Seiteninhalt
In Neunkirchen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Neunkirchen und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Neunkirchen und im Kreis Siegen-Wittgenstein rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Neunkirchen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Neunkirchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Siegen-Wittgenstein, im Siegerland und in Neunkirchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Neunkirchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Neunkirchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Neunkirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Neunkirchen und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Neunkirchen
Neunkirchen liegt am Südwestrand des Kreises Siegen-Wittgenstein und besteht aus sechs Ortsteilen auf einer Fläche von 39,81 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 342 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Neunkirchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 605 bis 1.695 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.270 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.080 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 1.510 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.560 bis 2.730 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 6,35 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,90 bis 9,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 6,80 €/m² Wohnfläche
Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen zahlt man für Ladenlokale in guter Lage von Neunkirchen eine durchschnittliche Miete zwischen 6 und 12 Euro/m²/Monat. Ladenlokale in mittlerer Lage kosten im Durchschnitt 5 bis 8 Euro/m²/Monat und Ladenlokale in einfacher Lage zwischen 3,50 und 6 Euro/m²/Monat. Für Büro- und Praxisflächen zahlt man bei einfacher Qualität 3,50 bis 5 Euro/m²/Monat, bei mittlerer Qualität 4 bis 7 Euro/m²/Monat und bei guter Qualität 5 bis 8.50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Neunkirchen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Neunkirchen
Wir als Immobiliengutachter für Neunkirchen (Siegerland) und Umgebung sehen die reizvolle Naturlandschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Neunkirchen wirbt für sich mit einem Waldanteil von 70%. Die Region kann man auf einer Reihe schöner Rund- und Themenwanderwege kennenlernen. Schwimm- und Badefreunde nutzen in der Gemeinde das Familienbad Freier Grund mit einem Hallen- und einem Freibadbereich.
Zu den Freizeitangeboten in Neunkirchen gehören neben dem Bad unter anderem Turn- und Sporthallen sowie Sportplätze, ein kleiner Dirt-Bike-Park und ein Skate-Park am Verkehrsübungsplatz. Klassik und Kleinkunst sind Elemente der Kulturreihe „kultur.AMORT.“ für Kulturfreunde Neunkirchens. Als Spielstätten dienen die Aula am Rassberg, das Otto-Reiffenrath-Haus und die Kopernikusschule.
Sehenswert sind in Neunkirchen unter anderem das Schaubergwerk Wodanstolln, der Dorfkern von Neunkirchen und das Museum des Freien Grundes mit Exponaten aus den Bereichen Land- und Haubergswirtschaft, Handwerk, Bergbau sowie Wohnraumgestaltung früherer Jahre. Einen guten Ausblick auf das Umland bietet der etwa 20 Meter hohe Pfannenbergturm auf etwa 499 Metern Höhe. Zur Schullandschaft Neunkirchens gehören drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein „Gymnasium mit den Sekundarstufen I und II und einer achtjährigen Schullaufbahn („G8“)“.
Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 hatte Neunkirchen 2011 insgesamt 4.463 berufliche EinpendlerInnen und 3.844 berufliche AuspendlerInnen. 1.226 dieser AuspendlerInnen pendelten damals nach Siegen. 728 fuhren zur Arbeit nach Burbach, 293 nach Herdorf und 259 nach Wilnsdorf. Der gesamte Kreis Siegen-Wittgenstein kam im August 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW hatte im selben Monat 8% und Deutschland 6,4%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Neunkirchen und Umgebung sehen Neunkirchens Nachbarschaft zu Siegen als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. So eignet sich Neunkirchen unter anderem als Ausweichstandort mit niedrigeren Hebesätzen für all diejenigen, die Zielgruppen in Siegen mit Produkten und/oder Dienstleistungen bedienen möchten. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag in Neunkirchen 2014 bei 419% (Siegen: 450%), der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 450% (Siegen: 475%).
Zahlen für den Einzelhandel bietet der IHK-Bezirk Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Neunkirchen hat demnach eine Einzelhandels-Kaufkraftkennziffer je Einwohner, die ganz knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland liegt. Die Umsatz-Kennziffer je Einwohner und die Handelszentralität liegen dagegen jeweils deutlich unter 100. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Neunkirchen grenzt innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein an Burbach, die Kreisstadt Siegen und Wilnsdorf. Zusätzlich sind Daaden und Herdorf aus dem rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen (Westerwald) Nachbarn Neunkirchens. Die Gemeinde ist etwa 85 Kilometer von Köln und 72 Kilometer von Bonn entfernt. Wuppertal ist 83 Kilometer und Dortmund 90 Kilometer weit weg. Kassel befindet sich in einer Entfernung von 132 Kilometern, während die Entfernung Neunkirchen-Frankfurt am Main bei knapp 93 Kilometern liegt. Die rheinland-pfälzische Stadt Koblenz ist ungefähr 59 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Im Ortsteil Wilden des an Neunkirchen angrenzenden Wilnsdorf befindet sich eine Auffahrt auf die Autobahn A45 (Dortmund bis Aschaffenburg). Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten die Station Neunkirchen sowie die ebenfalls zu Neunkirchen gehörenden Bedarfshalte Struthütten und Altenseelbach. Hier gelangt man zur Regionalbahn RB96, die Betzdorf und Haiger bzw. Dillenburg in Hessen miteinander verbindet. Neunkirchen gehört beim ÖPNV zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Siegerlandflughafen oder zu den größeren Flughäfen Köln/Bonn, Dortmund oder Frankfurt am Main an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Neunkirchen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
