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In Neuenrade sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Neuenrade und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Neuenrade und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kleinstadt Neuenrade ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neuenrade sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Neuenrade.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Neuenrade neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Neuenrade zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Neuenrade gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Neuenrade und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Neuenrade
Die Kleinstadt Neuenrade liegt am Ostrand des Märkischen Kreises und hat eine Grundfläche von 54,1 km². Es gibt insgesamt fünf Ortsteile und die Bevölkerungsdichte liegt bei 222 Einwohnern/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Hönne.
Immobilienpreise in Neuenrade
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.170 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 645 bis 1.935 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.115 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.055 bis 2.140 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 830 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 600 bis 1.225 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.425 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.150 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,00 bis 5,85 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Neuenrade.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Neuenrade
Die malerische Stadt Neuenrade liegt umgeben von dicht bewachsenen Tannenwäldern und bietet im Sommer wie im Winter eine atemberaubende Naturkulisse. Als Immobiliengutachter für Neuenrade und Umgebung sehen wir diese Lagebedingungen als einen Vorteil des Wohnorts. Schwimm- und Badefreunde können das Hallenbad Niederheide und das Freibad Friedrichstal nutzen. Für Kulturfreunde eignet sich beispielsweise die Reihe „KULTUR ganz nah!“ im Kaisergartensaal. Eine weitere Veranstaltungsreihe ist „Soirée in der Villa am Wall“, die laut der Website Neuenrade.de „Konzerte und Kleinkunstveranstaltungen auf hohem Niveau“ bietet.
Laut einer Liste des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Neuenrade 2.490 Einpendler und 3.500 Auspendler. Besonders oft pendelten die Neuenrader dabei nach Werdohl (940 Personen), aber auch Plettenberg mit 569 Auspendlern und Lüdenscheid mit 480 Auspendlern waren beliebte Arbeitsorte. Im Juni 2015 lag die Arbeitslosenquote im Märkischen Kreis bei 6,5%, während NRW auf 7,9% und Deutschland auf 6,2% kam. Auf dem Stadtgebiet von Neuenrade gibt es zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Hinzu kommt eine Waldorfschule, die durch die Schulaufsicht in Arnsberg beaufsichtigt wird.
Gewerbestandort
Neuenrade verweist auf eine von Industrie, Handwerk und Handel geprägte Wirtschaftsstruktur, in der viele Kleinbetriebe „das Rückgrat der örtlichen Wirtschaft“ bilden. In den letzten 30 Jahren konnten neu angesiedelte Unternehmen 1.500 zusätzliche Arbeitsplätze schaffen, heißt es auf der städtischen Website. Wir als Immobiliengutachter für Neuenrade und Umgebung sehen die Stadt insbesondere als Standort für Unternehmen mit regionaler Zielgruppe. Als ein Gewerbegebiet in der Stadt nennt Neuenrade.de das Industriegebiet Küntrop mit rechtskräftigem Bebauungsplan, einer Größe von 60 Hektar und einer erschlossenen Fläche im Angebot von 50.000 m².
Im Jahr 2015 lag der Gewerbesteuer-Hebesatz in Neuenrade bei 450%. Der Hebesatz für die Grundsteuer B lag bei 600%. Einzelhandelsrelevante Zahlen liefert die Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen (SIHK Hagen) auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach hat die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Neuenrade einen Indexwert von über 100. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort liegt dagegen ebenso wie die Einzelhandelszentralität bei einem Wert unter 100.
Lage und Verkehr
Neuenrade grenzt innerhalb des Märkischen Kreises an Altena, Balve, Hemer, Plettenberg und Werdohl. Zusätzlich ist Sundern aus dem Hochsauerlandkreis ein Nachbar Neuenrades. Bis in die Ruhrgebietsstadt Dortmund sind es von Neuenrade aus 32 Kilometer Entfernung. Bis zur nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf sind es 70 Kilometer und bis nach Wuppertal im Bergischen Land knapp 44 Kilometer. Remscheid und Solingen, zwei weitere größere Städte des Bergischen Landes, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Bochum ist 45 und Essen 56,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnen in gut erreichbarer Nähe von Neuenrade befinden sich in Lüdenscheid und Iserlohn. Hier gelangt man auf die Autobahn A45 bzw. A46. Das Stadtgebiet wird von der Bundesstraße 229 durchquert, die Langenfeld und Soest miteinander verbindet. An den deutschen Schienenverkehr ist Neuenrade über die Haltepunkte Küntrop und Neuenrade angeschlossen. Hier kommt man zur Hönnetal-Bahn, die von Menden über Städte wie Balve bis Neuenrade und zurück fährt.
Im ÖPNV gehört Neuenrade zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Die Buslinien gehören zum größten Teil zur Märkischen Verkehrsgesellschaft und zum Unternehmen Busverkehr Ruhr-Sieg. An Wochenenden kommt zusätzlich der Bürgerbus Neuenrade zum Einsatz. Mit dem Sportflugplatz Neuenrade-Küntrop befindet sich ein kleiner Flugplatz auf dem Stadtgebiet. Für Linienflüge bietet sich eine Anreise zum Flughafen Dortmund an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Neuenrade oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
