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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Jülicher Börde und in Niederzier mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Niederzier und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Niederzier ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Niederzier sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Jülicher Börde, im Rheinland sowie in Niederzier.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Niederzier neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Niederzier zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Niederzier gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Niederzier und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Niederzier
Niederzier liegt an der östlichen Grenze des Kreises Düren auf einer Fläche von 63,46 km². Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen und die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Niederzier
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 685 bis 2.090 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.515 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.135 bis 3.100 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 1.610 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.375 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.750 bis 3.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 10,75 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen nennt als Richtwerte für Preise von Grundstücken zum Bau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern 60 Euro/m² in einfacher, 90 Euro/m² in mittlerer und 110 Euro/m² in guter Lage.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Niederzier.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Niederzier
Als Immobiliengutachter für Niederzier und Umgebung sehen wir die Gemeinde aufgrund ihrer Lage unter anderem als potenziellen Wohnstandort für diejenigen, die in Düren oder Jülich arbeiten. Tatsächlich arbeiteten laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) von 2012 im Jahr 2011 insgesamt 2.013 der 5.396 beruflichen Auspendler Niederziers in Düren. 614 der Auspendler arbeiteten in Jülich, 466 in Köln und 343 in Aachen. Den Auspendlern standen 3.647 Einpendler gegenüber. Die Arbeitslosenquote im gesamten Kreis Düren lag im November 2014 bei 7,9%, während NRW auf 7,8% und Deutschland auf 6,3% kam.
Niederzier befindet sich am Tagebau Hambach und kann etwa mit der Sophienhöhe attraktive rekultivierte Flächen vorweisen. Auf der Sophienhöhe existieren diverse Feuchtbiotope, ein Wildgehege und 73 Kilometer Wanderwege. Weitere Naherholungsgebiete sind der Ellbachpark See mitsamt Spiellandschaft sowie die Ruraue mit Rad- und Fußwanderweg. Historische Bauwerke auf dem Gemeindegebiet sind unter anderem die Wasserburg Niederzier, Schloss Hambach und Burg Obbendorf. Bürger- oder Dorfgemeinschaftshäuser findet man in Niederzier, Oberzier sowie Huchem-Stammeln. Niederzier ist Standort von vier Grundschulen und einer Gesamtschule. Einkaufen ist beispielsweise im Wohn-, Gewerbe- und Einkaufszentrum „Neue Mitte Niederzier“ möglich.
Gewerbestandort
Niederzier selbst verweist auf die Gewerbegebiete „Rurbenden“ und „Rurbenden / Talbenden“ sowie auf das Kleingewerbegebiet „Am Forstweg“ Oberzier. Laut Zahlen der IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 pro Einwohner in Niederzier bei einem Indexwert von 93,3 (Deutschland: 100). Für bemerkenswert halten wir als Immobiliensachverständige für Niederzier und Umgebung den Indexwert für den Umsatz des Einzelhandels vor Ort. Trotz der Nähe der größeren Städte Düren und Jülich erreicht er den Wert 135,3 und auch die Zentralitätskennziffer von Niederzier ist mit 145 beachtlich. Kaufkraft aus dem Umland wird von der Gemeinde angezogen. Der Hebesatz der Grundsteuer B sowie der Gewerbesteuer-Hebesatz liegen in Niederzier jeweils bei 430%.
Lage und Verkehr
Niederzier grenzt im Kreis Düren an die Kommunen Düren, Inden, Jülich, Merzenich und Titz. Zusätzlich ist auch Elsdorf aus dem Rhein-Erft-Kreis ein Nachbar der Gemeinde. Niederzier ist etwa 29 Kilometer von der Großstadt Aachen entfernt, die an der belgischen und niederländischen Grenze liegt. Von Niederzier bis Mönchengladbach sind es 34 Kilometer und bis nach Düsseldorf 43,5 Kilometer Entfernung. Köln befindet sich in einer Entfernung von 35 Kilometer, während Bonn 47,5 Kilometer entfernt ist (alle Angaben: Luftlinie).
In der Nähe von Niederzier liegen die Auffahrten Düren und Merzenich auf die Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von Ost nach West durchquert. Im benachbarten Jülich gibt es Auffahrten auf die Autobahn A44. Sie führt von der belgischen Grenze bei Aachen bis Kassel. Zudem befindet sich ein Teilstück der Bundesstraße B56, die Selfkant und Gummersbach verbindet, auf dem Gemeindegebiet. Mit Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen besitzt Niederzier drei Haltepunkte an der Bahnstrecke von Jülich bis Düren. Die Fahrtzeit auf der gesamten Strecke beträgt etwa 15 Minuten. Von Düren aus kann man mit dem Zug beispielsweise weiter nach Aachen,Köln, Paderborn oder Siegen fahren.
Niederzier gehört beim ÖPNV zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Busse fahren von hier aus beispielsweise nach Düren, Inden und Jülich. Für Flugreisen bieten sich von Niederzier aus Anfahrten zu einem der Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Niederzier, in der Jülicher Börde oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
