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In Olpe sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Olpe und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Olpe und im Kreis Olpe rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Olpe ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Olpe sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Olpe, im Sauerland sowie in Olpe.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Olpe neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Olpe zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Olpe gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Olpe und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Olpe
Olpe ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und liegt auf einer Gesamtfläche von 85,88 km². Die Stadt besteht aus insgesamt 22 Ortsteilen und die Bevölkerungsdichte beträgt 286 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Olpe
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.130 bis 2.340 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 970 bis 2.905 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.140 bis 4.040 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 9,60 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,55 bis 10,15 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,20 bis 6,90 €/m² Wohnfläche
Der Gewerbliche Mietpreisspiegel der IHK Siegen gibt Orientierungswerte für die Miete gewerblicher Immobilien in Olpe. Demzufolge liegen die Ladenmieten zwischen 5,00 und 19,00 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage muss man ungefähr 13,00 bis 19,00 Euro Euro/m²/Monat zahlen. Ansonsten liegen die Ladenmieten zwischen 5,00 und 13,00 Euro/m²/Monat. Die Büro- und Praxismieten kommen – je nach Qualität der Räume – auf 4,00 bis 8,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Olpe.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Olpe
Umgeben vom Ebbe- und Rothaargebirge sowie der Talsperre Biggesee ist Olpe ein hervorragender Wohnstandort für Naturliebhaber. Rund um die Stadt kann man auf zahlreichen Wander- und Radwegen die Gegend erkunden und genießt dabei die sanft geschwungenen Hügel der abwechslungsreichen Landschaft.
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Olpe und Umgebung sehen aber noch weitere Gründe, die den Wohnort attraktiv machen, denn die Kommune zeigt sich auch kulturell vielseitig: So bietet beispielsweise die Stadthalle Olpe ein breites Repertoire an Theateraufführungen, Konzerten, Kabarett-Vorführungen und vielen weiteren Veranstaltungen. An der richtigen Adresse für Schwimm- und Badespaß ist man im Freizeitbad Olpe mit seiner angeschlossenen Sauna. Im Sommer besteht zudem die Möglichkeit, im Biggesee schwimmen oder tauchen zu gehen. Das Freizeitangebot wird des Weiteren durch die Sportvereine der Stadt ergänzt. Hier kann man beispielsweise Fußball, Tennis, Tischtennis oder Volleyball spielen, turnen, rudern sowie Jiu Jitsu und Karate üben.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Olpe 2011 insgesamt 11.318 berufliche Einpendler und 6.014 Auspendler. Nach Attendorn pendelten 1.063 dieser AuspendlerInnen, nach Wenden 770 und nach Drolshagen 621 Personen aus Olpe. Die Arbeitslosenquote lag im Juli 2015 im Kreis Olpe bei 4,4%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 8,1% und die in Deutschland 6,3%. Die Schullandschaft Olpes besteht aus vier Grundschulen und sechs weiterführenden Schulen. Es gibt im Stadtgebiet eine Hauptschule und eine Sekundarschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Darüber hinaus gibt es auf dem Kreisgebiet noch vier Förderschulen.
Gewerbestandort
In Olpe zählen die Metallverarbeitung, die Elektroindustrie sowie die Armaturenherstellung zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen. Wir als Immobiliengutachter halten die Kreisstadt Olpe aber auch für einen guten Einzelhandelsstandort. Laut Angaben der IHK Siegen lagen sowohl der Index für die Kaufkraft als auch die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort und die Einzelhandelszentralität 2013 bei einem Wert über dem Basiswert 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz belief sich 2014 in Olpe auf 412%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 439%.
Lage und Verkehr
Im gleichen Landkreis grenzt Olpe direkt an die Städte Attendorn, Drolshagen und Lennestadt sowie an die Gemeinden Kirchhundem und Wenden. Außerdem befindet sich die im Kreis Siegen-Wittgenstein gelegene Stadt Kreuztal in unmittelbarer Nachbarschaft. Nach Siegen fährt man von Olpe aus ca. 30 Kilometer, nach Dortmund beträgt die Distanz rund 75 Kilometer und zur Landeshauptstadt Düsseldorf legt man etwa 110 Kilometer zurück.
In der Nähe des Stadtgebietes liegt das Autobahnkreuz Olpe-Süd, wo man auf die Sauerlandlinie A45 (Dortmund-Hanau) und auf die A4 (Köln-Olpe) gelangt. Somit besteht eine sehr gute Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet, in den Großraum Köln/Bonn und ins Ruhrgebiet. Wer den Schienenverkehr nutzen möchte, kann vom Bahnhof Olpe aus den Biggesee-Express (RB 92) nutzen. Dieser fährt im Stundentakt auf der Strecke Olpe-Finnentrop.
Im ÖPNV gehört Olpe zur Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd. Der bedeutendste Knotenpunkt im Busverkehr ist der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) am Bahnhof. Die beiden nächstgelegenen Flughäfen sind der Airport Dortmund in ca. 80 Kilometern und der Flughafen Köln/Bonn in rund 100 Kilometern Entfernung.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Olpe oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
