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Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Eifel und in Nideggen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Nideggen und im Kreis Düren rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kleinstadt Nideggen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Nideggen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Düren, in der Eifel, im Rheinland sowie in Nideggen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Nideggen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nideggen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Nideggen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Nideggen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Nideggen
Nideggen ist eine reizvolle Eifel-Kleinstadt mit einigen schönen Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern sowie der Burg Nideggen. Es gibt neun Stadtteile auf einer Fläche von insgesamt 65,06km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 150 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Nideggen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.555 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 2.420 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.450 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.830 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.485 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.115 bis 1.835 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.875 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,15 bis 8,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,15 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
Preisangaben zu Gewerbeflächen in Nideggen gibt es im Gewerbeflächen-Informationssystem der Technologieregion Aachen (GISTRA). Im Dezember 2014 standen dort zwei Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Embken – „Auf der Gries“ zum Preis von 21,50 beziehungsweise 24,50 Euro/m² zum Kauf sowie zwei Grundstücke im Gewerbegebiet Schmidt (Preise auf Anfrage).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Nideggen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Nideggen
Die schöne Landschaft, in die Nideggen eingebettet ist, ist für uns als Immobiliensachverständige für Nideggen und Umgebung einer der Vorteile des Wohnstandorts. Reizvoll sind etwa die Buntsandsteinfelsen auf dem Nideggener Stadtgebiet, die auch viele Kletterer anziehen, der Badestrand Eschauel am Rursee sowie der Wildpark in Nideggen-Schmidt. In Schmidt halten auch Rurseeschiffe für schöne Ausflugsfahrten über den See. Badefreunde können neben dem Badestrand am Rursee auch das Freibad Abenden nutzen.
Nideggen ist eine Stadt mit deutlich mehr beruflichen Aus- als Einpendlern. Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete für 2011 in Nideggen 1.089 berufliche Einpendler und 3.565 Auspendler. Die meisten Auspendler aus Nideggen arbeiteten in Düren ( 1.160 Arbeitnehmer). Mit großem Abstand folgten Kreuzau (263 Auspendler), Köln (255 Auspendler) und Aachen (233 Auspendler). Der Kreis Düren hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,9%, während NRW im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,3% kam. Die Schullandschaft in Nideggen besteht aus drei Grundschulen, einer Real- sowie einer Haupt- und einer Sekundarschule.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Nideggen und Umgebung sehen Nideggen in erster Linie als Standort für Unternehmen mit regionaler Zielgruppe. In Bezug auf Gewerbeflächen war Ende 2014 die Entwicklung der exponierten Sonderbaufläche „Am Gut Kirchbaum“ im Stadtgebiet Nideggen ein aktuelles Thema. Nideggen hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 450% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 750%. Die IHK Aachen verzeichnet 2014 für Nideggen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing einen Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel von 98,3 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort erreicht den Indexwert von 67,9, die Zentralitätskennziffer liegt bei 69,1.
Lage und Verkehr
Nideggen grenzt im Kreis Düren an die Kommunen Heimbach, Hürtgenwald, Kreuzau und Vettweiß. Weitere Nachbarn der Stadt sind Simmerath in der Städteregion Aachen und Zülpich im Kreis Euskirchen. Von der Kreisstadt Düren ist Nideggen etwa 12 Kilometer entfernt. Bis nach Aachen sind es ungefähr 29,5 Kilometer, bis nach Köln und Bonn jeweils 43,5 Kilometer. Im Umkreis von 35 Kilometern rund um Nideggen befinden sich auch die niederländische Gemeinde Vaals sowie die belgische Gemeinde Kelmis. Mönchengladbach ist 55,5 Kilometer weit weg und bis nach Düsseldorf sind es knapp 63 Kilometer.
Der Ortsteil Nideggen-Wollersheim liegt nahe der B265 von Köln bis Prüm in Rheinland-Pfalz. Autobahnauffahrten in erreichbarer Nähe sind die Auffahrt Düren auf die Autobahn A4 sowie die Auffahrt Erftstadt auf die A1. In den Stadtteilen Abenden und Brück bestehen Haltepunkte der Rurtalbahn, die auf der Südstrecke von Düren bis Heimbach und zurück fährt. Nideggen gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Unter anderem von der Haltestelle „Dürener Tor“ fahren Busse beispielsweise nach Düren, Kreuzau und Zülpich. Flugpassagiere steuern am besten den Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Nideggen, in der Eifel oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
