Wuppertal im Bergischen Land sind es knapp 94 Kilometer und bis Dortmund 73 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man von Olsberg aus in etwa zehn Kilometern. Dort gelangt man auf die Autobahn A46, die von der niederländischen Grenze bis Bestwig führt. In etwa 40 Kilometern gibt es einen Anschluss auf die A44 (belgische Grenze bis Kassel). In der Olsberger Kernstadt befinden sich die Bahnhöfe Bigge und Olsberg. Hier erreicht man die Ruhrtalbahn RE 17 (Hagen – Warburg/Kassel) sowie den Regionalexpress RE 57 (Dortmund – Winterberg / Dortmund – Brilon). Haltepunkte gibt es zum Beispiel in Brunskappel und Wulmeringhausen.
Beim ÖPNV gehört Olsberg zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen „Paderborn/Lippstadt“ und der Flughafen „Dortmund“. Im Umkreis von 150 Kilometern befinden sich zudem die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Olsberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
