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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Odenthal, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Odenthal und im Rheinisch-Bergischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Odenthal ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Odenthal sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Bereich des Bergischen Landes, des Rheinlandes sowie in Odenthal.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Odenthal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Odenthal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Odenthal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Odenthal und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Odenthal
Odenthal bezeichnet sich selbst als die Wiege des Bergischen Landes. Die Gemeinde ist Standort des Altenberger Doms, der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt ist. Wie mehrere andere Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises besteht auch Odenthal aus vielen Ortsteilen. Im Fall von Odenthal sind es 32.
Immobilienpreise in Odenthal
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.530 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.635 bis 3.580 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.945 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.185 bis 3.925 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.115 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.640 bis 2.700 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.985 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.675 bis 4.455 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,70 bis 9,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,60 bis 9,95 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,20 bis 9,85 €/m² Wohnfläche
Durchschnittlich investiert man in Odenthal 10,6% der Haushaltskaufkraft für die Miete. Der NRW-Durchschnitt liegt bei 12,5%. Laut RBW zahlt man in Odenthal für Ladenlokale eine Miete von 6 bis 12 Euro/m²/Monat, während Büroräume 4 bis 8 Euro/m²/Monat und Lager- und Produktionsflächen 2,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat kosten.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Odenthal.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Im Umkreis von 10 Kilometern rund um Odenthal erreicht man die Autobahnen A1, A3 und A4. Im ÖPNV fahren Busse durch Odenthal, verbinden die Ortsteile miteinander und binden Odenthal zugleich beispielsweise an Bergisch-Gladbach, Leverkusen und Köln an. Odenthal gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Anschluss an den Schienenverkehr hat man beispielsweise im benachbarten Bergisch-Gladbach. Von hier aus geht es unter anderem zum Hauptbahnhof Köln, von wo aus Züge viele weitere Ziele national und international ansteuern. Die nächstgelegenen Flughäfen sind von Odenthal aus die Flughäfen Köln-Bonn (ca. 25 Kilometer Entfernung) und Düsseldorf.
Wohnstandort
Odenthal wirbt für sich mit wunderschönen kleinen Fachwerkhäusern, die „malerisch in die sanften Hügel der Landschaft eingebettet sind“. Durch die Stadt fließt die Dhünn. Auch ein Teil der Dhünntalsperre befindet sich auf dem Gemeindegebiet. Wassersport ist auf ihr nicht zugelassen, dennoch bietet sie Odenthalern Raum für eine attraktive Naherholung. Mit dem Altenberger Dom (s. o. Bild) befindet sich eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten des Bergischen Landes auf dem Gemeindegebiet. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das kleine Schloss Strauweiler. Der Freizeitgestaltung dienen beispielsweise der 448 Hektar große Wildpark und der Märchenwald.
Einige Shopping-Möglichkeiten in Odenthal findet man online auf der Website Einkaufen-im-dorf.de, die allerdings nur gewerbliche Anbieter in den Ortsteilen Blecher, Holz, Erberich oder Glöbusch auflistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten beispielsweise die Nachbarn Bergisch-Gladbach und Leverkusen. Odenthals Schullandschaft besteht aus einer Hauptschule und einem Gymnasium im Schulzentrum Odenthal sowie aus mehreren Grundschulen. Die Arbeitslosigkeit im Rheinisch-Bergischen Kreis lag im Juli 2014 (wie der Bundesdurchschnitt) bei 6,6%. Der NRW-Durchschnitt erreichte 8,4%. Odenthal gehört in NRW zu den Kommunen mit dem größten Anteil am Auspendlern. 81% der in Odenthal lebenden Arbeitnehmer pendeln zur Arbeit in eine andere Kommune, berichtete die Bergische Landeszeitung im März 2014 auf Basis der NRW-Landesstatistik.
Gewerbestandort
Als Gewerbestandort wirbt Odenthal mit seiner Lage im „Städtedreieck Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach“ sowie mit niedrigen Hebesätzen. So erkennen die Immobiliengutachter für Odenthal einen Hebesatz der Grundsteuer B bei 450% und der Hebesatz der Gewerbesteuer bei 424%. Die Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) beschreibt Odenthal als Standort, in dem neben dem Tourismus „handwerkliche Betriebe und auch hier sternedekorierte Gastronomie viele Besucher“ anlocken.
Lage und Verkehr
Odenthal grenzt unter anderem an die kreisfreie Stadt Leverkusen sowie an die Kreisstadt des Rheinisch-Bergischen Kreises „Bergisch-Gladbach“. Burscheid, Kürten und Wermelskirchen sind ebenfalls Nachbarn von Odenthal und allesamt Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises. Köln liegt knapp 15 Kilometer von Odenthal entfernt. Solingen befindet sich in etwa 16 Kilometern, Remscheid in etwa 17 Kilometern und Wuppertal in etwa 25 Kilometern Entfernung. Die Entfernung zwischen Odenthal und Düsseldorf liegt bei knapp 32 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Odenthal, im Rheinisch-Bergischen Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
