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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Nettetal, im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Nettetal und im Kreis Viersen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Nettetal ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Nettetal sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Nettetal.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Nettetal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nettetal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Nettetal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Nettetal und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Nettetal
Nettetal liegt relativ weit im Westen des Kreises Viersen und grenzt unter anderem an die Niederlande. „Seen. Stadt. Und mehr“ lautet der Slogan der Stadt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich zwölf insgesamt etwa 179 Hektar große Seen. Nettetal besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 83,87 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 495 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Nettetal
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.750 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 2.560 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.695 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.330 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 710 bis 1.740 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.600 bis 3.200 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,70 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,00 bis 10,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,70 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Laut „Mietspiegel Stadt Nettetal“ auf der Website der IHK Mittlerer Niederrhein liegt die Miete für Ladenlokale in Nettetal 2015 zwischen 4 und 11 Euro/m²/Monat. Büroflächen mit hohem Standard lesen die Immobiliengutachter zwischen 7 und 9 Euro/m²/Monat ab, während für Büroflächen mit mittlerem Standard 5 bis 7 Euro/m²/Monat und für Büros mit niedrigem Standard 3 bis 5 Euro/m²/Monat fällig werden. Für komfortable Hallenflächen zahlt man 4 bis 5 Euro/m²/Monat, für normale Hallenflächen 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat und für einfache Hallenflächen 1,50 bis 2,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Nettetal.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Nettetal
Als Immobiliensachverständige für Nettetal und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt im Naturpark Schwalm-Nette als einen der Vorteile des Wohnorts. Das Stadtbild Nettetals wird „durch die bewaldete und feuchte Flussniederung der Nette und die hierin eingebetteten zwölf Seen geprägt“, heißt es auf der städtischen Website. Reizvolle Naturerlebnisse bieten beispielsweise die Krickenbecker Seen mit Wasserflächen, Bruchgebieten, Wäldern, Äckern und Wiesen sowie das Naturerlebnisgebiet Windmühlenbruch/Nettebruch rund um die beiden Seen. Eine Sehenswürdigkeit auf dem Stadtgebiet ist das mittlerweile als Tagungsstätte dienende Schloss Krickenbeck.
Als eine Stadt mit Seenlandschaft bietet Nettetal natürlich diverse Möglichkeiten für Wassersport wie etwa Rudern, Segeln und Surfen. Schwimmer können sich im Hallenbad „Nette Bad“ vergnügen sowie im Krickenbecker See und im Poelvenn (See). Zusätzlich gibt es ein Lehrschwimmbecken in Breyell. Das Kulturleben in Nettetal hat unter anderem in der Werner-Jaeger-Halle ein Zuhause, wo Vorstellungen aus Sparten wie Musik, Theater oder Kabarett stattfinden. Der Kulturkreis der Wirtschaft sowie die private Theatergruppe „Theater unterm Dach“ sind zwei Akteure im Kulturleben der Stadt.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 standen 2011 in Nettetal 5.974 berufliche Einpendler 10.763 beruflichen Auspendlern gegenüber. 2.485 der Nettetaler Auspendler pendelten damals nach Viersen, 1.410 nach Mönchengladbach, 893 nach Düsseldorf und 810 nach Brüggen. Der Kreis Viersen kam im April 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 7%. NRW hatte im selben Monat 8,1% und Deutschland 6,5%.
Die Schullandschaft in Nettetal besteht aus neun Grundschulen, einer Hauptschule, einer Gesamtschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Außerdem gibt es in der Stadt einen Standort des Förderzentrums West sowie des Rhein-Maas-Berufskollegs.
Gewerbestandort
Für den interessantesten Aspekt des Wirtschaftsstandorts Nettetal halten wir als Immobiliensachverständige für Nettetal und Umgebung die Lage direkt an der niederländischen Grenze sowie die nicht allzu große Entfernung zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Im Mai 2015 bot Nettetal ansiedlungswilligen Unternehmern vor allem Grundstücke im Gewerbegebiet Speckerfeld/Berger Feld sowie im Gewerbepark VeNeTe (Venlo-Nettetal-Tegelen) an. Nettetal hat 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 410%, während der Hebesatz der Grundsteuer B bei 415% liegt. Einzelhandelsrelevante Zahlen bietet die IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis der GfK GeoMarketing. Ihr zufolge lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer je Einwohner in Nettetal 2014 bei 98,5 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer des Einzelhandels vor Ort erreichte 120,5, die Einzelhandelskennziffer 122,3. Nettetal zog also Kaufkraft aus dem Umland an.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Viersen grenzt Nettetal an Brüggen, Grefrath, Schwalmtal und Viersen. Weitere Nachbarn von Nettetal sind Straelen und Wachtendonk aus dem Kreis Kleve sowie Beesel und Venlo aus der niederländischen Provinz Limburg. Mönchengladbach ist etwa 18 Kilometer weit entfernt, Krefeld ungefähr 20 Kilometer. Die Ruhrgebietsstadt Duisburg ist etwa 26,5 Kilometer weit weg und die NRW-Hauptstadt Düsseldorf befindet sich in ungefähr 36 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Durch Nettetal führt die Autobahn A61, auf die die Auffahrten „Nettetal-West“, „Kaldenkirchen, „Kaldenkirchen-Süd“, „Breyell“ und „Nettetal“ führen. An das deutsche Schienennetz ist Nettetal durch die Bahnhöfe Nettetal, Kaldenkirchen und Breyell angebunden. An diesen Bahnhöfen hält der Maas-Wupper-Express (RE13), der von Venlo unter anderem über Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal und Hagen bis nach Hamm (Westfalen) fährt. Im ÖPNV gehört Nettetal zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der Doerkesplatz einer der Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt ist. Der nächstgelegene kleinere Flughafen ist Weeze, der nächstgelegene große der Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Nettetal oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
