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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Neunkirchen-Seelscheid, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Neunkirchen-Seelscheid und im Rhein-Sieg-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land, im Rheinland sowie in Neunkirchen-Seelscheid.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Neunkirchen-Seelscheid neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Neunkirchen-Seelscheid zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Neunkirchen-Seelscheid und im südlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Neunkirchen-Seelscheid
Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid besteht aus den zwei Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid und hat darüber hinaus weitere 67 Ortschaften. Die Grundfläche der Gemeinde liegt bei 50,62km², sodass sich eine Einwohnerdichte von 385 Einwohnern/km² ergibt.
Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.320 bis 2.745 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.145 bis 2.965 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.835 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 365 bis 1.065 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.045 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.795 bis 3.315 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,85 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,95 bis 10,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,15 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Neunkirchen-Seelscheid.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Neunkirchen-Seelscheid
Neunkirchen-Seelscheid liegt im Naturpark Bergisches Land und beschreibt sich selbst als Gemeinde in reizvoller „Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern“. Das macht die Gemeinde für Naturliebhaber attraktiv. Zugleich sehen wir als Immobiliengutachter für Neunkirchen-Seelscheid aber auch die Nähe zu Köln und Bonn als einen Vorteil des Wohnstandorts, nicht zuletzt aufgrund der Arbeitsplatzversorgung.
Tatsächlich pendelten 2011 insgesamt 1.694 Personen aus Neunkirchen-Seelscheid nach Köln, 840 nach Siegburg und 665 nach Bonn. Diese Zahlen veröffentlichte der Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2012. Insgesamt gab es, so IT.NRW 2.379 Einpendler und 6.951 Auspendler in der Gemeinde. Die Arbeitslosenquote im Rhein-Sieg-Kreis lag im Dezember 2014 bei 5,6%, während die Arbeitslosenquote in Nordrhein-Westfalen bei 7,8% und in Deutschland bei 6,4% gelegen hat.
In Neunkirchen-Seelscheid gibt es unter anderem ein Hallenbad, ein Jugendzentrum und ein Jugendtreff. Die Schullandschaft besteht aus drei Grundschulen und je einer Hauptschule sowie einer Realschule und einem Gymnasium, das als private, staatlich anerkannte Bildungsinstitution arbeitet.
Gewerbestandort
Neunkirchen-Seelscheid bescheinigt sich selbst „eine gesunde und vielfältige handwerklich-gewerbliche Wirtschaftstruktur“. Die Gemeinde verweist auf drei Gewerbegebiete mit einer Fläche von 45 Hektar. Der IHK Branchenreport Einzelhandel Bonn/Rhein-Sieg der IHK Bonn/Rhein-Sieg liefert einzelhandelsrelevante Zahlen für Neunkirchen-Seelscheid. Laut Report liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft bei 104 (Deutschland: 100). Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht 60,8 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 58,5. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in der Gemeinde bei 465% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 478%.
Lage und Verkehr
Neunkirchen-Seelscheid liegt im Norden des Rhein-Sieg-Kreises und ist Nachbar der Kreisstadt Siegburg. Weitere Nachbarn im Rhein-Sieg-Kreis sind Hennef, Lohmar, Much und Ruppichteroth. Zusätzlich grenzt Overath aus dem Rheinisch-Bergischen Kreis an die Gemeinde. Neunkirchen-Seelscheid ist ungefähr 35 Kilometer von Köln und etwa 20 Kilometer von Bonn entfernt. Bis nach Siegen sind es 48 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Mit den Straßen B56 (Bonn–Gummersbach), B507 (Lohmar–Neunkirchen) und B478 (Hennef –Waldbröl) führen gleich drei Bundesstraßen durch das Gemeindegebiet. Relativ nah liegen zudem die Auffahrten Bielstein und Overath auf die Autobahn A4, die Deutschland von West nach Ost durchquert, sowie die Auffahrten Rösrath und Lohmar auf die Autobahn A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt. Anschluss an den Schienenverkehr bietet unter anderem der Bahnhof im benachbarten Siegburg, von wo aus Züge beispielsweise nach Köln fahren. Im ÖPNV gehört Neunkirchen-Seelscheid zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Hier fahren vor allem Busse und verbinden die Gemeinde beispielsweise mit Much und Hennef. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Köln/Bonn an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Neunkirchen-Seelscheid, im Rhein-Sieg-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
